「騒音や嫌がらせで生活が苦しい」
「この環境から離れたい」
我慢し続ける必要はありません。
売却にあたっての注意点も、正直にお伝えします。
✓ 完全無料 ✓ 秘密厳守 ✓ しつこい営業なし
0120-021-031
10:00〜19:00（水曜定休）
どんなトラブルでもご相談いただけます
当てはまるものはありますか？どの状況でも対応できます。
近隣の方・管理組合・自治会に知られることはありません。匿名でのご相談も受け付けています。
Concerns
Base-upでは、これらのお悩みすべてに対応しています。
売却が最善とは限りません。お客様の状況をお聞きしたうえで、売らない方がいい場合には正直にそうお伝えします。
Disclosure
近隣トラブルのある物件を売却する際、買主への告知義務が発生する場合があります。
トラブルの種類によって対応が異なります。
環境的瑕疵に該当する場合は告知が必要です。程度によって売却価格に10〜30%程度影響することがあります。
隣地との越境は覚書の締結で解決できるケースがあります。境界確定が必要な場合は確定測量をご案内します。
継続的で生活に支障がある場合は心理的瑕疵として告知対象になりえます。状況を正確に整理し、適切に開示します。
告知すべき内容を隠して売却すると、後日買主から損害賠償を請求されるリスクがあります。正直に開示したうえで適正価格を設定する方が、結果的に安全です。
Decision Guide
告知義務の有無と売却への影響は、トラブルの種類で異なります。
告知が必要 ≠ 売れない
告知義務があるからといって売却不能ではありません。事実を正直に開示したうえで、価格調整や買取など適切な方法で売却できます。重要なのは「隠さない」こと。告知を怠ると、売却後に損害賠償請求のリスクが発生します。
Compare
トラブルの状況によって最適な選択肢は異なります。Base-upでは3つの方向を比較してご提案します。
時間に余裕がある方向け
すぐに離れたい方向け
住み続けたい方向け
| 仲介売却 | 買取 | 先に解決 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の7〜8割 | 最も高くなる可能性 |
| スピード | 2〜6ヶ月 | 最短1〜2週間 | 解決期間＋売却期間 |
| 告知義務 | 状況に応じて必要 | 業者が事情を理解 | 解消できれば不要 |
| プライバシー | 内覧等で近隣に伝わる | 近隣に知られにくい | 売却しないなら安心 |
| 精神的負担 | 売却期間中の居住継続 | 早く離れられる | 解決までの負担あり |
| 向いている方 | 時間に余裕がある方 | すぐに離れたい方 | 住み続けたい方 |
Base-upは仲介も買取も対応可能です。トラブルの解決を先に試みる方が有利な場合は、正直にそうお伝えします。
Why Base-up
※訪問査定乖離率: 2023年4月〜2026年2月・成約87件平均｜紹介意向: 成約者アンケート52名中49名｜満足度: Googleクチコミ36件平均
嫌なことでも隠さずお伝えし、その上でできる限り有利な条件を追求します。
買主への告知事項を整理し、適切な情報開示で取引トラブルを防ぎます。
査定額と成約価格の乖離が福岡で最も小さい実績※。最初から現実的な金額をお伝えします。
お客様の状況によっては売却しない方がいい場合もあります。正直にお伝えします。
マンション・一戸建て・土地・収益1室・収益1棟、すべてに対応いたします。
Flow
※このテーマに特化した流れです。売却全体の流れを見る →
騒音・越境・隣人関係など、現在の状況を詳しくお聞きします。
トラブルが価格に与える影響を正直にお伝えします。
売却だけでなく、解決の可能性がある場合はその方向もご提案します。
買主への告知事項を整理し、適切な情報開示で誠実に進行します。
トラブル経緯の引き継ぎ書類作成まで対応いたします。
Voice
Y.N様｜50代男性・土地
自社買取に誘導せず、複数の買取会社に打診してくれました。売主の利益を最優先にしてくれる会社です。
匿名でもお話を伺います。売却するかどうか決まっていなくても大丈夫です。
「今は売らない方がいい」——そんなお話もさせていただきます。
「ご近所のことは人に相談しにくいですよね。守秘義務は徹底します。安心してお話しください。」
匿名で状況を相談するたった2分・完全無料FAQ
