「今の家を売って、新しい家に移りたい」
「売却と購入のタイミングが不安」
住み替えは売りと買いが同時に動く複雑な取引。
正直な査定で、資金計画を確実なものにします。
✓ 完全無料 ✓ 秘密厳守 ✓ しつこい営業なし
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Concerns
Base-upでは、これらのお悩みすべてに対応しています。
売却が最善とは限りません。お客様の状況をお聞きしたうえで、売らない方がいい場合には正直にそうお伝えします。
Points
Compare
住み替えの進め方は大きく2つ。それぞれのメリット・デメリットを比較します。
| 売り先行 | 買い先行 | |
|---|---|---|
| 資金計画 | 売却額が確定してから購入 | 売却額が未確定のまま購入 |
| 仮住まい | 必要になる場合あり | 不要（現居→新居） |
| 新居探し | 売却後に本格化（時間制約） | じっくり探せる |
| 二重ローン | 発生しない | 売却完了まで二重負担 |
| 値引きリスク | 価格交渉に強い | 早く売りたい焦りが出やすい |
| 向いている方 | 資金を確実にしたい方 | 新居を妥協したくない方 |
Base-upでは、お客様の状況に応じてどちらが有利かを正直にお伝えします。「売り先行だけど仮住まい不要」になるスケジュール調整もご提案しています。
Costs
「売る側」と「買う側」の両方にコストが発生します。
| 売却時のコスト | |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格×3%＋6万円＋消費税 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付（1万〜6万円程度） |
| 登記費用 | 抵当権抹消登記（1万〜3万円程度） |
| 譲渡所得税 | 利益が出た場合（3,000万円控除の適用可能） |
| 購入時のコスト | |
|---|---|
| 物件価格の諸費用 | 物件価格の6〜8%が目安（登記・ローン手数料・保険等） |
| 引越し費用 | 10万〜30万円程度（時期・荷物量により変動） |
| 仮住まい費用 | 売り先行の場合に発生する可能性（家賃×1〜3ヶ月分） |
「手元にいくら残るか」が新居の予算になります
売却価格から諸費用とローン残債を引いた「手取り額」が、新居の頭金や購入資金の上限を決めます。正確な査定が住み替え計画の起点です。
Schedule
新居入居の希望日から逆算して計画を立てましょう。
6ヶ月前
査定依頼・資金計画
現在の家の査定額を把握し、売却代金から新居の予算を算出。ローン残債の確認もこの段階で。
5ヶ月前
売却活動の開始
媒介契約を締結し、販売を開始。並行して新居の候補を探し始めます。
3〜4ヶ月前
売買契約の締結
買主が見つかったら契約。引渡し日を調整して、新居の契約タイミングと合わせます。
1〜2ヶ月前
引渡し準備・引越し
荷物の整理、引越し業者の手配。仮住まいが必要な場合もこの期間で対応。
入居日
新居への引越し完了
旧居の引渡しと新居の入居を可能な限り近づけることで、仮住まい期間を最小化できます。
まず査定。それが全てのスタートラインです
査定額が分からなければ、新居の予算も立てられません。スケジュールに余裕を持つためにも、早めの査定依頼をおすすめします。
Why Base-up
※訪問査定乖離率: 2023年4月〜2026年2月・成約87件平均｜紹介意向: 成約者アンケート52名中49名｜満足度: Googleクチコミ36件平均
住み替えで最も怖いのは「想定より安くしか売れず新居の資金が不足する」こと。正確な査定がその不安を解消します。
仮住まいの要否、引き渡し時期の調整など、住み替え特有の段取りもお任せください。
査定額と成約価格の乖離が福岡で最も小さい実績※。最初から現実的な金額をお伝えします。
お客様の状況によっては売却しない方がいい場合もあります。正直にお伝えします。
マンション・一戸建て・土地・収益1室・収益1棟、すべてに対応いたします。
Flow
※このテーマに特化した流れです。売却全体の流れを見る →
売却先行か購入先行か、タイミングのご希望を伺います。まだ迷っている段階でもOKです。
正確な査定が新居の資金計画の土台です。「想定より安く売れて新居資金が足りない」を防ぎます。
仮住まいの要否、引き渡し時期の調整を含めた現実的なプランをご提案します。
住み替えスケジュールに合わせた販売戦略で進行。進捗は定期的にご報告いたします。
退去日と入居日の調整、確定申告のご案内まで対応します。
Voice
K.M様｜40代女性・マンション
「この価格なら2ヶ月で決まります」と断言してくれて、実際に2ヶ月で成約。新居への引っ越しもスムーズでした。
売却するかどうか決まっていなくても大丈夫です。
「今は売らない方がいいかもしれません」——そんなお話もさせていただきます。
「売りと買い、両方のタイミングを合わせるのはパズルのようなもの。その組み立ては僕に任せて、新しい家のことだけ考えてください。」
住み替えの進め方を相談するたった2分・完全無料FAQ
