Column
売却のこと、わからないことから
読んでみてください。
基礎知識から福岡市のマーケット動向、Base-upの考え方まで。
全86本の記事を、正直にお届けします。
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今の状況に近いものをお選びください。おすすめの記事をご案内します。
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仲介手数料・税金・測量費用まで、手元に残る金額がわかる
一番高い査定額を選んだ結果、一番安く売れた話
査定額は売れる金額ではない。査定書の「見方」が変わる話
最初の価格設定がなぜすべてを決めるのか
9割は同じパターン。1つでも心当たりがあれば読む価値あり
売り時は春ではない。今すぐ動くべき5つのサイン
「買取は安い」は半分間違い。手取りで得するケースもある
売れない家の共通点5つと、生活感の許容ライン
不動産会社が専任を勧める理由を知っておく
書類がなくても相談は始められる。詰まるポイントを先に知る
完済・住み替えローン・任意売却の3つの方法と判断基準
手付金・契約不適合責任・解除条件——売主が署名前に確認すべき5つのポイント
告知義務と契約不適合責任——正直に書くことが売主を守る理由
5年超か5年以下かで税率が約2倍変わる
適用条件・計算例・注意点をわかりやすく解説
申告が必要な人と、申告した方が得な人を最初に判定
3,000万円で売れても手取りは2,700万円かもしれない
購入書類がなければ売却額の95%に課税。証明する方法はある
マイホーム特例とは別ルール。使い分けを間違えると損
上限であって固定ではない。ただし値切りにはリスクもある
家を売って損が出たら、給料の税金が戻る可能性がある
選び方を間違えると住宅ローン控除が使えなくなる
仲介手数料だけだと思っていると手取りが100万円ズレる
「成長都市」は売主にとって本当に有利か。区別データで検証する
マンションとは別物。土地値・築年数・接道条件で読み解く一戸建て市場
住宅用地・事業用地の価格動向。買い手の構造と区別の坪単価を解説
地価が上がっても高く売れるとは限らない。売るべき人と急がなくていい人
金利が上がると、あなたの物件を買える人が減る。買い手減速の現実
今動くべきマンションオーナーは誰か。築年帯別の結論
「売れる」のは当然。問題は「いくらで売れるか」
マンション・戸建て・土地の売り時判断と、強気にしすぎると危ない物件
高額エリアほど「高く売れるでしょ」が一番危ない
千早は売りやすい、照葉は条件次第。やってはいけない価格設定
学区人気で高く売れる物件と、そうでない物件の違い
期待値はすでに価格に織り込まれている。「待つ」にもコストがある
大橋と老司では難易度が違う。価格設定を間違えやすい物件
七隈線延伸の恩恵は全エリアに均等ではない。売却が強い/弱い物件
新築供給との競合が最大のリスク。強気にしすぎると危ないケース
「人気校区」は本当に高く売れるのか。校区プレミアムの正体
同じ「中央区」でもエリアごとに買い手も売り方もまったく違う
「駅から遠い＝売れない」は東京の常識。福岡はバスの街
売主が差をつけられるのは管理アピールと価格設定だけ
まず判断すべきは「土地で勝負か、建物で勝負か」
更地にすれば売れるは間違い。最初に見るべき3つのポイント
築年数より効く5つの要素。築年帯別の売り方の違い
利回りだけで判断すると失敗する。売り方で価格が大きく変わる
満室 vs 空室どちらが有利か。レントロールと出口戦略
「築古だから売れない」は間違い。管理が悪いと本当に売れない
リフォーム費用を回収できるケースは限られる。判断基準を解説
解体費用の相場・内訳と、更地 vs 古家付きの判断基準
測量の種類・費用・期間・隣地トラブルの対処法を整理
放置するほど価値が下がる。3,000万円特例の期限に注意
1年放置で50〜100万円のコスト。「いつか」の間にお金が出ていく
3択のうち「共有のまま」が最も避けるべき選択肢
維持管理・バリアフリー・立地の3つの判断軸で整理
4LDKに夫婦2人。住み続ける・住み替える・賃貸の判断基準
最初は名義変更、次に査定。順番を間違えると動けなくなる
全員の同意がなければ売れない。相続あるある最大の落とし穴
認知症になったら不動産は「凍結」。その前にできること
滞納から競売までの時間と、その前に打てる手を整理
維持費・生活設計・相続の3つの視点で判断基準を整理
売却・賃貸・空き家維持を比較。住宅ローンの注意点と3,000万円控除の期限
源泉徴収10.21%、3,000万円控除の期限、代理人手続きを整理
中央区薬院・築18年マンション｜担当：臼杵
南区大橋・築30年一戸建て｜担当：蒲池
早良区原・相続した旗竿地｜担当：蒲池
早良区室見・住み替え一戸建て売却｜担当：臼杵
博多区吉塚・収益物件（区分1室）｜担当：臼杵
中央区平尾・離婚に伴うマンション売却｜担当：臼杵
東区香椎・空き家一戸建て｜担当：蒲池
南区大橋・離婚に伴う共有名義マンション｜担当：牟田
東区・任意売却で残債830万円圧縮｜担当：牟田
南区大橋・相続共有名義の一戸建て｜担当：蒲池
正直な不動産会社の、正直な理由
知っておくべき仕組みと注意点
売主が損をする構造とその見抜き方
売却で本当に大切な4つのこと
不動産会社の選び方と5つの判断基準
利益相反のない不動産取引とは
「最高値」ではなく「最正値」を選ぶ
歩合給・両手仲介・ノルマの仕組みと売主の防衛策
典型6パターンと冷静に判断するための5つのチェックポイント
7つのパターンと正しい対処法。急がされたらまず1週間待つ
1社の意見だけで数千万円を決めていいのか。使い方と注意点
コンパクトシティの武器、顔の見える取引、地元を選ぶ意味
精神論ではなく仕組みで防止。5つのルールと確認方法を公開
