Column
売却のこと、わからないことから
読んでみてください。
基礎知識から福岡市のマーケット動向、Base-upの考え方まで。
全239本の記事を、正直にお届けします。
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仲介手数料・税金・測量費用まで、手元に残る金額がわかる
一番高い査定額を選んだ結果、一番安く売れた話
査定額は売れる金額ではない。査定書の「見方」が変わる話
最初の価格設定がなぜすべてを決めるのか
9割は同じパターン。1つでも心当たりがあれば読む価値あり
売り時は春ではない。今すぐ動くべき5つのサイン
「買取は安い」は半分間違い。手取りで得するケースもある
売れない家の共通点5つと、生活感の許容ライン
不動産会社が専任を勧める理由を知っておく
書類がなくても相談は始められる。詰まるポイントを先に知る
完済・住み替えローン・任意売却の3つの方法と判断基準
手付金・契約不適合責任・解除条件——売主が署名前に確認すべき5つのポイント
告知義務と契約不適合責任——正直に書くことが売主を守る理由
初めての方でも安心。9ステップで全体像をつかむ完全ガイド
レインズ・公示地価・取引価格情報——6つの無料ツールの使い方
査定前の準備とNG行動を整理
決済から鍵引渡しまで時系列で解説
ズルズル下げない判断基準
種別ごとの期間の違い
引越し前にやるべきこと
売主が知るべき仕組み
NG行動と対処法
SUUMO等の使い方
買主キャンセル時の知識
売主のリスクと5つの対策
遠方の相続不動産の管理と売却 — 県外に住んでいても失敗しない処分方法
底地の売却ガイド — 借地人がいる土地を売る方法と価格相場
成年後見と不動産売却 — 認知症の親の不動産を売る手続きと注意点
不動産業者による直接買取の価格交渉術 — 買取価格を20%アップさせるための準備と話し方
相続税申告が迫っている不動産の売却 — 10ヶ月期限と納税資金確保の進め方
戸建賃貸という選択肢 — 一戸建てを貸すメリット・デメリット・収支シミュレーション
不動産売却時のホームステージング — 費用対効果と成功事例
不動産売却と確定申告の間違い — よくある勘違いと修正申告のリスク
アパート・マンション1棟オーナーの相続税対策と売却のタイミング
居住中に突然の内覧申込み — 急な見学対応で失敗しない準備と断り方
ペット可物件の売却 — 汚れ・臭い・フローリング傷の対処法と価格への影響
不動産売却における近隣住民への挨拶とトラブル回避 — 売却活動を円滑に進めるための近隣対応
不動産売却時の境界紛争トラブル対処法 — 隣地所有者との対立解決と売却継続のための実務ガイド
定期借地権付きマンションの売却 — 一般のマンションとの違いと査定への影響
民泊・シェアハウス転用は売却より得か — 収益性と法的規制の現実
不動産売却の確定申告で税務署に指摘される典型的なケース
不動産売却の内覧立ち会いを代行サービスに任せる判断基準
不動産売却時の近隣への通知と説明義務 — 事前連絡からトラブル回避まで
不動産売却時の心理的な変化への対処法 — 迷い・不安・決断疲れから買主との感情的対立まで
不動産売却時の住み替え先探しと引渡しタイミングの調整法 — 「売り先行」「買い先行」の判断基準と実務対応
不動産売却での詐欺・悪質業者の手口と見抜き方 — 高額資産を守るための防衛術
不動産売却を依頼する仲介会社の担当者との相性の見極め方 — 相談しやすい営業マンの特徴と付き合い方
不動産売却時の心理的瑕疵・事件事故の告知範囲と判断基準 — どこまで買主に説明する義務があるのか
不動産売却でローン返済が不足する場合の対処法 — オーバーローン・担保割れ状態からの脱出戦略
不動産売却時の敷地内残置工作物の処理ガイド — ブロック塀・物置・カーポート・井戸の撤去判断と費用
実家を解体工事中の近隣クレーム対応と売却への影響
不動産売却時の登記手続きと司法書士費用 — 所有権移転・抵当権抹消から必要書類まで
不動産売却時のシロアリ・腐朽被害の対処法 — 発見から駆除・修繕・売却価格への影響まで
不動産売却時の解体業者選びと費用トラブル回避法 — 見積もりの見方から工事完了まで
不動産売却時の契約解除と代替買主探し — キャンセル発生から次の買主まで
共有名義の不動産を持分だけ売却する方法と注意点 — 他の共有者の同意なしでできること・できないこと
不動産売却時のシロアリ調査はするべきか — 調査費用・駆除費用・価格への影響を判断する
不動産売却時の境界杭紛失と復元手続き — 測量前に杭がない場合の対処法と費用
不動産売却時の火災保険・地震保険の解約タイミングと返戻金 — 二重払いを防ぐ引渡し前後の手続き
引渡し後のトラブルと売主の対応義務 — 雨漏り・設備故障・隠れた不具合で買主から連絡が来たら
不動産売却時の近隣の不法投棄・ゴミ問題の対処法 — 境界外のゴミが売却活動に与える影響と解決策
親族間売買の進め方と注意点 — 税務リスク・適正価格・金融機関の壁を乗り越える実務ガイド
相続土地国庫帰属制度のメリット・デメリット — 不要な土地を国に帰属させる手続きと売却との比較
5年超か5年以下かで税率が約2倍変わる
適用条件・計算例・注意点をわかりやすく解説
申告が必要な人と、申告した方が得な人を最初に判定
3,000万円で売れても手取りは2,700万円かもしれない
購入書類がなければ売却額の95%に課税。証明する方法はある
マイホーム特例とは別ルール。使い分けを間違えると損
上限であって固定ではない。ただし値切りにはリスクもある
家を売って損が出たら、給料の税金が戻る可能性がある
選び方を間違えると住宅ローン控除が使えなくなる
仲介手数料だけだと思っていると手取りが100万円ズレる
日割り精算の仕組み
不動産売買契約書に貼る印紙税の金額一覧と軽減措置を解説。電子契約で印紙税ゼロになるケースや、契約書の原本を1通にする節約テクニックも紹介します。
不動産売却時の抵当権抹消にかかる費用と手続きの流れを解説。登録免許税、司法書士報酬の相場、住宅ローン完済から抹消登記までのスケジュールを具体的に説明します。
不動産の取得費がわからない場合の対処法を解説。5%概算取得費ルールの仕組み、代替証拠として使える書類、市街地価格指数を使った計算方法まで具体的に説明します。
翌年の影響
個人との税務の違い
扶養を外れるケース
不動産売却による譲渡所得で扶養から外れるケースを解説。配偶者控除・配偶者特別控除・健康保険の扶養の判定基準と、3,000万円特別控除適用時の注意点をまとめます。
「成長都市」は売主にとって本当に有利か。区別データで検証する
マンションとは別物。土地値・築年数・接道条件で読み解く一戸建て市場
住宅用地・事業用地の価格動向。買い手の構造と区別の坪単価を解説
地価が上がっても高く売れるとは限らない。売るべき人と急がなくていい人
金利が上がると、あなたの物件を買える人が減る。買い手減速の現実
今動くべきマンションオーナーは誰か。築年帯別の結論
再開発がもたらす地価上昇の波及範囲と売却タイミング
3つの成長エンジンと売却判断への冷静な活かし方
TSMC進出・データセンター集積・インバウンド回復が福岡の地価に与える影響を分析。成長期待だけで判断しない、冷静な売却タイミングの考え方を解説。
賃貸市場データから売るvs貸すを判断
相続税評価と売却価格の違い
再開発マップから今後10年の計画と地価を読む
福岡市の主要再開発計画（天神ビッグバン・博多コネクティッド・箱崎九大跡地等）を網羅的に整理。今後10年の開発スケジュールと周辺地価への影響を解説します。
博多コネクティッドの計画概要・進捗と、博多駅周辺の不動産市場への影響をデータで解説。住吉・祇園・呉服町・千代エリアの地価動向と売却判断のポイント。
団塊世代の後期高齢者入りで空き家・相続物件が急増する影響
「売れる」のは当然。問題は「いくらで売れるか」
マンション・戸建て・土地の売り時判断と、強気にしすぎると危ない物件
高額エリアほど「高く売れるでしょ」が一番危ない
千早は売りやすい、照葉は条件次第。やってはいけない価格設定
学区人気で高く売れる物件と、そうでない物件の違い
期待値はすでに価格に織り込まれている。「待つ」にもコストがある
大橋と老司では難易度が違う。価格設定を間違えやすい物件
七隈線延伸の恩恵は全エリアに均等ではない。売却が強い/弱い物件
新築供給との競合が最大のリスク。強気にしすぎると危ないケース
「人気校区」は本当に高く売れるのか。校区プレミアムの正体
同じ「中央区」でもエリアごとに買い手も売り方もまったく違う
「駅から遠い＝売れない」は東京の常識。福岡はバスの街
東区で最も動きがあるエリア。再開発と相場の最新動向
照葉（アイランドシティ）の売却事情
百道・室見・藤崎の売却事情
大橋・井尻・雑餉隈の売却事情
姪浜・九大学研都市の売却事情
福岡市南区の大橋・井尻、博多区の雑餉隈エリアで不動産売却を検討中の方へ。西鉄沿線の相場動向、物件タイプ別の売却ポイント、買い手層の特徴を解説します。
箱崎・馬出の九大跡地再開発と売却事情
福岡市地下鉄七隈線沿線で不動産売却を検討中の方へ。2023年の博多駅延伸後の市場変化、駅別の相場動向、売却タイミングの考え方を解説します。
春日・大野城・筑紫野の売却事情
糸島・前原の売却事情
新宮・古賀・福津の売却事情
糸島市・前原エリアで不動産売却を検討中の方へ。移住ブーム後の市場変化、物件タイプ別の売却ポイント、相場動向を地元の実情を踏まえて解説します。
新宮町・古賀市・福津市で不動産売却を検討中の方へ。JR鹿児島本線沿線の相場動向、エリア別の売却ポイント、買い手層の特徴を解説します。
売主が差をつけられるのは管理アピールと価格設定だけ
まず判断すべきは「土地で勝負か、建物で勝負か」
更地にすれば売れるは間違い。最初に見るべき3つのポイント
築年数より効く5つの要素。築年帯別の売り方の違い
利回りだけで判断すると失敗する。売り方で価格が大きく変わる
満室 vs 空室どちらが有利か。レントロールと出口戦略
「築古だから売れない」は間違い。管理が悪いと本当に売れない
リフォーム費用を回収できるケースは限られる。判断基準を解説
解体費用の相場・内訳と、更地 vs 古家付きの判断基準
測量の種類・費用・期間・隣地トラブルの対処法を整理
一戸建ての解体費用の相場と内訳を構造別に解説。更地にして売るべきか、建物付きで売るべきか、固定資産税の変化や費用対効果の判断基準を福岡市の実務からお伝えします。
1981年以前の物件。ローン審査のハードルと買い手の見つけ方
一戸建て・土地を売却するなら避けて通れない「境界確定」と「測量」を解説。種類・費用・期間・隣地トラブルへの対処法を、福岡市の実情に即して紹介。
タワーマンション売却時に価格を左右する階層・向き・共用施設・管理費の影響を解説。福岡市のタワマン市場動向と高く売るための戦略をまとめます。
旧耐震基準（1981年以前）のマンション売却方法を解説。耐震診断・補強の有無が価格に与える影響、住宅ローン審査のハードル、福岡市での実例をまとめます。
入居者がいるまま売る方法。利回りと売却価格の関係
需要が限られる理由と、ターゲットを変える売却戦略
併用住宅の用途変更・評価方法・買い手の見つけ方
こだわりが仇になるケース。建築費と売却価格のギャップ
オーナーチェンジ（賃貸中）物件の売却方法を解説。利回り計算、買主の種類、賃借人への通知、空室にしてから売るべきかの判断基準など福岡市の事例を交えて紹介。
二世帯住宅の売却方法を解説。完全分離型・部分共有型・完全同居型の違い、ターゲット層の見つけ方、価格設定のコツを福岡市の事例と共にまとめます。
建て替え不可でも売却方法はある。3つの戦略
注文住宅の売却価格は建売より高いのか。こだわりの間取り・設備が売却時にマイナスになるケースと、プラスになるケースを具体例と共に解説します。
築浅（築5年以内）の一戸建て・マンションの売却方法を解説。新築との競合、住宅ローン残債との関係、築浅物件特有の注意点をまとめます。
旗竿地・不整形地（三角地・台形地等）の売却方法を解説。形状が悪くても売れる理由、価格への影響度、福岡市での売却事例をまとめます。
国交省ガイドラインの告知義務の範囲。適正価格での売り方
借地権付き物件の売却方法を解説。旧法借地権と新法借地権の違い、定期借地権の注意点、底地と借地の同時売却、地主の承諾料など売却に必要な知識をまとめます。
農地・市街化調整区域にある不動産の売却方法を解説。農地法の許可（3条・5条）、農業委員会への届出、宅地への転用手続き、買い手の見つけ方をまとめます。
放置するほど価値が下がる。3,000万円特例の期限に注意
1年放置で50〜100万円のコスト。「いつか」の間にお金が出ていく
3択のうち「共有のまま」が最も避けるべき選択肢
維持管理・バリアフリー・立地の3つの判断軸で整理
4LDKに夫婦2人。住み続ける・住み替える・賃貸の判断基準
最初は名義変更、次に査定。順番を間違えると動けなくなる
全員の同意がなければ売れない。相続あるある最大の落とし穴
認知症になったら不動産は「凍結」。その前にできること
滞納から競売までの時間と、その前に打てる手を整理
維持費・生活設計・相続の3つの視点で判断基準を整理
売却・賃貸・空き家維持を比較。住宅ローンの注意点と3,000万円控除の期限
源泉徴収10.21%、3,000万円控除の期限、代理人手続きを整理
親の認知症が進む前にやるべき不動産の備え。意思能力喪失による「不動産凍結」の問題、家族信託と成年後見制度の違い・費用・手続きを具体的に解説します。
住宅ローンが払えなくなったらどうする？ 滞納から競売までのタイムラインと、その前にできる任意売却・リースバックの仕組みと注意点を、福岡市の事例を交えて解説し…
定年退職後、不動産を売却して現金化すべきか。固定費・維持費の負担、老後の生活設計、相続対策の観点から「持ち続けるリスク」と「売る判断基準」を解説。
転勤が決まったら持ち家はどうする？売却・賃貸・空き家維持の3つの選択肢を比較。住宅ローンの注意点、遠方売却の手続き、3,000万円控除の期限まで解説。
海外赴任中に日本の不動産を売却する方法を解説。非居住者の源泉徴収10.21%、代理人による契約手続き、3,000万円特別控除の適用条件、時差対応の進め方まで…
結婚や同棲を機に独身時代のマンション・一戸建てを売却する際の判断基準・税金・住宅ローンの注意点を解説します。
競売との違い・メリット・デメリット・流れを網羅的に解説
家を残す方法はあるか。個人再生・任意売却の選択肢
親の介護のために自宅を売却して実家近くに移住するケースの判断基準・手順・住宅ローンの扱い・税金の注意点を解説します。
水害・地震などの被災後に不動産を売却する際の告知義務・価格への影響・保険金との関係・修繕してから売るべきかを解説します。
実家じまいの手順を解説。遺品整理・片付け・相続登記・査定・売却まで、やるべきことを時系列で整理します。
中央区薬院・築18年マンション｜担当：臼杵
南区大橋・築30年一戸建て｜担当：蒲池
早良区原・相続した旗竿地｜担当：蒲池
早良区室見・住み替え一戸建て売却｜担当：臼杵
博多区吉塚・収益物件（区分1室）｜担当：臼杵
中央区平尾・離婚に伴うマンション売却｜担当：臼杵
東区香椎・空き家一戸建て｜担当：蒲池
南区大橋・離婚に伴う共有名義マンション｜担当：牟田
東区・任意売却で残債830万円圧縮｜担当：牟田
南区大橋・相続共有名義の一戸建て｜担当：蒲池
【住み替え事例】福岡市早良区の築28年一戸建てを売却し、中央区のマンションへ住み替えた68歳ご夫婦の実例。売り先行で仮住まいなしに成功した段取りと資金計画の…
【収益物件売却事例】福岡市博多区の区分マンション1室（オーナーチェンジ）。修繕積立金の値上げ前に売却を判断し、表面利回り6.2%で投資家に売却。出口戦略の実例。
【売却事例】中央区平尾・離婚に伴う共有名義マンション売却。双方の窓口をBase-upが一本化し、感情的な対立なくスムーズに成約した経緯を紹介。
【売却事例】東区香椎・3年放置した空き家。特定空き家の一歩手前だった物件を、管理と売却を同時進行で解決。Base-upの対応を時系列で紹介します。
【売却事例】離婚に伴う共有名義マンションの売却。感情的な対立を避け、第三者の査定データで双方が納得した事例。2ヶ月で成約した具体的な進め方を紹介。
【任意売却事例】福岡市東区・住宅ローン滞納3ヶ月。競売通知が届く前に任意売却を決断し、残債を最小化。金融機関との交渉から引き渡しまでの実例を紹介。
【相続共有名義売却事例】兄弟3人で相続した南区の一戸建て。東京・大阪・福岡に住む3人の意見をまとめ、全員が納得する形で売却。共有不動産売却の実例。
【売却事例】早良区・築40年の一戸建てを東京在住のまま売却。遠方相続の不安を解消し、3ヶ月で成約に至った経緯を紹介します。
【売却事例】早良区・築40年の一戸建てを東京在住のまま売却。遠方相続の不安を解消し、3ヶ月で成約に至った経緯を紹介します。
【売却事例】中央区薬院・住宅ローン残債1,200万円ありのマンションを売却し、住み替えに成功。資金計画と売却戦略の詳細を紹介します。
【売却事例】城南区・親の施設入所費用を確保するため一戸建てを売却。認知症になる前の判断が奏功した事例を紹介します。
【売却事例】博多区・転勤まで2ヶ月。タイトなスケジュールでマンション売却を完了させた戦略と経緯を紹介します。
【売却事例】南区・接道義務を満たさない再建築不可の一戸建て。3社に断られた物件をBase-upが売却した経緯を紹介します。
【売却事例】南区・接道義務を満たさない再建築不可の一戸建て。3社に断られた物件をBase-upが売却した経緯を紹介します。
正直な不動産会社の、正直な理由
知っておくべき仕組みと注意点
売主が損をする構造とその見抜き方
売却で本当に大切な4つのこと
不動産会社の選び方と5つの判断基準
利益相反のない不動産取引とは
「最高値」ではなく「最正値」を選ぶ
歩合給・両手仲介・ノルマの仕組みと売主の防衛策
手数料が倍になる仕組み、大手の両手比率、海外比較、利益相反の本質
典型6パターンと冷静に判断するための5つのチェックポイント
7つのパターンと正しい対処法。急がされたらまず1週間待つ
1社の意見だけで数千万円を決めていいのか。使い方と注意点
コンパクトシティの武器、顔の見える取引、地元を選ぶ意味
精神論ではなく仕組みで防止。5つのルールと確認方法を公開
なぜ営業マンは「早く・高く」売りたがるのか。歩合制の構造を解説
ステマを見破るポイントと、信頼できる情報の見分け方
物件の特性で最適な不動産会社のタイプが変わる理由
ネット査定はどこまで信頼できるか。精度の限界と正しい使い方
媒介契約の解除手順と、スムーズに乗り換えるための注意点
「専任だから安心」は半分本当、半分嘘。選び方の判断基準
多すぎても少なすぎてもダメ。3社がちょうどいい理由
IT重説・電子契約・AI価格予測…売主にとってのメリットと限界
初回面談で確認すべき10項目。1つでもNGなら要注意
居住中の売却は多数派。内覧対応のコツとスケジュールの組み方
結論：売れる。ただし相続登記が必須。手続きの流れを解説
持分だけの売却は可能だが、買い手は限られる。現実的な選択肢
売る予定がなくてもOK。査定は「情報収集」として気軽に使える
古い物件でも売れる4つのパターン。更地だけが正解ではない
未接道でも売却方法はある。隣地買取・43条許可の活用法
媒介契約の中途解約は可能。ただし費用精算に注意
マンションなら不要、土地は原則必要。判断基準を整理
直接の減額より「買主の不安」が問題。対策は2つ
滞納があっても売却は可能。差押え登記がある場合の対処法
マンション3-6ヶ月、一戸建て4-8ヶ月。福岡市のデータで解説
法的には可能だが、値引き交渉にはリスクもある。正しいアプローチ
費用対効果が合うのは水回りだけ。多くの場合は不要
入居者がいるまま「オーナーチェンジ」で売却可能。方法と注意点
一般媒介契約なら複数社に依頼可能。メリットとデメリットを比較
