「相続した実家が空き家のまま」
「遠方で管理に行けない」
放置された不動産はリスクが増すばかりです。
どうすべきか、正直にお伝えします。
✓ 完全無料 ✓ 秘密厳守 ✓ しつこい営業なし
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10:00〜19:00（水曜定休）
空き家の放置コスト、把握していますか？
「いつか考えよう」が、毎年これだけのコストを生んでいます。
固定資産税
住んでいなくても毎年発生し続けます
維持・管理費
草木の繁茂、通水・換気、防犯対策など
特定空き家リスク
指定されると固定資産税が最大6倍に
損壊・事故リスク
倒壊や火災で所有者責任を問われる場合も
Concerns
Base-upでは、これらのお悩みすべてに対応しています。
売却が最善とは限りません。お客様の状況をお聞きしたうえで、売らない方がいい場合には正直にそうお伝えします。
Points
Compare
空き家の状態と立地によって、最適解は異なります。
こんな場合に: 活用予定がない・管理負担をなくしたい・現金化したい
こんな場合に: 建物の状態が良い・立地に賃貸需要がある
こんな場合に: 建物が著しく老朽化・更地の方が売れやすい立地
| 売却 | 賃貸 | 解体 | |
|---|---|---|---|
| 初期コスト | ほぼなし | リフォーム費（数十〜数百万） | 解体費（100〜300万） |
| 管理負担 | 解消 | 管理会社に委託 | 大幅軽減 |
| 収入 | 一括（売却代金） | 毎月（家賃） | なし（売却まで） |
| 固定資産税 | 解消 | 継続（軽減あり） | 最大6倍の可能性 |
| 最適な状況 | 活用予定なし | 好立地・築浅 | 老朽化が著しい |
Condition
Risk
放置1年
管理コストが発生し始める
固定資産税10〜30万円/年＋最低限の通水・換気・草刈り。遠方なら交通費も加算されます。
放置3年
建物の劣化が加速
人が住まない家は急速に傷みます。雨漏り・シロアリ・配管破損で修繕費が膨大に。累積コスト50〜150万円。
放置5年
売却条件が大幅に悪化
建物の価値はほぼゼロに。近隣からの苦情や行政指導のリスク。空き家3,000万円控除の期限切れの可能性。累積コスト150〜350万円。
放置10年
特定空き家指定・資産価値の大幅毀損
固定資産税が最大6倍に。行政代執行による強制解体と費用請求のリスク。累積コスト350万円以上。
「いつかやろう」が最もコストの高い選択です
放置する間にも固定資産税は発生し、建物は劣化し、売却条件は悪化し続けます。まずは現状の価値を確認するだけでも、一歩前に進めます。
Why Base-up
※訪問査定乖離率: 2023年4月〜2026年2月・成約87件平均｜紹介意向: 成約者アンケート52名中49名｜満足度: Googleクチコミ36件平均
福岡市内の空き家であれば、現地調査・内覧対応・鍵の管理まですべてお引き受けします。
固定資産税、特定空き家リスク、倒壊責任など、保有し続けるコストと売却を比較してご案内します。
査定額と成約価格の乖離が福岡で最も小さい実績※。最初から現実的な金額をお伝えします。
お客様の状況によっては売却しない方がいい場合もあります。正直にお伝えします。
マンション・一戸建て・土地・収益1室・収益1棟、すべてに対応いたします。
Flow
※このテーマに特化した流れです。売却全体の流れを見る →
所在地・管理状態・権利関係を伺います。現地に行けなくても大丈夫です。
Base-upが現地に赴き、建物の状態・周辺環境を含めて査定いたします。
売却・解体・賃貸・管理継続など、コストとリスクを比較してご提案します。
ご納得いただけた場合のみ開始。遠方の方には写真・動画で進捗をご報告します。
引き渡し完了まで、立ち会い不要でも対応可能です。
Voice
M.K様｜50代女性・一戸建て
遠方に住んでいて管理できず困っていました。片付けの段取りまでアドバイスしてくれて助かりました。
売却するかどうか決まっていなくても大丈夫です。
「今は売らない方がいいかもしれません」——そんなお話もさせていただきます。
「遠方にお住まいでも大丈夫です。鍵の受け渡しから内覧対応まで、すべてお任せください。」
空き家の選択肢を整理するたった2分・完全無料FAQ
