転勤2ヶ月前に売却を完了した事例

物件概要

売主 A.T様（40代男性）のケース

A.T様は大手メーカーに勤務する40代の独身男性。2025年10月、突然の大阪転勤を告げられました。赴任は12月1日。残された時間は約2ヶ月です。

博多駅南のマンションは単身赴任用に購入したもので、ローン残債は約1,800万円。「賃貸に出す」か「売却する」か迷いましたが、管理の手間を考え、売却を決断。Base-upに相談されました。

通常、マンションの売却には3〜6ヶ月かかります。2ヶ月は相当タイトなスケジュールです。

立本はA.T様に「博多駅南の築12年・2LDKは需要が非常に強いエリアです。適正価格で出せば、1ヶ月以内に買い手が見つかる可能性は十分あります」と伝えました。

査定額は2,680万円。博多駅徒歩圏のマンションは投資需要も実需も旺盛で、直近の成約事例も2,600〜2,800万円台でした。

立本はあえて売り出し価格を2,780万円と、査定額に近い水準に設定しました。

スピード売却の価格戦略

時間に余裕がない場合、高めの価格で様子を見る戦略は取れません。「最初から適正価格に近い水準で出し、早期に複数の問い合わせを呼び込む」のがスピード売却の鉄則です。

売り出し初日からSUUMO・HOME'Sで掲載を開始。同時に、立本が持つ投資家ネットワークにも情報を展開しました。

3日目で問い合わせ8件、内見予約4件。5日目の土曜日に4組連続で内見を実施しました。

内見翌日、投資目的の個人から2,750万円の購入申込み。立本が交渉し、2,750万円で即日合意。A.T様が「交渉で数十万円上がるより、確実に売れることを優先したい」とおっしゃったためです。

契約から引き渡しまで3週間。A.T様の大阪赴任の10日前に、すべての手続きが完了しました。

2,750万円

査定額 2,680万円 → 成約価格 2,750万円
乖離率 +2.6%｜売却期間 38日

「2ヶ月で本当に売れるのか半信半疑でしたが、立本さんの動きの速さに驚きました。内見のスケジュール調整から契約書類の準備まで、全部先回りしてくれた。転勤のバタバタの中で、売却の心配をしなくて済んだのは本当にありがたかったです」

A.T様（40代）

「転勤売却は「スピードと価格のバランス」が最も重要です。A.T様の物件は博多駅南という好立地だったので、適正価格で出せば早期成約の自信がありました。大切なのは、最初の1〜2週間で勝負を決めること。初動のスピードがすべてです。」

Base-up 久保塁

※ 本事例はプライバシー保護のため、物件名・階数・売却価格を±10%の範囲で変更しています。取引の経緯と所要期間は実際のものです。