物件概要
- 種別
- マンション（3LDK・78㎡・12階建9階部分）
- 所在地
- 福岡市西区姪浜駅南
- 築年数
- 築8年
- 売却理由
- 転勤（名古屋へ異動・戻る予定なし）
- 担当
- 立本 拓也
売主 K.M様ご夫婦（40代）のケース
K.M様ご夫婦は2024年に名古屋へ転勤。当初は「いつか福岡に戻る」と考え、姪浜のマンションをそのまま保有していました。
しかし1年が経ち、名古屋での生活が安定。戻る可能性が低いと判断し、空室のまま維持費を払い続けるよりも売却する決断をされました。管理費・修繕積立金が月額2.8万円、固定資産税が年額15万円。毎年約49万円の維持費がかかっていました。
名古屋にいながら福岡の物件を売る
K.M様ご夫婦の最大の課題は「福岡に行けない」こと。内見の立ち会いも、契約の手続きも、現地でやるのが通常です。
立本はK.M様に3つの方法を提案しました。
遠方売却の3つの方法
1. 鍵を預かって対応 — 内見は立本が立ち会い、売主は同席不要
2. 契約はオンラインまたは持ち回り — 電子契約または郵送での署名で対応可能
3. 引き渡しは司法書士がリモート処理 — 残金決済・所有権移転はオンラインで完結
査定と価格設定
立本の査定額は3,450万円。姪浜駅南の築8年マンションは、ファミリー層に人気の高いエリア。直近の成約事例も3,300〜3,600万円台でした。
売り出し価格は3,580万円。空室であることを活かし、ハウスクリーニングを実施した上で、いつでも内見可能な状態を整えました。
売却の経過
売り出し初週から問い合わせが活発で、3日で7件の問い合わせ。立本が鍵を預かり、土日に3組の内見を実施しました。内見後、立本はK.M様にビデオ通話で買主の反応や質問内容を報告。
2週間目に小学生のお子様がいるご家族から3,500万円で購入申込み。立本がK.M様とビデオ通話で相談し、「姪浜の学区を気に入っている方なので、大切に住んでいただけると思います」とお伝え。K.M様も快諾されました。
契約は電子契約システムを利用し、K.M様は名古屋の自宅からタブレットで署名。残金決済・所有権移転もオンラインで完了し、K.M様が福岡に来ることは一度もありませんでした。
成約結果
成約結果
3,500万円
査定額 3,450万円 → 成約価格 3,500万円
乖離率 +1.4%｜売却期間 22日
K.M様の声
「一度も福岡に行かずに売却が完了するとは思いませんでした。立本さんがビデオ通話で買主さんの人柄まで教えてくれたので、安心して売ることができました。毎月の維持費から解放されてすっきりしています」
K.M様ご夫婦（40代）「遠方からの売却は、お客様の「不安」をいかに解消するかがポイントです。内見のフィードバック、買主の反応、交渉の経過——すべてをタイムリーに共有することで、現地にいなくても納得のいく判断をしていただけるようにしています。」
Base-up 久保 塁※ 本事例はプライバシー保護のため、物件名・階数・売却価格を±10%の範囲で変更しています。取引の経緯と所要期間は実際のものです。