Case Studies
中央区・博多区・東区・南区・城南区・早良区・西区。
福岡市で実際にお手伝いした売却を、区別・状況別に正直に公開しています。査定額・成約価格・期間まで。
エリアの相場データは姉妹サイト souba（福岡市相場） でご確認いただけます。
このページでは、Base-upが福岡市内で実際にお手伝いした売却事例24件を区別・状況別に公開しています。事例では「いくらで査定し、どんな販売戦略で、いくらで・何日で成約したか」まで開示します。Base-upの訪問査定は成約価格との乖離率1.82%（業界平均10〜15%）。高すぎる査定で媒介を取りにいかない「正直査定」が、結果的に早く・高く売れることを事例でご確認ください。
大手門・築45年 旧耐震マンション／好立地戦略で相場超え
平尾・築12年マンション／離婚・共有名義、手取り1,200万円超
薬院・築18年マンション／あえて適正査定で売り切る戦略
薬院・築18年／残債1,200万円を完済し住み替え成功
中央区のエリアガイド：中央区マンション売却相場2026・平均3480万円 / 薬院・赤坂・大名のマンション売却ガイド / 大濠・浄水・平尾など高額エリアの売却戦略 / 中央区赤坂・薬院・警固でマンションを売る注意点 / 大濠・警固・六本松で旧耐震マンションを売る注意点 / 中央区高宮・平尾・警固で不動産を売る注意点 / 天神・大名・薬院で転勤時にマンションを売る注意点
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美野島・築22年 1棟アパート／満室のまま5,950万円
吉塚・区分マンション／オーナーチェンジ、利回り6.2%で売却
博多駅南・築12年／転勤2ヶ月前、38日でスピード成約
住吉・任意売却／滞納6ヶ月、競売を回避して2,200万円
博多区のエリアガイド：博多区の不動産売却 / 天神・博多駅徒歩圏の投資マンション売却 / 博多区・東区で転勤時に家を売る段取りと注意点 / 博多区・東区で転勤時に家を売る段取りと注意点 / 博多区・東区で転勤時に家を売る段取りと注意点 / 博多区で相続した実家・空き家を売る注意点 / 博多区でマンションを売るときの注意点 / 博多区で転勤・住み替え時にマンションを売る注意点 / 博多区で旧耐震・築古マンションを売る注意点
博多区の相場を調べる：博多区の不動産相場データ（souba）→
香椎・空き家／3年放置を3,000万円特別控除を活かし売却
空き家2年放置で約102万円損した実例
箱崎・軽量鉄骨1棟／融資が付くうちの出口戦略4,380万円
千早・タワーマンション／セカンドオピニオンで査定差500万円
一戸建て・任意売却／滞納3ヶ月、競売通知前に動く
東区のエリアガイド：東区の不動産売却事情 / 東区千早・香椎の不動産売却ガイド / 箱崎・馬出の不動産売却と九大跡地再開発 / 照葉（アイランドシティ）の不動産売却ガイド / 東区香椎・照葉の旧耐震マンション売却 / 東区香椎・千早で一戸建てを売る注意点とタイミング / 東区照葉・香椎で転勤に伴い家を売る注意点
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大橋・築30年戸建／古家付き土地として2,480万円
高宮・事故物件／告知義務を果たし1,750万円で適正売却
長住・再建築不可／3社に断られた物件を投資家向けに売却
共有名義マンション／離婚、客観データで膠着を解消
兄弟3人の共有不動産を円満売却
南区のエリアガイド：南区の不動産売却事情【大橋・井尻・老司】 / 大橋・井尻・雑餉隈の不動産売却ガイド / 南区高宮・平尾の相続空き家売却ガイド / 南区高宮・平尾で転勤時にマンションを売る / 南区大橋・高宮・井尻で相続した実家を売る注意点
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城南区のエリアガイド：城南区の不動産売却事情【別府・七隈・茶山】 / 七隈線沿線の不動産売却と延伸後の動向 / 城南区別府・七隈の不動産売却ガイド / 城南区六本松・梅林の不動産売却ガイド
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西新・築15年戸建／値下げせず6ヶ月で4,580万円成約
室見・築28年戸建から中央区マンションへ住み替え
原・築40年実家／東京在住のまま相続売却
相続した旗竿地／「売れない土地」に3社から購入申込
早良区のエリアガイド：早良区の不動産売却事情【西新・室見・百道】 / 百道・室見・藤崎の不動産売却ガイド / 西新・百道で転勤・住み替え時にマンションを売る注意点 / 早良区西新・室見の相続不動産売却ガイド / 百道浜・シーサイドももちの高層マンション売却の注意点
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西区のエリアガイド：西区の不動産売却事情【姪浜・九大学研都市】 / 姪浜・九大学研都市のマンション売却ガイド / 西区今宿・今津の不動産売却ガイド / 博多区・東区で転勤時に家を売る段取りと注意点 / 西区周船寺・九大学研都市の相続不動産売却ガイド / 西区姪浜・室見で相続した実家を売る注意点
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福岡近郊のエリアガイド：糸島市で不動産を売るタイミングと注意点 / 糸島・前原の不動産売却と移住ブーム後の市場 / 春日市・大野城市の不動産売却ガイド / 新宮・古賀・福津の不動産売却ガイド / 春日・大野城・筑紫野の不動産売却ガイド / 宗像市・福津市の不動産売却ガイド
駅徒歩圏とバス圏で違う売却戦略 / 福岡市のハザードマップと不動産価格への影響 / 福岡市の人気校区と不動産価格の関係 / 再開発予定地の近くの物件は待つか今売るか / 用途地域13種類の一覧と土地価格への影響
相続・離婚・転勤・空き家・任意売却など、ご事情に近い事例からお読みいただけます。
はい、すべてBase-upが福岡市とその近郊で実際にお手伝いした売却です。売主様のプライバシー保護のため、物件の特定につながる情報（丁目・築年など）は一部加工していますが、査定額・成約価格・売却期間の関係は実際の数値に基づいています。
同じエリア・同じ間取りでも、階数・向き・管理状態・売り出し時期によって成約価格は変わります。事例は「どんな戦略でどう売れたか」の参考としてご覧ください。エリアごとの現在の相場は姉妹サイトsouba（福岡市相場データ）で、個別の物件の価格は無料査定でご確認いただけます。
対応しています。福岡市7区を中心に、春日市・大野城市・糸島市・宗像市・福津市など福岡都市圏の売却をお手伝いしています。近郊エリアの売却ガイドも本ページに掲載しています。
かかりません。査定・ご相談は無料です。他社に売却を依頼中の方のセカンドオピニオンとしてのご相談も歓迎しています。Base-upの訪問査定は成約価格との乖離率1.82%（業界平均10〜15%）で、根拠を開示した「正直査定」を方針としています。
福岡市の不動産売却は、地域に精通したBase-upにご相談ください。査定は無料です。
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