「ローンの返済が厳しい」
「競売だけは避けたい」
誰にも相談できずに抱え込んでいませんか。
まずはお話を聞かせてください。
一緒に、現実的な道を探しましょう。
✓ 完全無料 ✓ 秘密厳守 ✓ 売却を強制しません
0120-021-031
10:00〜19:00（水曜定休）
あなたの状況は？
どの段階でも、まだ選択肢はあります。
早めのご相談ほど、打てる手が多くなります。
ご相談内容は厳重に秘密を守ります。売却活動中の広告掲載も、ご承諾なく行うことはありません。
Concerns
Base-upでは、これらのお悩みすべてに対応しています。
売却が最善とは限りません。お客様の状況をお聞きしたうえで、売らない方がいい場合には正直にそうお伝えします。
Points
Compare
同じ「住宅ローンが払えない」状況でも、任意売却と競売では結果が大きく異なります。
| 任意売却 | 競売 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の5〜7割 |
| 残債交渉 | 分割返済の交渉可 | 一括請求の可能性 |
| プライバシー | 周囲に知られない | 裁判所公告で公開 |
| 引越し時期 | 相談のうえ調整可 | 強制退去の可能性 |
| 引越し費用 | 交渉で捻出できる場合あり | 自己負担 |
| 精神的負担 | 自分の意思で進められる | 手続きに関与できない |
※任意売却には金融機関の同意が必要です。早めのご相談が成功の鍵になります。
Timeline
時間が経つほど選択肢は狭まります。今の段階で「まだ間に合うこと」を確認してください。
滞納1〜2ヶ月
督促状が届く
金融機関から電話や書面での督促。この段階なら返済計画の見直し（リスケジュール）を相談可能。任意売却も余裕を持って進められます。
滞納3〜6ヶ月
期限の利益喪失の予告
「一括返済を求める」という予告通知。この段階でも任意売却は可能です。早急にご相談ください。
滞納6ヶ月〜
期限の利益喪失・代位弁済
保証会社が残債を一括返済し、債権が移行。競売の手続きが始まる前の最後のタイミング。任意売却の交渉はまだ間に合います。
8〜12ヶ月
競売開始決定の通知
裁判所から「競売開始決定」の通知が届く。ここからでも取下げは可能ですが、時間との戦いになります。
12ヶ月〜
入札・落札・退去
裁判所が入札を公開。落札者に所有権が移り、退去を求められます。市場価格の5〜7割での売却となり、残債も大きく残ります。
After Sale
「売ったら終わり」ではありません。その先の生活再建までサポートします。
Why Base-up
※訪問査定乖離率: 2023年4月〜2026年2月・成約87件平均｜紹介意向: 成約者アンケート52名中49名｜満足度: Googleクチコミ36件平均
ご家族やご近所に知られることなく相談・売却活動を進められます。情報管理を最優先にします。
任意売却だけでなく、リスケジュールや借り換え等、状況に応じた最善策を一緒に探します。
査定額と成約価格の乖離が福岡で最も小さい実績※。最初から現実的な金額をお伝えします。
お客様の状況によっては売却しない方がいい場合もあります。正直にお伝えします。
マンション・一戸建て・土地・収益1室・収益1棟、すべてに対応いたします。
Flow
※このテーマに特化した流れです。売却全体の流れを見る →
滞納状況・残債額を確認します。ご家族やご近所に知られることはありません。
ローン残債と物件の市場価値を正確に把握し、現実的な選択肢を整理します。
任意売却・リスケジュール・借り換え等、売却以外の選択肢もご案内します。
任意売却の場合は金融機関との調整もBase-upが対応いたします。
残債の処理方法、今後の住まいについてもご相談に応じます。
Voice
A.H様｜40代男性・マンション
専門用語を使わず丁寧に説明してくれる方で、不動産に詳しくない自分でも安心して任せられました。
売却するかどうか決まっていなくても大丈夫です。
状況を整理するところから、一緒に始めましょう。
「ご状況を整理するところから始めましょう。打開策は必ずあります。まずはお電話だけでも。」
匿名で状況を整理するたった2分・完全無料FAQ
