「この物件、いつ売るのが正解だろう」
「空室が増えてきた」
収益物件の売却はタイミングが命です。
データに基づいた正直な査定で、判断を支えます。
✓ 完全無料 ✓ 秘密厳守 ✓ しつこい営業なし
0120-021-031
10:00〜19:00（水曜定休）
Concerns
Base-upでは、これらのお悩みすべてに対応しています。
売却が最善とは限りません。お客様の状況をお聞きしたうえで、売らない方がいい場合には正直にそうお伝えします。
Points
Compare
収益物件の出口戦略は、利回り・築年数・市場環境によって最適解が変わります。
築古・利回り低下が進む物件向け
高稼働・安定CF物件向け
好立地・築古・利回り改善余地のある物件向け
| 売却 | 保有継続 | 建替え | |
|---|---|---|---|
| 手取り金額 | まとまった資金 | 家賃収入（月次） | 建替後に賃料UP |
| CF | 売却後ゼロ | 安定収入継続 | 工事中ゼロ |
| 修繕リスク | 完全解放 | 築年数とともに増加 | 新築でリセット |
| 税金 | 譲渡所得税（5年超で軽減） | 減価償却で節税 | 新たに償却スタート |
| 管理の手間 | 不要 | 管理会社委託で軽減 | 建替え中の負担大 |
| 向いている物件 | 築古・利回り低下 | 高稼働・安定CF | 好立地・築古 |
Base-upでは利回り・キャッシュフロー・築年数を踏まえた収益シミュレーションを比較提示します。売却が最善でない場合は正直にそうお伝えします。
Exit Check
当てはまる項目が多いほど、出口戦略を検討するタイミングです。
Framework
感覚ではなく、数字で比較して判断しましょう。
この計算の起点は「正確な査定額」です
保有か売却かの判断は、現在の正確な市場価値が分からなければ比較できません。収益物件に精通した査定で、出口戦略の数字的根拠を提供します。
Why Base-up
※訪問査定乖離率: 2023年4月〜2026年2月・成約87件平均｜紹介意向: 成約者アンケート52名中49名｜満足度: Googleクチコミ36件平均
自社買取もできますが、他の買取会社やファンドの方が条件が良ければ、そちらをご紹介します。売主の利益が最優先です。
利回り・キャッシュフロー・築年数を踏まえ、売却・保有・建替えの収益シミュレーションを比較提示します。
査定額と成約価格の乖離が福岡で最も小さい実績※。最初から現実的な金額をお伝えします。
お客様の状況によっては売却しない方がいい場合もあります。正直にお伝えします。
マンション・一戸建て・土地・収益1室・収益1棟、すべてに対応いたします。
Flow
※このテーマに特化した流れです。売却全体の流れを見る →
現在の収支、入居率、修繕履歴など、出口判断に必要な情報を確認します。
収益還元法と取引事例の両面から、投資家目線の適正価格を算出します。
売却・保有継続・建替え、それぞれの収益シミュレーションをご提示します。
自社買取もできますが、他社の方が高ければ他社をご紹介します。
入居者への通知、管理会社の引き継ぎまで対応いたします。
Voice
R.I様｜30代男性・収益1室
「保有し続ける方がいいかもしれません」と率直に言ってくれたのが印象的。最初の相談から変わらず親身でした。
売却するかどうか決まっていなくても大丈夫です。
「今は売らない方がいいかもしれません」——そんなお話もさせていただきます。
「出口戦略は数字が全てです。利回り・残債・税金を踏まえた最適なタイミングを一緒に見極めましょう。」
売却タイミングを相談するたった2分・完全無料FAQ
