「共有名義の家、どちらが住む？売る？」
「財産分与でもめたくない」
感情的にも大変な時期に、不動産のことまで。
お気持ちに寄り添いながら、最善の選択を一緒に考えます。
✓ 完全無料 ✓ 秘密厳守 ✓ 売却を強制しません
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10:00〜19:00（水曜定休）
お一人からのご相談で大丈夫です
いまの段階を教えてください。どの段階でもご相談いただけます。
配偶者の方・ご家族・ご近所に知られることはありません。お一方のご意向だけでもお話を伺います。
Concerns
Base-upでは、これらのお悩みすべてに対応しています。
売却が最善とは限りません。お客様の状況をお聞きしたうえで、売らない方がいい場合には正直にそうお伝えします。
Common Regrets
離婚後に「あのとき確認しておけば…」と悔やまれるケースは少なくありません。
「とにかく早く終わらせたい」気持ちから、相場より数百万円安く売却してしまった。冷静に査定を取っていれば結果は変わっていた。
離婚後に連絡が取れなくなり、売却に必要な双方の同意が得られない。名義整理を先送りにした結果、不動産が「塩漬け」状態に。
財産分与は離婚から2年を過ぎると請求できなくなります。「落ち着いてから」と先送りにして、取り返しがつかなくなるケースも。
離婚前と後では税金の扱いが異なります。知っていれば選べたはずのタイミングを、情報不足で逃してしまう方が多いです。
これらはすべて、事前に整理しておけば避けられることです。
次の3つの論点を押さえておくことが、後悔しない第一歩になります。
3 Key Issues
離婚に伴う不動産の問題は、大きく3つに整理できます。
共有名義の不動産を売却するには、原則として双方の同意が必要です。名義変更・持分の整理方法も含めてご提案します。
正確な査定額が分与の根拠になります。離婚前・後のタイミングで税金の扱いが変わるため、売却時期の判断も重要です。期限は離婚後2年です。
残債がある場合でも売却は可能です。オーバーローン（残債＞売却額）の場合の対応策もご案内します。連帯保証・連帯債務の整理もサポートします。
Timing
離婚成立前に売却するか、成立後に売却するかで手続きが異なります。
| 離婚前に売却 | 離婚後に売却 | |
|---|---|---|
| 双方の協力 | 売却活動中に必要 | 名義変更時に必要 |
| 資金の分割 | 売却代金をその場で分割 | 財産分与として協議 |
| 税務リスク | 通常の譲渡所得税 | 分与側に譲渡所得税の可能性 |
| 期限 | 離婚成立前まで | 財産分与請求は離婚後2年以内 |
| 精神的負担 | 協議と売却が同時進行 | 離婚を先に済ませられる |
Overloan
オーバーローン（売却額＜残債）でも、解決方法はあります。
まず「いくらで売れるか」が分かれば判断できます
オーバーローンかどうかは、正確な査定額とローン残高を比較して初めて分かります。想像よりも差額が小さいケースも多くあります。
Why Base-up
※訪問査定乖離率: 2023年4月〜2026年2月・成約87件平均｜紹介意向: 成約者アンケート52名中49名｜満足度: Googleクチコミ36件平均
売却に関するやりとりはBase-upが引き受けます。お相手と直接連絡を取る必要はありません。
ご相談内容が外部に漏れることはありません。ご近所やお知り合いに知られる心配は不要です。
査定額と成約価格の乖離が福岡で最も小さい実績※。最初から現実的な金額をお伝えします。
お客様の状況によっては売却しない方がいい場合もあります。正直にお伝えします。
マンション・一戸建て・土地・収益1室・収益1棟、すべてに対応いたします。
Flow
※このテーマに特化した流れです。売却全体の流れを見る →
お一方からのご連絡でOKです。秘密厳守で、現在の状況とご希望を伺います。
名義・残債・連帯保証の状況を整理し、分与の前提となる情報を明確にします。
正確な査定が分与金額の根拠になります。想定外の値下げが起きない価格をお出しします。
双方への連絡・調整はBase-upが引き受けます。直接やりとりする負担をなくします。
残債の精算、財産分与の手続き、確定申告のご案内までサポートいたします。
Voice
A.H様｜40代男性・マンション
牟田さんが双方の窓口を一本化してくれたので、元妻と直接やりとりする負担がなくなりました。安心して任せられました。
売却するかどうか決まっていなくても大丈夫です。
「今は売らない方がいい」——そんなお話もさせていただきます。
「双方のお気持ちに配慮しながら、淡々と、でも確実に。"早く終わらせたい"その気持ちに全力でお応えします。」
お一人でも状況を整理できますたった2分・完全無料FAQ
