「子供が独立して、夫婦二人には広すぎる」
「戸建ての管理が負担になってきた」
ダウンサイジングは前向きな選択です。
焦らず、最適なタイミングを一緒に考えましょう。
✓ 完全無料 ✓ 秘密厳守 ✓ しつこい営業なし
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Concerns
Base-upでは、これらのお悩みすべてに対応しています。
売却が最善とは限りません。お客様の状況をお聞きしたうえで、売らない方がいい場合には正直にそうお伝えします。
Points
Compare
ダウンサイジング後の暮らし方によって、毎月のコストと住み心地が変わります。
資産を持ち続けたい方向け
身軽さ・柔軟性を重視する方向け
慣れた環境を離れたくない方向け
| マンション購入 | 賃貸に移る | リフォーム | |
|---|---|---|---|
| 毎月の住居費 | 管理費+修繕積立金 | 家賃（6〜12万円目安） | 固定資産税+修繕費 |
| 初期費用 | 購入費用（売却益で充当可） | 敷金・礼金のみ | リフォーム費用 |
| 資産性 | 資産として残る | なし | 築年数とともに低下 |
| 自由度 | リフォーム自由 | 住み替え容易 | 慣れた環境維持 |
| 将来の選択肢 | 売却・賃貸・相続 | 施設入所時も身軽 | 売却は築年数次第 |
| 向いている方 | 資産を持ちたい方 | 身軽さ重視の方 | 環境を変えたくない方 |
どのパターンでも、まず現在のお住まいの正確な査定額を知ることが第一歩です。売却しない方がいい場合には正直にそうお伝えします。
Monthly Cost
「住み替えたら出費が増える」と思い込んでいませんか？
| 項目 | 戸建て（現状維持） |
|---|---|
| 固定資産税 | 月換算 1〜3万円（年12〜36万円） |
| 修繕費 | 外壁・屋根・設備の突発修繕。10年ごとに100〜200万円規模 |
| 光熱費 | 広い家ほど空調効率が悪く、月額が膨らみやすい |
| 庭・外構管理 | 草木の手入れ、害虫対策。業者委託で年5〜15万円 |
| 項目 | コンパクトマンション |
|---|---|
| 管理費+修繕積立 | 月2〜3.5万円が相場 |
| 固定資産税 | 月換算 0.5〜1.5万円（戸建てより低い傾向） |
| 光熱費 | 断熱性能が高く、戸建てより抑えられる傾向 |
| 管理の手間 | 共用部は管理会社対応。庭仕事なし |
「コスト」だけでなく「体力」も考慮を
戸建ての維持は体力を使います。庭の手入れ、雪かき、2階の掃除。年齢を重ねるほど、この負担は大きくなります。数字に表れないコストも、判断材料に加えてください。
Simulation
ダウンサイジングの本質は「住み替え」ではなく「資産の組み替え」です。
Why Base-up
※訪問査定乖離率: 2023年4月〜2026年2月・成約87件平均｜紹介意向: 成約者アンケート52名中49名｜満足度: Googleクチコミ36件平均
売却益でどんな暮らしが実現できるか、具体的な数字でシミュレーションいたします。
長年暮らした家への想いを理解し、荷物整理の業者紹介など、移行のストレスを軽減します。
査定額と成約価格の乖離が福岡で最も小さい実績※。最初から現実的な金額をお伝えします。
お客様の状況によっては売却しない方がいい場合もあります。正直にお伝えします。
マンション・一戸建て・土地・収益1室・収益1棟、すべてに対応いたします。
Flow
※このテーマに特化した流れです。売却全体の流れを見る →
住み替え先の条件、売却時期の目安、新生活のイメージをお聞きします。
広さ・築年数・立地を丁寧に評価し、適正価格を算出します。
売却益でどんな暮らしが実現できるか、具体的な数字でご提案します。
ご納得いただけた場合のみ開始。進捗は定期的にご報告いたします。
引き渡し時期の調整、確定申告のご案内まで対応します。
Voice
K.M様｜40代女性・マンション
査定額より50万円低いだけで、期間通りに売れた方がずっと大事だと実感しました。スケジュール通りに進めてくれて感謝です。
売却するかどうか決まっていなくても大丈夫です。
「今は売らない方がいいかもしれません」——そんなお話もさせていただきます。
「広すぎる家の維持、大変ですよね。新しい暮らしに合ったサイズの住まい探しも一緒にお手伝いします。」
住み替え計画を相談するたった2分・完全無料FAQ
