ライオンズ大濠レジデンスの部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。
棟の概要
所在地
福岡県福岡市中央区草香江２
築年
2007年
売出状況（2026年8月時点）
ライオンズ大濠レジデンスの売出データ
現在売出中1件
売出価格の中央値9,480万円
売出価格の幅9,480万円〜9,480万円
㎡単価の中央値94.8万円/㎡
直近18ヶ月の売出終了1件（中央値9,480万円）
管理費／修繕積立金の目安4,900円／30,200円
この棟の売出㎡単価の中央値（94.8万円/㎡）は、草香江のマンション全体（90.6万円/㎡）と比べて高い水準にあります。
売出中の面積帯: 80㎡〜: 1件
間取り別の売出状況
| 間取り | 売出中 | 売出価格の中央値 |
|---|---|---|
| 3LDK | 1件 | 9,480万円 |
同じ草香江エリアで比較されやすい棟
買い手はエリア内の棟を横並びで比較します。値付けの前に、競合になる棟の水準を確認してください。
| マンション名 | 築年 | 売出中 | 売出中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠南 | 2001年 | 3件 | 10,490万円 | 106.2万円/㎡ |
| 朝日プラザ大濠 | 1983年 | 2件 | 2,280万円 | 41.1万円/㎡ |
| コスモ六本松シティフォルム | 2000年 | 2件 | 7,090万円 | 101.6万円/㎡ |
| サンライフ六本松 | 1984年 | 2件 | 3,880万円 | 64.6万円/㎡ |
| 大濠ハウス | 1978年 | 3件 | 2,980万円 | 39.1万円/㎡ |
ライオンズ大濠レジデンスを売るときのポイント
- 同じ棟の売出が最大の競合 — 買い手は必ず棟内の他の部屋と比較します。売出中1件の価格・階数・状態を踏まえた値付けが出発点です
- 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
- 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
中央区草香江のマンション相場（エリア全体）もあわせてご確認ください。
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年8月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。