福岡市の不動産売却マーケットレポート【2026年9月】

福岡市7区で今売り出されている物件は7,624件。直近90日で5,966件の売出が終了しました。

当社が日次で収集・名寄せしている売出データと、レインズ成約事例の自社集計から、福岡市の売却マーケットを毎週定点観測しているレポートです。区ごとの詳細レポートもあわせてご覧ください。

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福岡市全体・種別ごとの売出状況

種別ごとの詳細レポート: 中古マンション／中古戸建て／土地（7区の比較と築年帯・面積帯ごとの水準）

福岡市のレインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。マンションの最終売出価格から成約価格への値引き率は中央値2.2%です。売出中物件の値下げ経験率とは対象・比較する価格が異なるため、この数字だけで価格調整が行われた時期や理由を判断することはできません。

7区の比較

区名をクリックすると、種別ごとの詳細とレインズ成約データを載せた区別レポートが見られます。

このデータをどう読むか — 売主の方へ

福岡市では、売出中の物件のうち49%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値5.8%）。一方、レインズ成約事例の当社集計では、成約時の最終売出価格からの値引きは中央値2.2%です。これは成約した物件の最終売出価格と成約価格の比較で、売出中物件の値下げ経験率とは対象も意味も異なります。

この集計だけでは、初期価格が売却期間や値下げに与えた影響は確定できません。売主の方は、近い条件の成約事例に加え、競合物件・内覧の反応・売却期限を見ながら価格と販売方法を検討してください。

当社の査定では、この売出データとレインズ成約事例の両方を突き合わせ、売出価格の目安と、価格を見直す判断材料をご提案しています。無料査定はこちらから。

あわせて読む: 福岡市の不動産売却事例（区別・状況別）／種別ごとの詳細は 中古マンション・中古戸建て・土地

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。