「親が施設に入ることになった」
「入居費用のために自宅を売りたい」
ご家族にとって大きな決断だと思います。
焦らず、最善の選択を一緒に考えましょう。
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10:00〜19:00（水曜定休）
焦らなくて大丈夫です
施設入所に伴う売却は、時間をかけて判断できます。
Concerns
Base-upでは、これらのお悩みすべてに対応しています。
売却が最善とは限りません。お客様の状況をお聞きしたうえで、売らない方がいい場合には正直にそうお伝えします。
Points
Cost Image
「自宅を売ったら施設費用を何年分カバーできるか」の考え方です。
| 介護施設の費用相場 | |
|---|---|
| 入居一時金 | 0円〜数千万円（施設タイプにより大きく異なる） |
| 月額費用 | 15万〜35万円が中心帯（食費・介護費・居住費込み） |
| 年間費用 | 180万〜420万円（月額×12ヶ月） |
売却手取り額から逆算できます
例えば、手取り2,000万円で月額20万円の施設なら約8年分。手取り3,000万円なら約12年分。正確な査定額があれば、施設選びの予算が明確になります。
Compare
こんな場合に: まとまった入居費用が必要・自宅に戻る予定がない
こんな場合に: 施設から自宅に戻る可能性がある・月々の収入が欲しい
こんな場合に: 自宅を手放したくないが資金が必要
| 売却 | 賃貸 | リバースモーゲージ | |
|---|---|---|---|
| 資金化 | 一括で全額 | 毎月少額 | 評価額の50〜60% |
| 自宅の所有 | 手放す | 保有（管理必要） | 保有（担保設定） |
| 月々の負担 | なし | 管理費・修繕費 | 金利のみ（元金は死亡時返済） |
| 自宅に戻る可能性 | 不可 | 契約終了後に可能 | 可能 |
| 手続きの複雑さ | 標準的 | やや複雑 | 複雑（審査あり） |
Guardian
ご本人の判断能力が低下している場合の手続きを簡潔にご説明します。
家庭裁判所へ申立て
親族（子・配偶者等）が申立人となり、成年後見人の選任を申請します。申立てから選任まで2〜4ヶ月程度。
成年後見人の選任
家庭裁判所が後見人を選任。親族が選ばれる場合と、弁護士・司法書士等の専門職が選ばれる場合があります。
居住用不動産の処分許可
自宅の売却には、家庭裁判所の許可が別途必要です。「売却が本人の利益になる」ことを示す資料を提出します。
Base-upは成年後見が必要なケースも対応経験があります
司法書士と連携し、申立てから売却完了までワンストップでサポートします。手続きが複雑でも、ご家族の負担を最小限に抑える方法をご提案します。
Why Base-up
※訪問査定乖離率: 2023年4月〜2026年2月・成約87件平均｜紹介意向: 成約者アンケート52名中49名｜満足度: Googleクチコミ36件平均
ご本人が施設に入所されていても、ご家族との連絡だけで売却手続きを進めることが可能です。
入所費用・月額利用料を踏まえ、いつまでにいくら必要かを逆算して売却計画を立てます。
査定額と成約価格の乖離が福岡で最も小さい実績※。最初から現実的な金額をお伝えします。
お客様の状況によっては売却しない方がいい場合もあります。正直にお伝えします。
マンション・一戸建て・土地・収益1室・収益1棟、すべてに対応いたします。
Flow
※このテーマに特化した流れです。売却全体の流れを見る →
施設入所の時期、ご自宅の今後について、ご家族のお考えをお聞きします。
現地調査は日程調整のうえお伺いします。ご本人がご不在でも対応可能です。
施設費用の確保、将来の相続への影響を踏まえてご提案します。
ご家族の代理でも進められます。進捗は定期的にご報告いたします。
引き渡しスケジュールの調整、片付け業者のご紹介も可能です。
売却するかどうか決まっていなくても大丈夫です。
「今は売らない方がいいかもしれません」——そんなお話もさせていただきます。
「施設のこと、お家のこと、全部いっぺんに考えなきゃいけない大変さ、よくわかります。ひとりで抱えないでください。」
実家売却の段取りを相談するたった2分・完全無料FAQ
