「親から相続した家、どうしたらいいんだろう」
「終活として不動産を整理しておきたい」
そんなお気持ちに、正直にお答えします。
売るべきか、持ち続けるべきか。まずはそこから一緒に考えましょう。
✓ 完全無料 ✓ 秘密厳守 ✓ しつこい営業なし
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10:00〜19:00（水曜定休）
どの段階からでもご相談いただけます
当てはまるものはありますか？どの状況でも対応できます。
Concerns
Base-upでは、これらのお悩みすべてに対応しています。
売却が最善とは限りません。お客様の状況をお聞きしたうえで、売らない方がいい場合には正直にそうお伝えします。
Points
Self Check
当てはまる項目が多いほど、売却を検討する価値があります。
Timeline
特に注意すべき期限が2つあります。
相続発生
被相続人の死亡日が起点。ここから各種期限が始まります。
遺産分割協議
相続人全員で「誰が何を相続するか」を決定。不動産売却には全員の合意が必要です。
相続登記
2024年4月より義務化。相続を知った日から3年以内に申請が必要です。
査定・売却活動
正確な査定額があれば、遺産分割協議をスムーズに進められます。早めの依頼が有利です。
⚠ 期限1: 10ヶ月以内
相続税の申告・納付
相続税が発生する場合、相続開始から10ヶ月以内に申告・納付が必要。売却益を納税資金に充てるなら、早期の売却活動開始が必須です。
⚠ 期限2: 3年以内
空き家3,000万円特別控除
相続日から3年を経過する年の12月31日まで。この期限を過ぎると最大600万円以上の税負担増になる可能性があります。
売買契約・引渡し
買主との契約締結から引渡しまで通常1〜2ヶ月。決済完了後に代金を受領します。
確定申告
売却した翌年の2月16日〜3月15日。特別控除の適用にも確定申告が必要です。
Compare
それぞれの特徴を比較して、ご自身の状況に合った選択を見つけましょう。
こんな方に: 活用予定がない・現金化したい・管理負担をなくしたい
こんな方に: 毎月の収入が欲しい・いずれ使うかもしれない
こんな方に: 思い入れがある・将来自分や家族が住む予定がある
| 売却 | 賃貸 | 保有 | |
|---|---|---|---|
| 現金化 | 一括で可能 | 毎月少額 | なし |
| 管理負担 | なくなる | 管理会社委託が必要 | 自己管理が必要 |
| 税負担 | 譲渡所得税（控除あり） | 所得税（不動産所得） | 固定資産税のみ |
| 遺産分割 | 現金で公平に分割 | 収益の分配が複雑 | 共有状態が続く |
| リスク | 価格変動 | 空室・修繕・家賃下落 | 劣化・特定空き家指定 |
Why Base-up
※訪問査定乖離率: 2023年4月〜2026年2月・成約87件平均｜紹介意向: 成約者アンケート52名中49名｜満足度: Googleクチコミ36件平均
福岡県外にお住まいの方からのご相談も多くいただいています。オンライン対応・郵送手続きも万全です。
相続登記が未了でも、確定申告が不安でも大丈夫。必要な士業と連携し、手続きの窓口を一本化します。
査定額と成約価格の乖離が福岡で最も小さい実績※。最初から現実的な金額をお伝えするので、その後の計画が狂いません。
相続した不動産を必ず売る必要はありません。保有・賃貸・リフォームなど、お客様の状況に応じた最善策をご提案します。
マンション・一戸建て・土地・収益1室・収益1棟、すべてに対応。複数物件をまとめてご相談いただくことも可能です。
Flow
※このテーマに特化した流れです。売却全体の流れを見る →
相続登記の進捗、共有名義の有無、相続人のご関係などを確認します。遠方にお住まいでもLINE・電話でOKです。
相続物件特有の権利関係も含めて調査。遠方の方にはオンラインでも対応いたします。
相続税・維持費・将来のリスクを踏まえ、売らない選択肢も含めてご提案します。
相続登記が未了なら司法書士、税務面は税理士と連携。ワンストップで対応します。
ご納得いただけた場合のみ開始。進捗は定期的にご報告いたします。
契約手続きから、3,000万円特別控除等の税制優遇のご案内まで対応します。
Voice
M.K様｜50代女性・一戸建て
「急いで売る必要はないですよ」と言われたのは驚きでした。需要期を待って売り出し、査定額に近い金額で成約できました。
売却するかどうか決まっていなくても大丈夫です。
「今は売らない方がいいかもしれません」——そんなお話もさせていただきます。
「ご家族みなさんが納得できる形を、一緒に考えさせてください。急がなくていいですよ。」
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