アーバンパレスアクス大濠IIの部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。
棟の概要
所在地
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目
売出状況（2026年8月時点）
アーバンパレスアクス大濠IIの売出データ
現在売出中2件
売出価格の中央値5,195万円
売出価格の幅4,890万円〜5,500万円
㎡単価の中央値63.8万円/㎡
管理費／修繕積立金の目安4,800円／11,700円
この棟の売出㎡単価の中央値（63.8万円/㎡）は、荒戸のマンション全体（68.2万円/㎡）と比べて手頃な水準にあります。
売出中の面積帯: 60〜80㎡: 1件 80㎡〜: 1件
専有面積からの概算価格の目安
| 専有面積 | 概算価格の目安 |
|---|---|
| 50㎡ | 約3,190万円 |
| 60㎡ | 約3,830万円 |
| 70㎡ | 約4,470万円 |
| 80㎡ | 約5,100万円 |
この棟の実際の売出㎡単価（中央値63.8万円/㎡）に面積を掛けた参考値です。階数・向き・室内状態・眺望で上下します。あなたのお部屋の金額は棟名入りの無料査定でご確認ください。
間取り別の売出状況
| 間取り | 売出中 | 売出価格の中央値 |
|---|---|---|
| 3LDK | 1件 | 4,890万円 |
| 4LDK | 1件 | 5,500万円 |
同じ荒戸エリアで比較されやすい棟
買い手はエリア内の棟を横並びで比較します。値付けの前に、競合になる棟の水準を確認してください。
| マンション名 | 築年 | 売出中 | 売出中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 西公園ツインタワー | 1990年 | 4件 | 4,149万円 | 50.4万円/㎡ |
| サークコート大濠公園駅 | 2001年 | 3件 | 7,280万円 | 94.1万円/㎡ |
| 東峰マンション西公園 | 1978年 | 2件 | 2,630万円 | 54.1万円/㎡ |
| グランドメゾン大濠公園 THE CLASS | 2024年 | 2件 | 12,250万円 | 182.7万円/㎡ |
| チサンマンション西公園 | 1984年 | 2件 | 3,585万円 | 64.9万円/㎡ |
アーバンパレスアクス大濠IIを売るときのポイント
- 同じ棟の売出が最大の競合 — 買い手は必ず棟内の他の部屋と比較します。売出中2件の価格・階数・状態を踏まえた値付けが出発点です
- 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
- 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
中央区荒戸のマンション相場（エリア全体）もあわせてご確認ください。
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年8月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。