福岡市中央区薬院で不動産の売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり成約価格そのものではありませんが、いま薬院で売り出すなら競合がどの水準にいるか、が種別ごとに分かります。

薬院の売出サマリー

種別売出中売出中央値㎡単価中央値2026年7月以降の売出終了
マンション107件5,599万円74.7万円/㎡107件

薬院のマンション売却相場

薬院のマンション売出データ

売出中107件
売出価格の中央値5,599万円
価格帯（25〜75%）3,395万円〜9,630万円
㎡単価の中央値74.7万円/㎡
70㎡に換算した目安約5,230万円
2026年7月以降の売出終了107件（中央値5,290万円）
売出在庫の回転の目安約94日

回転の目安は売出中107件・直近90日の売出終了102件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値3,500万円・41件
1991〜2000年中央値5,480万円・14件
2001〜2010年中央値7,340万円・12件
2011〜2020年中央値14,980万円・19件
2021年〜中央値7,199万円・17件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値1,740万円・16件
40〜60㎡中央値2,930万円・19件
60〜80㎡中央値5,540万円・38件
80㎡〜中央値12,250万円・34件

間取り別の売出相場

2LDK中央値5,480万円・29件
3LDK中央値5,800万円・29件
4LDK中央値10,990万円・16件
1LDK中央値3,640万円・12件
1K中央値930万円・5件
2DK中央値2,080万円・3件
2LDK+S（納戸）中央値9,990万円・3件
ワンルーム中央値1,980万円・3件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

薬院の公示地価（住宅地）の推移

国が毎年公表する公示地価（1月1日時点の標準地価格）の、薬院周辺の地点の5年推移です。2026年の字内地点の中央値は約97.8万円/㎡。売出相場と違い「言い値」を含まない公的な水準指標で、土地・戸建ての価格感の裏付けになります。

地点（最寄駅）2022年2023年2024年2025年2026年前年比
薬院大通駅約250m60.2万円69万円79.2万円88.8万円97.8万円+10.2%

出典: 国土交通省「地価公示」住宅地（㎡単価）。地点は標準地であり、個別の土地の価格ではありません。

薬院の災害リスクの公的指定

売却時には、浸水想定や土砂災害警戒区域などの公的指定が重要事項説明の対象になり、価格や売り方の設計にも影響します。薬院の指定状況の概要です（字内の一部区域の話であり、個別の地点は査定時に確認します）。

洪水の浸水想定
字内に浸水想定区域あり（想定最大浸水深 0.5〜3m）
土砂災害警戒区域
字内に指定区域なし
高潮の浸水想定
3m以上5m未満

出典: 国土数値情報（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域ほか）。最新の指定は福岡市のハザードマップをご確認ください。

薬院の値下げと販売期間の実態（マンション）

2026年7月以降の売出 204件の実測

値下げを経験した売出45件（22%）
値下げ幅の中央値190万円（3.1%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。最初の値付けが強気すぎると、値下げと掲載長期化につながります。

薬院の賃貸相場（貸すか、売るか）

薬院のマンション賃貸募集は1359件、賃料の中央値は月90,000円（㎡あたり約3,010円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額・管理の手間を並べて比較してください。

薬院のマンションを棟別に見る

薬院のマンション138棟の棟別相場ページを用意しています。ご自身の棟の売出状況・価格水準・棟名入りの査定はこちらから。

中央区薬院のマンションを棟別に見る（138棟）

薬院周辺の相場マップ（中央区）

色の濃さは町名ごとのマンション売出㎡単価の水準（凡例は地図右下、濃いほど高い）。区画をタップ／クリックすると各町名の相場・ページへのリンクが見られます。初期表示はこの町名の周辺のみ。縮小すると区全体を確認できます。境界データは国勢調査（e-Stat）小地域境界に基づく概形です。

近隣エリアの相場

薬院の相場 よくある質問

Q. 福岡市中央区薬院の不動産売却相場はいくらですか？

主要不動産ポータルの売出データの集計（2026年9月時点・毎週更新）では、福岡市中央区薬院の中古マンションは売出価格の中央値5,599万円・㎡単価の中央値74.7万円/㎡（売出中107件）です。売出価格の統計であり、成約価格そのものではありません。

Q. 薬院のマンションは70㎡だといくらが目安ですか？

売出㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）で換算すると、約5,230万円が売出水準の目安です。築年・階数・室内状態で上下するため、棟別相場と個別査定をあわせてご確認ください。

Q. この相場データの出典は何ですか？

主要不動産ポータルの掲載情報を株式会社Base-upが横断収集し、同一物件の重複を除去した売出統計です（2026年9月時点・毎週更新）。成約価格ではなく売出価格の統計で、個別物件の査定額ではありません。実際にいくらで売れそうかは無料査定でお出しします。

この数字の使い方

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。