博多区 / MARKET REPORT
博多区の家、
いまどんな相場？
この区で売り出されている物件と、実際に成約した事例を整理しました。気になる種別や価格帯から、詳しいレポートへ進めます。
2026年10月更新 毎週月曜データ自動更新
博多区で、いま売り出されている物件
売出終了には、成約のほか取り下げ・掲載替えも含まれます。
ひとことで言うと（2026年10月時点）
博多区の不動産売却相場はいくら？
福岡市博多区でいま売り出されている物件は920件。売出価格の中央値は中古マンション2,800万円（㎡単価48.6万円/㎡）、中古戸建て4,435万円、土地7,573万円です。
実際に成約した価格の中央値はマンション1,980万円（121件）、土地4,000万円（19件）です（レインズ成約事例の当社集計・2025年7月〜2026年10月）。
売出価格は売主の希望価格で、実際に成約した価格とは異なります。物件ごとの価格は、近い条件の成約事例と競合物件から判断します。
01 / PROPERTY TYPE
どの種類の物件かで、見る数字が変わります。
カードから区内の種別詳細へ進めます。
㎡単価中央値
この区の中古マンションレポートへ
48.6万円/㎡売出価格中央値 2,800万円 ／ 値下げ経験率 65%詳しい条件を見る価格中央値
この区の中古戸建てレポートへ
4,435万円売出価格中央値 4,435万円 ／ 値下げ経験率 20%詳しい条件を見る坪単価中央値
この区の土地レポートへ
118万円/坪売出価格中央値 7,573万円 ／ 値下げ経験率 68%詳しい条件を見る新築戸建ては中古戸建てレポート内で競合状況として扱っています。値下げ経験率は、一定期間以上観測できた売出物件のうち販売中に3%以上価格が下がった割合です。
02 / COMPARISON
博多区は、福岡市の中でどの位置？
同じ種別の7区比較です。行を押すと詳細へ。
7区で見る中古マンション
㎡単価中央値を比べる
この区は 48.6万円/㎡。棒グラフの行を選ぶと、その区の詳細レポートへ進みます。
売出中の物件を対象にした中央値です。築年数・広さ・土地面積などの構成によっても変わります。
7区で見る中古戸建て
価格中央値を比べる
この区は 4,435万円。棒グラフの行を選ぶと、その区の詳細レポートへ進みます。
売出中の物件を対象にした中央値です。築年数・広さ・土地面積などの構成によっても変わります。
03 / NEXT STEP
町名やマンション名まで、もう一歩近く。
博多区のエリア別レポート（町名から探す）
- ベイサイド・大博通りエリア →大博町・築港本町・石城町・神屋町・対馬小路
- 祇園・御供所エリア →冷泉町・祇園町・御供所町
- 金の隈・空港周辺エリア →西月隈・金の隈・東月隈・空港前・月隈・東平尾・立花寺・大井・大字立花寺・大字金隈・大字下月隈・青木・浦田
- 東比恵・山王エリア →半道橋・上牟田・豊・比恵町・東光・東比恵・山王・東光寺町・榎田
- 南福岡・雑餉隈エリア →東雲町・春町・新和町・西春町・元町・寿町・銀天町・相生町・南八幡町・光丘町・昭南町・竹丘町・南本町
- 呉服町エリア →下呉服町・中呉服町・上呉服町
- 奈良屋・古門戸町エリア →店屋町・綱場町・奈良屋町・須崎町・古門戸町
- 住吉・美野島エリア →美野島・住吉
- 千代・吉塚エリア →千代・吉塚・堅粕・吉塚本町・東公園
- 竹下・那珂エリア →那珂・東那珂・竹下
- 中洲・川端エリア →中洲中島町・中洲・上川端町・下川端町
- 板付・諸岡エリア →三筑・諸岡・麦野・板付・井相田・大字板付
- 博多駅周辺エリア →博多駅前・博多駅南・博多駅東・博多駅中央街
FAQ
よくある質問 — 博多区の不動産売却
数字は2026年10月時点の当社集計（毎週更新）。
- 博多区の中古マンションはいくらで売れますか？
- 2026年10月時点で博多区の売出中マンションは725件、売出価格の中央値は2,800万円（㎡単価48.6万円/㎡）です。当社集計のレインズ成約価格の中央値は1,980万円で、売出中と成約済みでは対象期間や築年数・広さの構成が異なるため、中央値の差を同じ物件の値下げ額とはみなせません。ご自身に近い条件の成約事例をもとに個別に確認します。
- 博多区で売りに出してから、どれくらいで売れますか？
- 博多区では直近90日で469件の売出が終了し、売出中は920件です（在庫が入れ替わる速さの目安は約177日）。この日数は個別物件の成約までの日数ではありません。売出終了には取り下げ・掲載替えも含まれます。
- 博多区の売却で値下げは避けられませんか？
- 博多区の売出中物件のうち65%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値6.3%）。この割合だけで個別物件に値下げが必要かは判断できません。近い条件の成約事例と競合物件、内覧の反応、売却期限を踏まえて価格と販売方法を検討します。
集計表・成約データ・出典を確認する＋
博多区の種別ごとの売出状況
| 種別 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 値下げ経験率 | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 725件 | 378件 | 2,800万円（48.6万円/㎡） | 65% | 6.1% |
| 中古戸建て | 26件 | 15件 | 4,435万円 | 20% | ー |
| 新築戸建て | 120件 | 38件 | 5,039万円 | 79% | 9.1% |
| 土地 | 49件 | 38件 | 7,573万円 | 68% | 7.7% |
博多区のレインズ成約データ（当社集計）
対象期間：2025年7月〜2026年10月。個別事例ではなく、当社が参照した事例の統計値です。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 121件 | 1,980万円 | 47万円/㎡ | 3.1% |
| 土地 | 19件 | 4,000万円 | ー | ー |
福岡市7区の比較
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | マンション㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 → | 1,356件 | 639件 | 68万円/㎡ | 64% |
| 博多区 → | 920件 | 469件 | 48.6万円/㎡ | 65% |
| 東区 → | 1,675件 | 875件 | 44.1万円/㎡ | 61% |
| 南区 → | 1,541件 | 843件 | 33.2万円/㎡ | 64% |
| 西区 → | 820件 | 439件 | 39.3万円/㎡ | 63% |
| 城南区 → | 507件 | 267件 | 34.8万円/㎡ | 57% |
| 早良区 → | 1,052件 | 564件 | 66.4万円/㎡ | 67% |
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年10月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
数字の読み方
売出価格と成約価格は、別の数字です。
売出中と成約済みでは、対象期間や築年数・広さの構成が異なります。差をそのまま値引き額とは考えず、近い条件の事例で確認してください。
博多区の売出データとレインズ成約事例を突き合わせ、売出価格の目安と価格を見直す判断材料をご案内します。
福岡市の売却事例を見る →データ集計・制作：株式会社Base-up