博多区 / MARKET REPORT
博多区の家、
いまどんな相場？
この区で売り出されている物件と、実際に成約した事例を整理しました。気になる種別や価格帯から、詳しいレポートへ進めます。
2026年11月更新 毎週月曜データ自動更新
博多区で、いま売り出されている物件
売出終了には、成約のほか取り下げ・掲載替えも含まれます。
ひとことで言うと（2026年11月時点）
博多区の不動産売却相場はいくら？
福岡市博多区でいま売り出されている物件は826件。売出価格の中央値は中古マンション2,680万円（㎡単価50.2万円/㎡）、中古戸建て4,485万円、土地7,412万円です。
実際に成約した価格の中央値はマンション1,900万円（158件）、戸建て4,483万円（10件）、土地4,195万円（22件）です（レインズ成約事例の当社集計・2025年7月〜2026年11月）。
売出価格は売主の希望価格で、実際に成約した価格とは異なります。物件ごとの価格は、近い条件の成約事例と競合物件から判断します。
01 / PROPERTY TYPE
どの種類の物件かで、見る数字が変わります。
カードから区内の種別詳細へ進めます。
㎡単価中央値
この区の中古マンションレポートへ
50.2万円/㎡売出価格中央値 2,680万円 ／ 値下げ経験率 67%詳しい条件を見る価格中央値
この区の中古戸建てレポートへ
4,485万円売出価格中央値 4,485万円 ／ 値下げ経験率 40%詳しい条件を見る坪単価中央値
この区の土地レポートへ
144.3万円/坪売出価格中央値 7,412万円 ／ 値下げ経験率 64%詳しい条件を見る新築戸建ては中古戸建てレポート内で競合状況として扱っています。値下げ経験率は、一定期間以上観測できた売出物件のうち販売中に3%以上価格が下がった割合です。
02 / COMPARISON
博多区は、福岡市の中でどの位置？
同じ種別の7区比較です。行を押すと詳細へ。
7区で見る中古マンション
㎡単価中央値を比べる
この区は 50.2万円/㎡。棒グラフの行を選ぶと、その区の詳細レポートへ進みます。
売出中の物件を対象にした中央値です。築年数・広さ・土地面積などの構成によっても変わります。
7区で見る中古戸建て
価格中央値を比べる
この区は 4,485万円。棒グラフの行を選ぶと、その区の詳細レポートへ進みます。
売出中の物件を対象にした中央値です。築年数・広さ・土地面積などの構成によっても変わります。
03 / NEXT STEP
町名やマンション名まで、もう一歩近く。
博多区のエリア別レポート（町名から探す）
- ベイサイド・大博通りエリア →大博町・築港本町・石城町・神屋町・対馬小路
- 祇園・御供所エリア →冷泉町・祇園町・御供所町
- 金の隈・空港周辺エリア →西月隈・金の隈・東月隈・空港前・月隈・東平尾・立花寺・大井・大字立花寺・大字金隈・大字下月隈・青木・浦田
- 東比恵・山王エリア →半道橋・上牟田・豊・比恵町・東光・東比恵・山王・東光寺町・榎田
- 南福岡・雑餉隈エリア →東雲町・春町・新和町・西春町・元町・寿町・銀天町・相生町・南八幡町・光丘町・昭南町・竹丘町・南本町
- 呉服町エリア →下呉服町・中呉服町・上呉服町
- 奈良屋・古門戸町エリア →店屋町・綱場町・奈良屋町・須崎町・古門戸町
- 住吉・美野島エリア →美野島・住吉
- 千代・吉塚エリア →千代・吉塚・堅粕・吉塚本町・東公園
- 竹下・那珂エリア →那珂・東那珂・竹下
- 中洲・川端エリア →中洲中島町・中洲・上川端町・下川端町
- 板付・諸岡エリア →三筑・諸岡・麦野・板付・井相田・大字板付
- 博多駅周辺エリア →博多駅前・博多駅南・博多駅東・博多駅中央街
04 / OUR RECORDS
博多区で、当社がお手伝いした売却
当社が博多区でお手伝いした売却のうち、公開している記録です（全4件から3件）。訪問査定でお伝えした価格と、実際の成約価格を並べています。
- マンション
2LDK・築7年・比恵町
訪問査定価格3,280万円
成約価格3,200万円
期間（見込み → 実際）5ヶ月 → 2ヶ月
- マンション
1LDK・築3年・博多駅東
訪問査定価格2,980万円
成約価格2,950万円
期間（見込み → 実際）3ヶ月 → 2ヶ月
- マンション
3LDK・築14年・半道橋
訪問査定価格4,790万円
成約価格4,750万円
期間（見込み → 実際）3ヶ月 → 1.5ヶ月
当社の初回の訪問査定価格と成約価格の差は、平均1.82%です（2024年6月〜2026年3月の成約87件）。記録の全件は査定実績データ、売却の経緯は売却事例にあります。
博多区の記録を担当したスタッフ
FAQ
よくある質問 — 博多区の不動産売却
数字は2026年11月時点の当社集計（毎週更新）。
- 博多区の中古マンションはいくらで売れますか？
- 2026年11月時点で博多区の売出中マンションは614件、売出価格の中央値は2,680万円（㎡単価50.2万円/㎡）です。当社集計のレインズ成約価格の中央値は1,900万円で、売出中と成約済みでは対象期間や築年数・広さの構成が異なるため、中央値の差を同じ物件の値下げ額とはみなせません。ご自身に近い条件の成約事例をもとに個別に確認します。
- 博多区で売りに出してから、どれくらいで売れますか？
- 博多区では直近90日で401件の売出が終了し、売出中は826件です（在庫が入れ替わる速さの目安は約185日）。この日数は個別物件の成約までの日数ではありません。売出終了には取り下げ・掲載替えも含まれます。
- 博多区の売却で値下げは避けられませんか？
- 博多区の売出中物件のうち67%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値7.2%）。この割合だけで個別物件に値下げが必要かは判断できません。近い条件の成約事例と競合物件、内覧の反応、売却期限を踏まえて価格と販売方法を検討します。
集計表・成約データ・出典を確認する＋
博多区の種別ごとの売出状況
| 種別 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 値下げ経験率 | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 614件 | 273件 | 2,680万円（50.2万円/㎡） | 67% | 7% |
| 中古戸建て | 26件 | 17件 | 4,485万円 | 40% | 4.1% |
| 新築戸建て | 138件 | 74件 | 4,649万円 | 81% | 11.1% |
| 土地 | 48件 | 37件 | 7,412万円 | 64% | 7.6% |
博多区のレインズ成約データ（当社集計）
対象期間：2025年7月〜2026年11月。個別事例ではなく、当社が参照した事例の統計値です。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 158件 | 1,900万円 | 45.7万円/㎡ | 3.4% |
| 戸建 | 10件 | 4,483万円 | 44万円/㎡ | ー |
| 土地 | 22件 | 4,195万円 | ー | ー |
福岡市7区の比較
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | マンション㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 → | 1,248件 | 473件 | 69.4万円/㎡ | 66% |
| 博多区 → | 826件 | 401件 | 50.2万円/㎡ | 67% |
| 東区 → | 1,548件 | 847件 | 46.5万円/㎡ | 61% |
| 南区 → | 1,397件 | 804件 | 32.9万円/㎡ | 64% |
| 西区 → | 753件 | 405件 | 39.3万円/㎡ | 61% |
| 城南区 → | 509件 | 243件 | 35万円/㎡ | 65% |
| 早良区 → | 965件 | 518件 | 65.8万円/㎡ | 68% |
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年11月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
数字の読み方
売出価格と成約価格は、別の数字です。
売出中と成約済みでは、対象期間や築年数・広さの構成が異なります。差をそのまま値引き額とは考えず、近い条件の事例で確認してください。
博多区の売出データとレインズ成約事例を突き合わせ、売出価格の目安と価格を見直す判断材料をご案内します。
福岡市の売却事例を見る →データ集計・制作：株式会社Base-up