中央区 / MARKET REPORT
中央区の家、
いまどんな相場？
この区で売り出されている物件と、実際に成約した事例を整理しました。気になる種別や価格帯から、詳しいレポートへ進めます。
2026年11月更新 毎週月曜データ自動更新
中央区で、いま売り出されている物件
売出終了には、成約のほか取り下げ・掲載替えも含まれます。
ひとことで言うと（2026年11月時点）
中央区の不動産売却相場はいくら？
福岡市中央区でいま売り出されている物件は1,248件。売出価格の中央値は中古マンション4,540万円（㎡単価69.4万円/㎡）、中古戸建て8,230万円、土地8,500万円です。
実際に成約した価格の中央値はマンション3,400万円（265件）、戸建て4,869万円（14件）、土地6,000万円（17件）です（レインズ成約事例の当社集計・2025年7月〜2026年11月）。
売出価格は売主の希望価格で、実際に成約した価格とは異なります。物件ごとの価格は、近い条件の成約事例と競合物件から判断します。
01 / PROPERTY TYPE
どの種類の物件かで、見る数字が変わります。
カードから区内の種別詳細へ進めます。
㎡単価中央値
この区の中古マンションレポートへ
69.4万円/㎡売出価格中央値 4,540万円 ／ 値下げ経験率 66%詳しい条件を見る価格中央値
この区の中古戸建てレポートへ
8,230万円売出価格中央値 8,230万円 ／ 値下げ経験率 82%詳しい条件を見る坪単価中央値
この区の土地レポートへ
130.8万円/坪売出価格中央値 8,500万円 ／ 値下げ経験率 63%詳しい条件を見る新築戸建ては中古戸建てレポート内で競合状況として扱っています。値下げ経験率は、一定期間以上観測できた売出物件のうち販売中に3%以上価格が下がった割合です。
02 / COMPARISON
中央区は、福岡市の中でどの位置？
同じ種別の7区比較です。行を押すと詳細へ。
7区で見る中古マンション
㎡単価中央値を比べる
この区は 69.4万円/㎡。棒グラフの行を選ぶと、その区の詳細レポートへ進みます。
売出中の物件を対象にした中央値です。築年数・広さ・土地面積などの構成によっても変わります。
7区で見る中古戸建て
価格中央値を比べる
この区は 8,230万円。棒グラフの行を選ぶと、その区の詳細レポートへ進みます。
売出中の物件を対象にした中央値です。築年数・広さ・土地面積などの構成によっても変わります。
03 / NEXT STEP
町名やマンション名まで、もう一歩近く。
中央区のエリア別レポート（町名から探す）
- 警固・桜坂エリア →警固・桜坂・古小烏町
- 春吉・渡辺通・清川エリア →春吉・清川・渡辺通
- 小笹・平和(中央)エリア →小笹・笹丘・平和・南公園
- 六本松・草香江エリア →谷・輝国・六本松・草香江・梅光園・梅光園団地
- 平尾・浄水エリア →御所ヶ谷・平尾・浄水通・平尾浄水町・平丘町・山荘通
- 大濠・荒戸エリア →荒戸・黒門・大濠・西公園・大濠公園
- 港・長浜・福浜エリア →港・長浜・那の津・福浜・伊崎
- 今川・鳥飼（中央）エリア →鳥飼・今川
- 天神・大名エリア →大名・天神・今泉・西中洲
- 唐人町・地行エリア →地行・唐人町・地行浜
- 舞鶴・赤坂・大手門エリア →大手門・赤坂・舞鶴・城内
- 薬院・高砂エリア →薬院・高砂・白金・大宮・那の川
04 / OUR RECORDS
中央区で、当社がお手伝いした売却
当社が中央区でお手伝いした売却のうち、公開している記録です（全12件から3件）。訪問査定でお伝えした価格と、実際の成約価格を並べています。
- マンション
4LDK・築23年・平尾
訪問査定価格6,480万円
成約価格6,480万円
期間（見込み → 実際）6ヶ月 → 1.5ヶ月
- マンション
2LDK・築5年・高砂
訪問査定価格5,400万円
成約価格5,200万円
期間（見込み → 実際）6ヶ月 → 5.5ヶ月
- 収益物件
2LDK・築31年・地行
訪問査定価格2,780万円
成約価格2,780万円
期間（見込み → 実際）3ヶ月 → 1.5ヶ月
当社の初回の訪問査定価格と成約価格の差は、平均1.82%です（2024年6月〜2026年3月の成約87件）。記録の全件は査定実績データ、売却の経緯は売却事例にあります。
中央区の記録を担当したスタッフ
FAQ
よくある質問 — 中央区の不動産売却
数字は2026年11月時点の当社集計（毎週更新）。
- 中央区の中古マンションはいくらで売れますか？
- 2026年11月時点で中央区の売出中マンションは1,084件、売出価格の中央値は4,540万円（㎡単価69.4万円/㎡）です。当社集計のレインズ成約価格の中央値は3,400万円で、売出中と成約済みでは対象期間や築年数・広さの構成が異なるため、中央値の差を同じ物件の値下げ額とはみなせません。ご自身に近い条件の成約事例をもとに個別に確認します。
- 中央区で売りに出してから、どれくらいで売れますか？
- 中央区では直近90日で473件の売出が終了し、売出中は1,248件です（在庫が入れ替わる速さの目安は約237日）。この日数は個別物件の成約までの日数ではありません。売出終了には取り下げ・掲載替えも含まれます。
- 中央区の売却で値下げは避けられませんか？
- 中央区の売出中物件のうち66%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値7.1%）。この割合だけで個別物件に値下げが必要かは判断できません。近い条件の成約事例と競合物件、内覧の反応、売却期限を踏まえて価格と販売方法を検討します。
集計表・成約データ・出典を確認する＋
中央区の種別ごとの売出状況
| 種別 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 値下げ経験率 | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1,084件 | 403件 | 4,540万円（69.4万円/㎡） | 66% | 6.8% |
| 中古戸建て | 38件 | 15件 | 8,230万円 | 82% | 6.9% |
| 新築戸建て | 56件 | 21件 | 5,184万円 | 64% | 5.5% |
| 土地 | 70件 | 34件 | 8,500万円 | 63% | 11.5% |
中央区のレインズ成約データ（当社集計）
対象期間：2025年7月〜2026年11月。個別事例ではなく、当社が参照した事例の統計値です。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 265件 | 3,400万円 | 57.2万円/㎡ | 2.2% |
| 戸建 | 14件 | 4,869万円 | 44.6万円/㎡ | ー |
| 土地 | 17件 | 6,000万円 | ー | 6.1% |
福岡市7区の比較
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | マンション㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 → | 1,248件 | 473件 | 69.4万円/㎡ | 66% |
| 博多区 → | 826件 | 401件 | 50.2万円/㎡ | 67% |
| 東区 → | 1,548件 | 847件 | 46.5万円/㎡ | 61% |
| 南区 → | 1,397件 | 804件 | 32.9万円/㎡ | 64% |
| 西区 → | 753件 | 405件 | 39.3万円/㎡ | 61% |
| 城南区 → | 509件 | 243件 | 35万円/㎡ | 65% |
| 早良区 → | 965件 | 518件 | 65.8万円/㎡ | 68% |
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年11月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
数字の読み方
売出価格と成約価格は、別の数字です。
売出中と成約済みでは、対象期間や築年数・広さの構成が異なります。差をそのまま値引き額とは考えず、近い条件の事例で確認してください。
中央区の売出データとレインズ成約事例を突き合わせ、売出価格の目安と価格を見直す判断材料をご案内します。
福岡市の売却事例を見る →データ集計・制作：株式会社Base-up