南区の不動産売却マーケットレポート【2026年9月】

南区で今売り出されている物件は1,458件。直近90日で1,281件の売出が終了しました。

このページは、当社が日次で収集・名寄せしている福岡市の売出データと、レインズ成約事例の自社集計から、南区の売却マーケットを毎週定点観測しているレポートです。相場表ではなく「売る側の判断材料」としてご覧ください。

南区の種別ごとの売出状況

種別ごとの築年帯・面積帯まで掘り下げたレポートもあります: 南区の中古マンション／南区の中古戸建て／南区の土地

南区のレインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。

福岡市7区の比較 — 南区の位置づけ

南区の町名別・マンション別の相場

南区の相場を、より細かい単位でも公開しています。売主にとっての競合＝「同じ町名・同じマンションの売出」がどの水準にいるかを確認できます。

南区の町名別相場一覧 → 南区のマンション棟別相場 →

このデータをどう読むか — 売主の方へ

南区では、売出中の物件のうち42%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値5.3%）。一方、レインズ成約事例の当社集計では、成約時の最終売出価格からの値引きは中央値0%にとどまります。つまり価格の調整は「買主との交渉」ではなく「販売期間中の値下げ」で起きているのが実態です。

値下げを前提にした高値スタートは、販売期間を延ばし「売れ残り感」を生むリスクがあります。逆に、根拠のある適正価格でスタートした物件は値下げせずに早期成約しやすい——これが数字から読み取れる実務上の示唆です。

当社の査定では、この売出データとレインズ成約事例の両方を突き合わせ、「値下げせずに売り切れる価格帯」をご提案しています。無料査定はこちらから。

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。

あわせて読む: 福岡市の売却事例／町名別の詳しい相場は 南区の町名別相場一覧