福岡市南区の不動産売却マーケットレポート【2026年9月】

南区で今売り出されている物件は1,509件。直近90日で1,181件の売出が終了しました。

このページは、当社が日次で収集・名寄せしている福岡市の売出データと、レインズ成約事例の自社集計から、南区の売却マーケットを毎週定点観測しているレポートです。相場表ではなく「売る側の判断材料」としてご覧ください。

南区の種別ごとの売出状況

種別ごとの築年帯・面積帯まで掘り下げたレポートもあります: 南区の中古マンション／南区の中古戸建て／南区の土地

南区のレインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。

福岡市7区の比較 — 南区の位置づけ

南区の町名別・マンション別の相場

南区の相場を、より細かい単位でも公開しています。売主にとっての競合＝「同じ町名・同じマンションの売出」がどの水準にいるかを確認できます。

南区の町名別相場一覧 → 南区のマンション棟別相場 →

このデータをどう読むか — 売主の方へ

南区では、売出中の物件のうち49%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値5.7%）。一方、レインズ成約事例の当社集計では、成約時の最終売出価格からの値引きは中央値0.8%です。これは成約した物件の最終売出価格と成約価格の比較で、売出中物件の値下げ経験率とは対象も意味も異なります。

この集計だけでは、初期価格が売却期間や値下げに与えた影響は確定できません。売主の方は、近い条件の成約事例に加え、競合物件・内覧の反応・売却期限を見ながら価格と販売方法を検討してください。

当社の査定では、この売出データとレインズ成約事例の両方を突き合わせ、売出価格の目安と、価格を見直す判断材料をご提案しています。無料査定はこちらから。

よくある質問 — 南区の不動産売却

南区の中古マンションはいくらで売れますか？

2026年9月時点で南区の売出中マンションは584件、売出価格の中央値は2,480万円（㎡単価34.7万円/㎡）です。当社集計のレインズ成約価格の中央値は2,480万円で、売出中の物件と成約した物件では、対象期間や築年数・広さなどの構成が異なります。中央値の差を同じ物件の値下げ額とはみなせません。ご自身に近い条件の成約事例をもとに個別に確認します。

南区で売りに出してから、どれくらいで売れますか？

南区では直近90日で1,181件の売出が終了し、売出中は1,509件です（在庫が入れ替わる速さの目安は約115日）。この日数は個別物件の成約までの日数ではありません。売出終了には取り下げ・掲載替えも含まれます。売却期間は物件条件、価格、競合、買主の反応などで変わるため、個別に見通しを確認します。

南区の売却で値下げは避けられませんか？

南区の売出中物件のうち49%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値5.7%）。この割合だけで、個別物件に値下げが必要かは判断できません。近い条件の成約事例と競合物件、内覧の反応、売却期限を踏まえて価格と販売方法を検討します。査定では売出価格の目安と、見直しを検討する判断材料をご案内します。

回答の数字は2026年9月時点の当社集計（毎週更新）です。

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。

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