福岡市博多区諸岡で不動産の売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり成約価格そのものではありませんが、いま諸岡で売り出すなら競合がどの水準にいるか、が種別ごとに分かります。

諸岡の売出サマリー

種別売出中売出中央値㎡単価中央値2026年7月以降の売出終了
マンション18件2,690万円40.2万円/㎡26件
土地7件4,390万円34.7万円/㎡13件

諸岡のマンション売却相場

諸岡のマンション売出データ

売出中18件
売出価格の中央値2,690万円
価格帯（25〜75%）1,673万円〜3,125万円
㎡単価の中央値40.2万円/㎡
70㎡に換算した目安約2,810万円
2026年7月以降の売出終了26件（中央値2,690万円）
売出在庫の回転の目安約62日

回転の目安は売出中18件・直近90日の売出終了26件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値1,430万円・4件
1991〜2000年中央値2,690万円・9件
2001〜2010年中央値3,790万円・3件
2021年〜中央値4,195万円・2件

面積帯別の売出相場

〜40㎡1件
60〜80㎡中央値2,690万円・16件
80㎡〜1件

間取り別の売出相場

3LDK中央値2,690万円・15件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

諸岡の土地売却相場

諸岡の土地売出データ

売出中7件
売出価格の中央値4,390万円
価格帯（25〜75%）4,035万円〜8,000万円
㎡単価の中央値（土地面積）34.7万円/㎡
2026年7月以降の売出終了13件（中央値4,090万円）
売出在庫の回転の目安約90日

回転の目安は売出中7件・直近90日の売出終了7件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

面積帯別の売出相場

100〜200㎡中央値4,035万円・4件
200㎡〜中央値10,000万円・3件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

諸岡の公示地価（住宅地）の推移

国が毎年公表する公示地価（1月1日時点の標準地価格）の、諸岡周辺の地点の5年推移です。2026年の字内地点の中央値は約26.4万円/㎡。売出相場と違い「言い値」を含まない公的な水準指標で、土地・戸建ての価格感の裏付けになります。

地点（最寄駅）2022年2023年2024年2025年2026年前年比
笹原駅約360m16.2万円17.9万円20.8万円22.9万円24.5万円+7%
笹原駅約1300m15.2万円17.8万円21.2万円24.5万円26.4万円+8%

出典: 国土交通省「地価公示」住宅地（㎡単価）。地点は標準地であり、個別の土地の価格ではありません。

諸岡の災害リスクの公的指定

売却時には、浸水想定や土砂災害警戒区域などの公的指定が重要事項説明の対象になり、価格や売り方の設計にも影響します。諸岡の指定状況の概要です（字内の一部区域の話であり、個別の地点は査定時に確認します）。

洪水の浸水想定
字内に浸水想定区域あり（想定最大浸水深 0.5〜3m）
土砂災害警戒区域
字内に指定区域なし

出典: 国土数値情報（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域ほか）。最新の指定は福岡市のハザードマップをご確認ください。

諸岡の値下げと販売期間の実態（マンション）

2026年7月以降の売出 42件の実測

値下げを経験した売出6件（14%）
値下げ幅の中央値50万円（2.7%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。最初の値付けが強気すぎると、値下げと掲載長期化につながります。

諸岡の賃貸相場（貸すか、売るか）

諸岡のマンション賃貸募集は396件、賃料の中央値は月88,000円（㎡あたり約2,056円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額・管理の手間を並べて比較してください。

諸岡のマンションを棟別に見る

諸岡のマンション39棟の棟別相場ページを用意しています。ご自身の棟の売出状況・価格水準・棟名入りの査定はこちらから。

博多区諸岡のマンションを棟別に見る（39棟）

諸岡周辺の相場マップ（博多区）

色の濃さは町名ごとのマンション売出㎡単価の水準（凡例は地図右下、濃いほど高い）。区画をタップ／クリックすると各町名の相場・ページへのリンクが見られます。初期表示はこの町名の周辺のみ。縮小すると区全体を確認できます。境界データは国勢調査（e-Stat）小地域境界に基づく概形です。

近隣エリアの相場

諸岡の相場 よくある質問

Q. 福岡市博多区諸岡の不動産売却相場はいくらですか？

主要不動産ポータルの売出データの集計（2026年9月時点・毎週更新）では、福岡市博多区諸岡の中古マンションは売出価格の中央値2,690万円・㎡単価の中央値40.2万円/㎡（売出中18件）、土地は中央値4,390万円（売出中7件）です。売出価格の統計であり、成約価格そのものではありません。

Q. 諸岡のマンションは70㎡だといくらが目安ですか？

売出㎡単価の中央値（40.2万円/㎡）で換算すると、約2,810万円が売出水準の目安です。築年・階数・室内状態で上下するため、棟別相場と個別査定をあわせてご確認ください。

Q. この相場データの出典は何ですか？

主要不動産ポータルの掲載情報を株式会社Base-upが横断収集し、同一物件の重複を除去した売出統計です（2026年9月時点・毎週更新）。成約価格ではなく売出価格の統計で、個別物件の査定額ではありません。実際にいくらで売れそうかは無料査定でお出しします。

この数字の使い方

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。