福岡市城南区別府で不動産の売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり成約価格そのものではありませんが、いま別府で売り出すなら競合がどの水準にいるか、が種別ごとに分かります。
別府の売出サマリー
| 種別 | 売出中 | 売出中央値 | ㎡単価中央値 | 2026年7月以降の売出終了 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 33件 | 4,580万円 | 61.5万円/㎡ | 56件 |
| 戸建て | 3件 | 6,480万円 | 56.4万円/㎡ | 3件 |
| 土地 | 10件 | 5,990万円 | 42.8万円/㎡ | 4件 |
別府のマンション売却相場
別府のマンション売出データ
回転の目安は売出中33件・直近90日の売出終了44件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。
築年代別の売出相場
面積帯別の売出相場
間取り別の売出相場
バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。
別府の戸建て売却相場
別府の戸建て売出データ
築年代別の売出相場
面積帯別の売出相場
バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。
別府の土地売却相場
別府の土地売出データ
面積帯別の売出相場
バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。
別府の公示地価（住宅地）の推移
国が毎年公表する公示地価（1月1日時点の標準地価格）の、別府周辺の地点の5年推移です。2026年の字内地点の中央値は約33.2万円/㎡。売出相場と違い「言い値」を含まない公的な水準指標で、土地・戸建ての価格感の裏付けになります。
| 地点（最寄駅） | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 別府駅約700m | 24.4万円 | 25.6万円 | 27.9万円 | 30.1万円 | 32.2万円 | +7.3% |
| 別府駅約250m | 23.6万円 | 24.9万円 | 27.9万円 | 30.6万円 | 33.2万円 | +8.1% |
出典: 国土交通省「地価公示」住宅地（㎡単価）。地点は標準地であり、個別の土地の価格ではありません。
別府の災害リスクの公的指定
売却時には、浸水想定や土砂災害警戒区域などの公的指定が重要事項説明の対象になり、価格や売り方の設計にも影響します。別府の指定状況の概要です（字内の一部区域の話であり、個別の地点は査定時に確認します）。
出典: 国土数値情報（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域ほか）。最新の指定は福岡市のハザードマップをご確認ください。
別府の値下げと販売期間の実態（マンション）
2026年7月以降の売出 90件の実測
当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。最初の値付けが強気すぎると、値下げと掲載長期化につながります。
別府の賃貸相場（貸すか、売るか）
別府のマンション賃貸募集は208件、賃料の中央値は月103,000円（㎡あたり約2,358円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額・管理の手間を並べて比較してください。
別府のマンションを棟別に見る
別府のマンション84棟の棟別相場ページを用意しています。ご自身の棟の売出状況・価格水準・棟名入りの査定はこちらから。
別府周辺の相場マップ（城南区）
色の濃さは町名ごとのマンション売出㎡単価の水準（凡例は地図右下、濃いほど高い）。区画をタップ／クリックすると各町名の相場・ページへのリンクが見られます。初期表示はこの町名の周辺のみ。縮小すると区全体を確認できます。境界データは国勢調査（e-Stat）小地域境界に基づく概形です。
近隣エリアの相場
別府の相場 よくある質問
Q. 福岡市城南区別府の不動産売却相場はいくらですか？
主要不動産ポータルの売出データの集計（2026年9月時点・毎週更新）では、福岡市城南区別府の中古マンションは売出価格の中央値4,580万円・㎡単価の中央値61.5万円/㎡（売出中33件）、戸建ては中央値6,480万円（売出中3件）、土地は中央値5,990万円（売出中10件）です。売出価格の統計であり、成約価格そのものではありません。
Q. 別府のマンションは70㎡だといくらが目安ですか？
売出㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）で換算すると、約4,310万円が売出水準の目安です。築年・階数・室内状態で上下するため、棟別相場と個別査定をあわせてご確認ください。
Q. この相場データの出典は何ですか？
主要不動産ポータルの掲載情報を株式会社Base-upが横断収集し、同一物件の重複を除去した売出統計です（2026年9月時点・毎週更新）。成約価格ではなく売出価格の統計で、個別物件の査定額ではありません。実際にいくらで売れそうかは無料査定でお出しします。
この数字の使い方
- 売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。売出と成約の差は査定と成約の乖離の話もご参考に
- 種別で市場は別物 — 同じ別府でも、マンション・戸建て・土地では買い手も値動きも違います。ご自身の種別のセクションでご確認ください
- 個別の見立て — 立地・接道・築年・室内状態で価格は動きます。住所を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。