ロマネスク天神南第2の売却相場・売出状況

ロマネスク天神南第2の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。

棟の概要

所在地と周辺の比較棟

売出状況（2026年9月時点）

現在、この棟の売出はありません。売出がない今は、棟内競合ゼロで売り出せるタイミングでもあります。参考として、高砂のマンション全体の売出㎡単価の中央値は68.9万円/㎡です（築年・階数・管理状況など棟の個別事情で上下する、あくまでエリアの参考値です。この棟固有の概算は棟名入りの査定でお出しします）。

築年・規模などが近い棟

買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。

売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち2棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。

ロマネスク天神南第2の特徴と確認点

半径約800m・築年差10年以内で選んだ156棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。

項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（156棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。

近い条件の棟の売出単価の分布

半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選んだ35棟の、棟ごとの売出㎡単価の中央値を並べた分布です（1棟＝1点。売出件数の多い棟に引きずられないように棟単位でそろえています）。対象は現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したもの。この棟の予想価格ではありません。階数・向き・室内状態・専有面積は揃えていません。

高砂の他の棟

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ロマネスク天神南第2を売るときのポイント

• いまこの棟に競合はありません — 棟内の売出がないため、値付けの基準は高砂のエリア水準になります。棟内競合ゼロのタイミングは、売り出すうえで有利に働くことがあります
• 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
• 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
• 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ

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出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。