福岡市中央区渡辺通でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま渡辺通で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。

渡辺通のマンション売出相場（2026年9月）

売出中27件
売出価格の中央値6,390万円
価格帯（25〜75%）4,940万円〜9,340万円
㎡単価の中央値99.6万円/㎡
2026年7月以降の売出終了27件（中央値8,900万円）
売出在庫の回転の目安約93日

回転の目安は売出中27件・直近90日の売出終了26件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値2,615万円・4件
1991〜2000年中央値6,390万円・6件
2001〜2010年中央値6,390万円・4件
2011〜2020年中央値4,940万円・2件
2021年〜中央値9,480万円・11件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値900万円・5件
40〜60㎡中央値6,300万円・5件
60〜80㎡中央値7,840万円・14件
80㎡〜中央値25,000万円・3件

間取り別の売出相場

1LDK中央値9,200万円・9件
2LDK中央値6,390万円・7件
ワンルーム中央値900万円・5件
3LDK中央値6,390万円・4件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

渡辺通のマンション 棟別相場（売出実績のある12棟）

棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。

マンション名築年総戸数最寄駅売出実績売出中央値
グランドメゾン福岡The Central Luxe2025年123戸薬院 徒歩3分28件9,480万円
アクロス天神センタープラザ2005年140戸渡辺通 徒歩5分7件6,885万円
コモダスパッソ天神2000年138戸天神南 徒歩3分4件6,390万円
エイルマンション天神2006年98戸薬院 徒歩2分2件ー
ロマネスク天神アネックス1991年158戸ー2件935万円
エンクレスト天神AVANT2014年84戸ー2件4,940万円
エステートモア天神AXIS1990年149戸渡辺通 徒歩5分1件ー
ロマネスク天神南1985年69戸薬院 徒歩2分1件ー
東急ドエルアルス天神1983年75戸天神南 徒歩1分1件ー
渡辺通カステリア1980年27戸渡辺通 徒歩3分1件ー
ソシオス天神2009年32戸渡辺通 徒歩2分1件ー
ミスモ天神2023年ー薬院 徒歩4分1件ー

売出データの少ない棟（15棟）

現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。

渡辺通の値下げと販売期間の実態

2026年7月以降の売出 57件の実測

値下げを経験した売出12件（21%）
値下げ幅の中央値285万円（4.7%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

渡辺通の賃貸相場（貸すか、売るか）

渡辺通のマンション賃貸募集は759件、賃料の中央値は月89,000円（㎡あたり約3,241円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。

中央区渡辺通の不動産売却相場（戸建て・土地も見る）

この数字の使い方

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。