博多区住吉のマンション売却相場

福岡市博多区住吉でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま住吉で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。

住吉のマンション売出相場（2026年9月）

売出中53件

売出価格の中央値2,569万円

価格帯（25〜75%）1,480万円〜3,980万円

㎡単価の中央値53.8万円/㎡

2026年7月以降の売出終了41件（中央値2,599万円）

売出在庫の回転の目安約116日

回転の目安は売出中53件・直近90日の売出終了41件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値2,280万円・27件

1991〜2000年中央値730万円・3件

2001〜2010年中央値1,580万円・2件

2011〜2020年中央値4,499万円・13件

2021年〜中央値4,090万円・7件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値1,580万円・20件

40〜60㎡中央値2,890万円・25件

60〜80㎡中央値2,569万円・8件

間取り別の売出相場

1LDK中央値4,090万円・17件

2LDK中央値2,569万円・15件

ワンルーム中央値1,128万円・8件

1K中央値1,373万円・6件

2SLDK中央値2,890万円・3件

1DK中央値1,740万円・2件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

住吉のマンション棟別相場（売出実績のある25棟）

棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。

マンション名	築年	総戸数	最寄駅	売出実績	売出中央値
第三住吉ハイツ	1980年	25戸	西鉄福岡（天神）徒歩3分	15件	2,569万円
アルファライフ博多プレシャス	2011年	83戸	博多徒歩11分	15件	4,599万円
オープンレジデンシア博多住吉	2023年	112戸	櫛田神社前徒歩6分	9件	4,035万円
カーサ博多	1978年	90戸	祇園徒歩11分	4件	1,290万円
サヴォイザ・セントラルガーデン	2007年	147戸	博多徒歩15分	4件	1,580万円
アルファライフ博多	2011年	83戸	大橋徒歩4分	4件	4,699万円
エンクレスト博多スタイル	2017年	332戸	博多徒歩12分	3件	3,750万円
LANDIC S4173	2018年	104戸	渡辺通徒歩10分	3件	2,365万円
ダイナコートグランデュール博多	1990年	60戸	博多徒歩9分	3件	965万円
カーサ第2博多	1981年	56戸	櫛田神社前徒歩9分	3件	1,880万円
エバーライフ住吉	1985年	94戸	渡辺通徒歩14分	3件	2,935万円
エステートモア博多2	1992年	37戸	ー	3件	605万円
メゾン・ド・メナージュ	1987年	107戸	博多徒歩12分	2件	1,020万円
カーサ第弐博多	1981年	56戸	ー	2件	ー
エステートモアアバン博多ステーション	1990年	55戸	ー	2件	1,630万円
アセットヒルズパークサイト博多	2006年	21戸	渡辺通徒歩15分	1件	ー
エンクレスト博多LIBERTY	2015年	104戸	渡辺通徒歩12分	1件	ー
サヴォイ博多スーペリア	2018年	112戸	渡辺通徒歩9分	1件	ー
エンクレスト博多	2003年	114戸	博多徒歩10分	1件	ー
エンクレスト博多2	2004年	66戸	渡辺通徒歩4分	1件	ー
グランピア住吉	1983年	50戸	渡辺通徒歩10分	1件	ー
ステイタスマンション博多駅前	1991年	94戸	博多徒歩13分	1件	ー
第2住吉ハイツ	1979年	32戸	博多徒歩12分	1件	ー
デュ・レジア博多住吉	2018年	24戸	渡辺通徒歩9分	1件	ー
エンクレスト博多PREMIER	2014年	ー	ー	1件	ー

売出データの少ない棟（23棟）

現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。

住吉の値下げと販売期間の実態

2026年7月以降の売出 90件の実測

値下げを経験した売出25件（28%）

値下げ幅の中央値100万円（2.2%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

住吉の賃貸相場（貸すか、売るか）

住吉のマンション賃貸募集は1192件、賃料の中央値は月82,000円（㎡あたり約2,866円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。

博多区住吉の不動産売却相場（戸建て・土地も見る）

この数字の使い方

売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。