福岡市博多区大博町でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま大博町で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。
大博町のマンション売出相場（2026年9月）
売出中10件
売出価格の中央値3,299万円
価格帯（25〜75%）1,688万円〜3,374万円
㎡単価の中央値67.5万円/㎡
2026年7月以降の売出終了9件（中央値3,399万円）
売出在庫の回転の目安約100日
回転の目安は売出中10件・直近90日の売出終了9件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。
築年代別の売出相場
面積帯別の売出相場
間取り別の売出相場
バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。
大博町のマンション 棟別相場（売出実績のある5棟）
棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 最寄駅 | 売出実績 | 売出中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス大博通り | 1990年 | 72戸 | 呉服町 徒歩8分 | 10件 | 3,299万円 |
| サンシティ博多フレックス21 | 1990年 | 92戸 | 呉服町 徒歩6分 | 5件 | 3,480万円 |
| ダイナコート大博通り | 1991年 | 93戸 | ー | 2件 | 950万円 |
| ステイツ天神東3 | 1991年 | 34戸 | 呉服町 徒歩10分 | 1件 | ー |
| エンクレスト大博通り | 2002年 | 80戸 | ー | 1件 | ー |
売出データの少ない棟（4棟）
現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。
大博町の値下げと販売期間の実態
2026年7月以降の売出 18件の実測
値下げを経験した売出6件（33%）
値下げ幅の中央値200万円（5.4%）
当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。
大博町の賃貸相場（貸すか、売るか）
大博町のマンション賃貸募集は85件、賃料の中央値は月69,000円（㎡あたり約2,463円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。
この数字の使い方
- 売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
- 自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
- 個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。