博多区博多駅南のマンション売却相場

福岡市博多区博多駅南でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま博多駅南で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。

博多駅南のマンション売出相場（2026年9月）

売出中53件

売出価格の中央値1,980万円

価格帯（25〜75%）999万円〜3,490万円

㎡単価の中央値64.5万円/㎡

2026年7月以降の売出終了41件（中央値2,949万円）

売出在庫の回転の目安約126日

回転の目安は売出中53件・直近90日の売出終了38件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値1,080万円・8件

1991〜2000年中央値999万円・21件

2001〜2010年中央値1,490万円・6件

2011〜2020年中央値2,380万円・13件

2021年〜中央値3,785万円・4件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値1,480万円・36件

40〜60㎡中央値2,730万円・5件

60〜80㎡中央値4,990万円・12件

間取り別の売出相場

1K中央値1,290万円・13件

ワンルーム中央値980万円・11件

1LDK中央値2,799万円・10件

3LDK中央値4,990万円・9件

2LDK中央値4,720万円・6件

1DK中央値1,385万円・2件

2DK中央値1,765万円・2件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

博多駅南のマンション棟別相場（売出実績のある34棟）

棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。

マンション名	築年	総戸数	最寄駅	売出実績	売出中央値
レールシティ博多駅南	1996年	69戸	竹下徒歩17分	7件	4,990万円
グランフォーレラグゼ博多駅南	2016年	40戸	西鉄福岡（天神）徒歩5分	6件	2,799万円
エンクレスト博多駅南FIT	2022年	161戸	博多徒歩15分	5件	3,275万円
東峰マンションアーバンスクエア博多駅	2000年	74戸	博多徒歩8分	5件	6,290万円
トピレック博多	1974年	244戸	竹下徒歩15分	4件	1,398万円
ローズマンション第2博多	1975年	110戸	博多徒歩10分	4件	1,080万円
ルネスロワール博多駅南	1991年	68戸	博多徒歩12分	4件	880万円
ロワールマンション博多駅南	1985年	21戸	博多徒歩13分	4件	3,190万円
アンピール博多駅南	2005年	92戸	竹下徒歩12分	3件	4,430万円
アスペクタ博多駅中央	1996年	36戸	博多徒歩8分	3件	980万円
フォルム博多ステーション	1990年	33戸	竹下徒歩10分	3件	645万円
サングレート博多駅南センターステージ	2000年	53戸	博多徒歩13分	3件	5,335万円
オープンレジデンシア博多駅南	2024年	30戸	東比恵徒歩14分	3件	3,924万円
サヴォイソリディティ	2018年	74戸	ー	3件	1,580万円
ライオンズマンション博多駅南第2	1992年	53戸	ー	3件	1,720万円
エンクレスト博多 THE TIME	2018年	224戸	博多徒歩9分	2件	2,590万円
ザ・クォータニティバイサヴォイ	2020年	56戸	博多徒歩18分	2件	1,800万円
グランバッソ博多	2005年	25戸	博多徒歩7分	2件	1,290万円
エステートモア博多駅南	1991年	41戸	竹下徒歩9分	2件	ー
パシフィックコート博多駅南	1999年	30戸	博多徒歩17分	2件	ー
ライオンズプラザ博多駅南	1991年	107戸	ー	2件	725万円
シャンブル博多第2	1980年	24戸	ー	2件	850万円
アウルステージアンシオ博多駅南	2013年	50戸	竹下徒歩13分	2件	4,745万円
コアマンション博多駅南	1996年	39戸	西鉄福岡（天神）徒歩3分	2件	4,398万円
エンクレスト博多駅南STREET	2018年	78戸	博多徒歩15分	1件	ー
エンクレスト博多駅南GRACE	2023年	204戸	東比恵徒歩14分	1件	ー
フォーラム博多駅南	1990年	77戸	博多徒歩13分	1件	ー
エンクレスト博多駅南2	2007年	60戸	博多徒歩10分	1件	ー
エステートモアサザンステーション	1991年	61戸	博多徒歩7分	1件	ー
レジデンシャルヒルズ博多南	2007年	49戸	博多徒歩12分	1件	ー
ヴィーダ博多	2009年	48戸	博多徒歩9分	1件	ー
プレスタイル博多NORTH	2010年	30戸	ー	1件	ー
ピュアドームヴィアーレ博多	1998年	24戸	ー	1件	ー
エンクレスト博多駅南PRIME	2020年	91戸	ー	1件	ー

売出データの少ない棟（30棟）

現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。

博多駅南の値下げと販売期間の実態

2026年7月以降の売出 97件の実測

値下げを経験した売出24件（25%）

値下げ幅の中央値100万円（4.8%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

博多駅南の賃貸相場（貸すか、売るか）

博多駅南のマンション賃貸募集は1970件、賃料の中央値は月80,000円（㎡あたり約2,643円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。

博多区博多駅南の不動産売却相場（戸建て・土地も見る）

この数字の使い方

売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。