福岡市博多区南八幡町でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま南八幡町で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。
南八幡町のマンション売出相場（2026年9月）
売出中6件
売出価格の中央値2,580万円
価格帯（25〜75%）2,033万円〜2,880万円
㎡単価の中央値38.1万円/㎡
2026年7月以降の売出終了10件（中央値2,898万円）
売出在庫の回転の目安約77日
回転の目安は売出中6件・直近90日の売出終了7件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。
築年代別の売出相場
面積帯別の売出相場
間取り別の売出相場
バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。
南八幡町のマンション 棟別相場（売出実績のある3棟）
棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 最寄駅 | 売出実績 | 売出中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南福岡ウイングガーデン | 1992年 | 92戸 | 雑餉隈 徒歩10分 | 10件 | 2,880万円 |
| 三愛シティライフ雑餉隈III | 1988年 | 26戸 | 雑餉隈 徒歩11分 | 3件 | 1,915万円 |
| グリーンマンション南福岡 | 1997年 | 125戸 | ー | 3件 | 2,898万円 |
売出データの少ない棟（4棟）
現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。
南八幡町の値下げと販売期間の実態
2026年7月以降の売出 16件の実測
値下げを経験した売出5件（31%）
値下げ幅の中央値100万円（3.1%）
当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。
南八幡町の賃貸相場（貸すか、売るか）
南八幡町のマンション賃貸募集は44件、賃料の中央値は月70,000円（㎡あたり約1,389円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。
この数字の使い方
- 売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
- 自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
- 個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。