福岡市博多区南本町でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま南本町で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。
南本町のマンション売出相場（2026年9月）
売出中11件
売出価格の中央値2,799万円
価格帯（25〜75%）2,298万円〜2,799万円
㎡単価の中央値33.4万円/㎡
2026年7月以降の売出終了9件（中央値2,899万円）
売出在庫の回転の目安約110日
回転の目安は売出中11件・直近90日の売出終了9件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。
築年代別の売出相場
面積帯別の売出相場
間取り別の売出相場
バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。
南本町のマンション 棟別相場（売出実績のある4棟）
棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 最寄駅 | 売出実績 | 売出中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション南福岡1 | 1982年 | 42戸 | 雑餉隈 徒歩2分 | 8件 | 2,799万円 |
| ロワールマンション南福岡 | 1982年 | 42戸 | 博多 徒歩2分 | 7件 | 2,799万円 |
| シティマンション南福岡 | 1985年 | 26戸 | 雑餉隈 徒歩2分 | 4件 | 2,298万円 |
| グランフォーレ南福岡 | 2012年 | 44戸 | 雑餉隈 徒歩3分 | 2件 | ー |
売出データの少ない棟（1棟）
現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。
南本町の値下げと販売期間の実態
2026年7月以降の売出 19件の実測
値下げを経験した売出12件（63%）
値下げ幅の中央値100万円（3.5%）
当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。
南本町の賃貸相場（貸すか、売るか）
南本町のマンション賃貸募集は21件、賃料の中央値は月79,000円（㎡あたり約2,322円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。
この数字の使い方
- 売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
- 自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
- 個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。