博多区吉塚のマンション売却相場

福岡市博多区吉塚でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま吉塚で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。

吉塚のマンション売出相場（2026年9月）

売出中36件

売出価格の中央値3,685万円

価格帯（25〜75%）2,147万円〜4,144万円

㎡単価の中央値54.3万円/㎡

2026年7月以降の売出終了54件（中央値3,490万円）

売出在庫の回転の目安約64日

回転の目安は売出中36件・直近90日の売出終了51件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値2,498万円・7件

1991〜2000年中央値3,340万円・14件

2001〜2010年1件

2011〜2020年中央値3,850万円・7件

2021年〜中央値3,640万円・2件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値890万円・7件

40〜60㎡中央値1,800万円・2件

60〜80㎡中央値3,790万円・22件

80㎡〜中央値5,190万円・5件

間取り別の売出相場

3LDK中央値3,820万円・18件

1K中央値1,245万円・4件

2LDK中央値3,930万円・4件

3LDK+S（納戸）中央値5,190万円・2件

4LDK中央値4,645万円・2件

ワンルーム中央値565万円・2件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

吉塚のマンション棟別相場（売出実績のある33棟）

棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。

マンション名	築年	総戸数	最寄駅	売出実績	売出中央値
コスモテール吉塚	1989年	53戸	吉塚徒歩10分	11件	3,790万円
プレサンスロジェ博多駅北	2019年	48戸	吉塚徒歩13分	5件	4,330万円
アルファライフ吉塚駅東2	2018年	53戸	吉塚徒歩13分	5件	3,850万円
アムール吉塚	1993年	60戸	吉塚徒歩10分	4件	3,199万円
サヴォイブロンズガーデニア	2019年	60戸	吉塚徒歩7分	3件	1,630万円
エイルヴィラグランシス吉塚	2000年	33戸	吉塚徒歩10分	3件	4,165万円
アンピール東公園2	1997年	55戸	吉塚徒歩4分	3件	5,190万円
エスポワール吉塚	1990年	43戸	吉塚徒歩6分	3件	4,149万円
ダイナコート吉塚	1989年	55戸	ー	3件	2,499万円
スタシオンイーストスクエア	1995年	35戸	吉塚徒歩13分	2件	ー
パンルネックスクリスタル博多2	1992年	27戸	吉塚徒歩14分	2件	ー
ユードリーム吉塚	2012年	78戸	吉塚徒歩10分	2件	ー
ロワールマンションロゼ吉塚B棟	ー	ー	吉塚徒歩13分	2件	2,090万円
アンピール東公園II	2005年	55戸	ー	2件	5,190万円
アンピール空港通り一号館	1989年	ー	ー	2件	2,780万円
アンピール吉塚2	2005年	70戸	吉塚徒歩10分	2件	4,390万円
ライオンズマンション県庁東	1992年	65戸	ー	2件	760万円
ネストピア博多グランドステージ	2016年	52戸	吉塚徒歩9分	2件	4,990万円
エイリックスタイル吉塚アルクス	2022年	32戸	吉塚徒歩13分	2件	6,800万円
アルファライフ吉塚駅東	2015年	72戸	吉塚徒歩7分	1件	ー
JGM空港通り	1992年	68戸	吉塚徒歩14分	1件	ー
ライオンズマンション箱崎南	1992年	63戸	吉塚徒歩8分	1件	ー
プリメール吉塚公園	1990年	18戸	吉塚徒歩4分	1件	ー
ステイタスマンション吉塚	1992年	40戸	吉塚徒歩5分	1件	ー
アンピール吉塚	2000年	70戸	吉塚徒歩7分	1件	ー
エイルマンション吉塚	2007年	65戸	吉塚徒歩12分	1件	ー
エメラルドマンション吉塚	1983年	25戸	吉塚徒歩15分	1件	ー
ロワールマンション吉塚2	1983年	29戸	吉塚徒歩16分	1件	ー
ネストピア博多グランドステージIII	2023年	99戸	ー	1件	ー
じゅうグランドモア空港通り	1992年	68戸	ー	1件	ー
アンピール空港通り	1989年	164戸	ー	1件	ー
アムール吉塚ステーション	2002年	60戸	吉塚徒歩4分	1件	ー
ネストピア博多Side Terrace	ー	ー	ー	1件	ー

売出データの少ない棟（27棟）

現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。

吉塚の値下げと販売期間の実態

2026年7月以降の売出 94件の実測

値下げを経験した売出10件（11%）

値下げ幅の中央値105万円（4.1%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

吉塚の賃貸相場（貸すか、売るか）

吉塚のマンション賃貸募集は712件、賃料の中央値は月77,000円（㎡あたり約2,428円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。

博多区吉塚の不動産売却相場（戸建て・土地も見る）

この数字の使い方

売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。