福岡市東区二又瀬新町でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま二又瀬新町で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。
二又瀬新町のマンション売出相場（2026年9月）
売出中6件
売出価格の中央値2,380万円
価格帯（25〜75%）2,244万円〜2,694万円
㎡単価の中央値33.2万円/㎡
2026年7月以降の売出終了3件（中央値2,198万円）
築年代別の売出相場
面積帯別の売出相場
間取り別の売出相場
バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。
二又瀬新町のマンション 棟別相場（売出実績のある2棟）
棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 最寄駅 | 売出実績 | 売出中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 箱崎エクセル南22 | 1989年 | 83戸 | 柚須 徒歩8分 | 7件 | 2,380万円 |
| エメラルドマンション箱崎3 | 1986年 | 40戸 | 柚須 徒歩8分 | 2件 | ー |
売出データの少ない棟（2棟）
現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。
二又瀬新町の値下げと販売期間の実態
2026年7月以降の売出 7件の実測
値下げを経験した売出2件（29%）
値下げ幅の中央値96万円（3.3%）
当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。
二又瀬新町の賃貸相場（貸すか、売るか）
二又瀬新町のマンション賃貸募集は27件、賃料の中央値は月75,000円（㎡あたり約2,073円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。
この数字の使い方
- 売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
- 自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
- 個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。