城南区長尾のマンション売却相場

福岡市城南区長尾でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま長尾で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。

長尾のマンション売出相場（2026年9月）

売出中40件

売出価格の中央値1,450万円

価格帯（25〜75%）835万円〜2,440万円

㎡単価の中央値23万円/㎡

2026年7月以降の売出終了34件（中央値1,110万円）

売出在庫の回転の目安約109日

回転の目安は売出中40件・直近90日の売出終了33件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値980万円・25件

1991〜2000年中央値1,800万円・7件

2001〜2010年中央値2,800万円・7件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値498万円・6件

40〜60㎡中央値740万円・4件

60〜80㎡中央値1,745万円・22件

80㎡〜中央値2,665万円・8件

間取り別の売出相場

3LDK中央値1,745万円・22件

1K中央値498万円・6件

4LDK中央値2,765万円・4件

2LDK中央値1,200万円・3件

3DK中央値740万円・2件

7LDK中央値3,680万円・2件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

長尾のマンション棟別相場（売出実績のある28棟）

棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。

マンション名	築年	総戸数	最寄駅	売出実績	売出中央値
エステートモア長尾	1995年	37戸	七隈徒歩29分	6件	498万円
シティライフ長尾	1987年	21戸	六本松徒歩3分	5件	1,880万円
ペルル長尾	1994年	21戸	高宮徒歩1分	4件	2,149万円
サングレート長尾	1989年	20戸	七隈徒歩25分	4件	1,640万円
笹の台団地2棟	1974年	60戸	六本松徒歩32分	4件	640万円
アメックス長尾リバーサイド	2001年	28戸	七隈徒歩30分	3件	2,800万円
JGMヴェルデコレクション長尾中央公園	2002年	65戸	七隈徒歩26分	3件	2,930万円
笹の台団地11棟	1975年	30戸	桜坂徒歩29分	3件	980万円
グリーンマンション長尾	1983年	44戸	茶山徒歩34分	3件	885万円
ロマネスク長尾第2	1989年	15戸	ー	2件	2,930万円
笹の台団地4棟	1974年	160戸	茶山徒歩27分	2件	835万円
ダイナコートエグジス友泉	1990年	21戸	ー	2件	ー
笹の台団地3棟	1974年	30戸	茶山徒歩27分	2件	430万円
ダイアパレス小笹南公園	1988年	47戸	桜坂徒歩38分	2件	ー
ダイアパレス長尾パークサイド	1991年	9戸	七隈徒歩27分	2件	ー
下長尾住宅	1974年	90戸	茶山徒歩34分	2件	1,025万円
アメックス長尾ヒルズ	2001年	23戸	高宮徒歩2分	2件	ー
ロイヤルマンションラフィネ長尾	2002年	35戸	七隈徒歩29分	2件	ー
ロマネスク長尾第3	1990年	16戸	茶山徒歩30分	2件	1,450万円
アドリーム小笹南	1994年	74戸	ー	1件	ー
ステイタスマンション長尾	1991年	23戸	七隈徒歩30分	1件	ー
ロマネスク城南第2	1990年	48戸	茶山徒歩18分	1件	ー
ロマネスク長尾	1989年	13戸	七隈徒歩28分	1件	ー
エンゼルハイム長尾	1992年	27戸	ー	1件	ー
笹の台団地3号棟(南向き・眺望良好)	ー	ー	ー	1件	ー
笹の台住宅団地	ー	ー	ー	1件	ー
笹の台団地10号棟	1975年	30戸	ー	1件	ー
コスモ長尾リバーフォルム	2003年	24戸	ー	1件	ー

売出データの少ない棟（31棟）

現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。

長尾の値下げと販売期間の実態

2026年7月以降の売出 71件の実測

値下げを経験した売出14件（20%）

値下げ幅の中央値100万円（5.6%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

長尾の賃貸相場（貸すか、売るか）

長尾のマンション賃貸募集は97件、賃料の中央値は月69,000円（㎡あたり約1,587円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。

城南区長尾の不動産売却相場（戸建て・土地も見る）

この数字の使い方

売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。