福岡市早良区小田部でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま小田部で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。

小田部のマンション売出相場（2026年9月）

売出中10件
売出価格の中央値3,149万円
価格帯（25〜75%）3,149万円〜4,330万円
㎡単価の中央値42.6万円/㎡
2026年7月以降の売出終了18件（中央値2,930万円）
売出在庫の回転の目安約56日

回転の目安は売出中10件・直近90日の売出終了16件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値2,150万円・2件
1991〜2000年中央値3,149万円・4件
2001〜2010年1件
2011〜2020年1件
2021年〜中央値6,845万円・2件

面積帯別の売出相場

60〜80㎡中央値3,149万円・8件
80㎡〜中央値5,735万円・2件

間取り別の売出相場

3LDK中央値3,149万円・6件
4LDK中央値4,480万円・3件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

小田部のマンション 棟別相場（売出実績のある13棟）

棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。

マンション名築年総戸数最寄駅売出実績売出中央値
アーバンパレス室見河畔1999年26戸姪浜 徒歩25分8件3,149万円
アーサー室見リバーコート1998年21戸藤崎 徒歩2分4件2,880万円
アーサー室見サウスステージ2004年28戸室見 徒歩21分3件3,930万円
フリーディア室見サザンテラス2021年40戸室見 徒歩20分2件6,845万円
スカイアーベイン室見1986年38戸室見 徒歩12分2件ー
藤和ライブタウン河畔公園1989年32戸室見 徒歩15分1件ー
ロマネスク室見第31991年44戸ー1件ー
ハイツ南室見1988年28戸室見 徒歩21分1件ー
室見グリーンハイツ1992年37戸室見 徒歩15分1件ー
アルファステイツ室見サウス22015年41戸室見 徒歩16分1件ー
アーバンパレス室見湖畔1999年ーー1件ー
グランフォーレ室見アクアコート2013年49戸ー1件ー
グランアバンセ室見1992年26戸ー1件ー

売出データの少ない棟（23棟）

現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。

小田部の値下げと販売期間の実態

2026年7月以降の売出 29件の実測

値下げを経験した売出5件（17%）
値下げ幅の中央値100万円（3.3%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

小田部の賃貸相場（貸すか、売るか）

小田部のマンション賃貸募集は64件、賃料の中央値は月110,000円（㎡あたり約1,713円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。

早良区小田部の不動産売却相場（戸建て・土地も見る）

この数字の使い方

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。