茶山・七隈エリアの土地・戸建て相場レポート

少数件の四半期公表取引の読み方と、希望価格である売出単価との違い

2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は61.2万円/坪、9件です。2026年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は104.4万円/坪、3件です（少数件の参考値）。四半期ごとの件数は少なく、中央値はその期に取引された土地の構成で大きく動きます。直近の値だけで地域全体の動きを判断しないようにしましょう。

売出単価は売主の希望価格、公表取引は過去に成立した価格で、性質が異なります。両者の差を値引き余地や売却できる価格と読み替えないことが大切です。

土地条件別の取引単価から、ご自身の土地で確かめたい道路幅員・形状・接道方位

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値66.1万円/坪、23件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値60.8万円/坪、72件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値61万円/坪、36件です。条件別の差には立地や面積の構成差も含まれ、ひとつの条件だけで価格が決まるわけではありません。ご自身の土地がどの区分に当たるかを確かめましょう。

1. 前面道路の幅員と接道の方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状を測量図などで確かめ、整形かどうかを把握しましょう。
3. 近隣の売出物件のうち、面積や道路条件が近い個々の物件と見比べましょう。

集計条件と出典。