福岡市の中古マンション売却マーケットレポート【2026年9月】

福岡市7区で今売り出されている中古マンションは3,762件。直近90日で2,573件の売出が終了しました。

このページは、当社が日次で収集・名寄せしている福岡市の売出データから、中古マンションに絞って売却マーケットを毎週定点観測しているレポートです。相場表ではなく「売る側の判断材料」としてご覧ください。区ごとの詳細は各区のページにまとめています。

7区の比較 — 中古マンション

㎡単価の高い順に並べています。区名をクリックすると、その区の中古マンションに絞った詳細ページへ移動します。

築年帯ごとの水準（福岡市全体）

築年数が価格に与える影響を、実際の売出物件の集計で確認できます。ご自身の物件が属する帯を起点にしてください。

※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の72%）。

専有面積帯ごとの水準（福岡市全体）

中古マンションのレインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。

中古マンションを売るときに効く3つの要素

マンションは同じ建物の中に比較対象が並ぶ、福岡市で最も価格が説明しやすい種別です。買主は「同じマンションの別の部屋」「近隣の同築年帯」と並べて見るため、根拠のない強気価格はすぐ見抜かれます。逆に言えば、根拠を示せれば通ります。

1. 築年数は単価に直結する

下の築年帯別テーブルのとおり、㎡単価は築年帯を1つまたぐごとに段階的に下がります。自分の物件が属する帯の水準を起点に、住戸ごとの差（階数・向き・リフォーム履歴・眺望）で上下させるのが実務的な組み立て方です。

2. 面積帯で買主層がまるごと変わる

50㎡未満は投資用・単身、50〜70㎡はDINKS〜小家族、70㎡超はファミリーと、面積帯で見に来る人が入れ替わります。総額の中央値だけを見て「安い/高い」と判断すると、自分と違う買主層の数字に引きずられます。㎡単価と面積帯の両方で確認してください。

3. 管理状態は価格の下支えになる

管理費・修繕積立金の水準、大規模修繕の実施履歴、長期修繕計画の有無は、買主の住宅ローン審査と資産評価の両方に効きます。売り出す前に管理組合から最新の修繕計画と積立金残高を取り寄せておくと、内見時の説得力が変わります。

区ごとの中古マンションレポート

よくある質問

福岡市の中古マンションは今いくらで売り出されていますか？

3762件が売出中で、売出価格の中央値は3,085万円（47.5万円/㎡）です。ただし築年数と面積で水準が大きく変わるため、ページ内の築年帯別・面積帯別のテーブルでご自身の物件に近い区分をご確認ください。

売り出してから値下げすることになりますか？

福岡市の中古マンションでは、売出中の物件のうち49%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値は5.4%）。値下げが前提になるかどうかは、最初の売出価格の付け方でほぼ決まります。

築古のマンションでも売れますか？

築年帯別のテーブルのとおり、築30年超の区分にも売出・売出終了の実績があります。築年数が古いほど㎡単価は下がりますが、価格が水準に見合っていれば取引は成立しています。管理状態と価格設定の2点が判断材料になります。

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。

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