福岡市の中古マンション売却マーケットレポート【2026年9月】

福岡市7区で今売り出されている中古マンションは3,926件。直近90日で2,630件の売出が終了しました。

このページは、当社が日次で収集・名寄せしている福岡市の売出データから、中古マンションに絞って売却マーケットを毎週定点観測しているレポートです。相場表ではなく「売る側の判断材料」としてご覧ください。区ごとの詳細は各区のページにまとめています。

7区の比較 — 中古マンション

㎡単価の高い順に並べています。区名をクリックすると、その区の中古マンションに絞った詳細ページへ移動します。

築年帯ごとの水準（福岡市全体）

築年数が価格に与える影響を、実際の売出物件の集計で確認できます。ご自身の物件が属する帯を起点にしてください。

※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の72%）。

専有面積帯ごとの水準（福岡市全体）

中古マンションのレインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年9月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。

中古マンションを売るときに効く3つの要素

マンションの価格を検討するときは、同じ建物の別の住戸や、近隣の築年数・広さが近い物件が比較材料になります。売出価格だけでなく成約事例も確認し、階数・向き・管理状態などの違いを整理します。

1. 築年数と住戸条件を合わせて比較する

築年帯別の㎡単価は、築年数だけでなく立地・面積・住戸条件の構成にも左右され、築古の区分のほうが高く出る場合もあります。ご自身に近い区分を参考に、階数・向き・リフォーム履歴・眺望などの違いを個別に確認してください。

2. 面積帯ごとの使い方・予算を考える

単身での居住、家族での居住、投資など、検討する用途によって必要な面積や予算は異なります。面積だけで買主層を決めつけず、間取りや立地も合わせて考えます。総額の中央値だけを見て「安い/高い」と判断すると、自分と違う買主層の数字に引きずられます。㎡単価と面積帯の両方で確認してください。

3. 管理状態は価格の下支えになる

管理費・修繕積立金の水準、大規模修繕の実施履歴、長期修繕計画の有無は、買主の住宅ローン審査と資産評価の両方に効きます。売り出す前に管理組合から最新の修繕計画と積立金残高を取り寄せておくと、内見時の説得力が変わります。

区ごとの中古マンションレポート

よくある質問

福岡市の中古マンションは今いくらで売り出されていますか？

3926件が売出中で、売出価格の中央値は3,150万円（47.7万円/㎡）です。ただし築年数と面積で水準が大きく変わるため、ページ内の築年帯別・面積帯別のテーブルでご自身の物件に近い区分をご確認ください。

売り出してから値下げすることになりますか？

福岡市の中古マンションでは、売出中の物件のうち56%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値は5.6%）。この割合だけで、ご自身の物件に値下げが必要かは判断できません。最初の価格に加え、競合物件、販売期間、内覧の反応、売却期限を見ながら販売方法と価格を検討します。

築古のマンションでも売れますか？

築年数だけで売却の可否は決まりません。表の「売出終了」は取り下げ・掲載替えも含み、成約したことを示す件数ではありません。近い条件の成約事例と、管理状態・修繕履歴・立地・住戸条件を確認し、売出価格や販売方法を検討します。

• ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
• 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年9月集計）。
• 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
• レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。

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