福岡市7区で今売り出されている中古マンションは3,662件。直近90日で2,570件の売出が終了しました。

このページは、当社が日次で収集・名寄せしている福岡市の売出データから、中古マンションに絞って売却マーケットを毎週定点観測しているレポートです。相場表ではなく「売る側の判断材料」としてご覧ください。区ごとの詳細は各区のページにまとめています。

売出中

3,662件

直近90日の売出終了

2,570件

売出価格の中央値

2,980万円

㎡単価の中央値

47.1万円/㎡

値下げ経験率

35%

7区の比較 — 中古マンション

㎡単価の高い順に並べています。区名をクリックすると、その区の中古マンションに絞った詳細ページへ移動します。

区売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値㎡単価中央値値下げ経験率
中央区1,031件669件3,880万円62.9万円/㎡31%
早良区339件218件4,399万円60.5万円/㎡34%
博多区658件506件2,569万円48.6万円/㎡34%
東区658件460件2,980万円41万円/㎡38%
西区238件199件2,865万円38.6万円/㎡34%
南区567件384件2,380万円33.1万円/㎡38%
城南区171件134件2,390万円31.9万円/㎡41%

築年帯ごとの水準（福岡市全体）

築年数が価格に与える影響を、実際の売出物件の集計で確認できます。ご自身の物件が属する帯を起点にしてください。

築年帯売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値専有面積の中央値㎡単価の中央値
築10年以内627件179件5,780万円71.8㎡89.5万円/㎡
築11〜20年342件122件4,699万円77.4㎡66.5万円/㎡
築21〜30年684件224件3,880万円75.8㎡51.3万円/㎡
築31〜40年1,031件331件2,150万円65.6㎡33.7万円/㎡
築41年以上784件262件2,050万円64.9㎡32.9万円/㎡

※ 築年が判明している物件のみで集計しています（対象の70%）。

専有面積帯ごとの水準（福岡市全体）

専有面積帯売出中直近90日の売出終了※売出価格の中央値専有面積の中央値㎡単価の中央値
50㎡未満806件503件1,275万円25.4㎡46.3万円/㎡
50〜70㎡1,070件820件2,580万円63.1㎡41.2万円/㎡
70〜90㎡1,288件971件3,780万円77.9㎡48.5万円/㎡
90㎡以上498件276件5,995万円100.8㎡60.3万円/㎡

中古マンションのレインズ成約データ（当社集計・2025年7月〜2026年8月）

実際に「いくらで成約したか」の水準感です。当社がレインズ（不動産流通機構）の成約事例を集計した統計値で、個別の事例は公開していません。

種別成約件数成約価格の中央値㎡単価の中央値最終売出価格からの値引き率
マンション366件3,145万円49.5万円/㎡1.9%

中古マンションを売るときに効く3つの要素

マンションは同じ建物の中に比較対象が並ぶ、福岡市で最も価格が説明しやすい種別です。買主は「同じマンションの別の部屋」「近隣の同築年帯」と並べて見るため、根拠のない強気価格はすぐ見抜かれます。逆に言えば、根拠を示せれば通ります。

1. 築年数は単価に直結する

下の築年帯別テーブルのとおり、㎡単価は築年帯を1つまたぐごとに段階的に下がります。自分の物件が属する帯の水準を起点に、住戸ごとの差（階数・向き・リフォーム履歴・眺望）で上下させるのが実務的な組み立て方です。

2. 面積帯で買主層がまるごと変わる

50㎡未満は投資用・単身、50〜70㎡はDINKS〜小家族、70㎡超はファミリーと、面積帯で見に来る人が入れ替わります。総額の中央値だけを見て「安い/高い」と判断すると、自分と違う買主層の数字に引きずられます。㎡単価と面積帯の両方で確認してください。

3. 管理状態は価格の下支えになる

管理費・修繕積立金の水準、大規模修繕の実施履歴、長期修繕計画の有無は、買主の住宅ローン審査と資産評価の両方に効きます。売り出す前に管理組合から最新の修繕計画と積立金残高を取り寄せておくと、内見時の説得力が変わります。

区ごとの中古マンションレポート

中央区の中古マンション 博多区の中古マンション 東区の中古マンション 南区の中古マンション 西区の中古マンション 城南区の中古マンション 早良区の中古マンション

よくある質問

福岡市の中古マンションは今いくらで売り出されていますか？
3662件が売出中で、売出価格の中央値は2,980万円（47.1万円/㎡）です。ただし築年数と面積で水準が大きく変わるため、ページ内の築年帯別・面積帯別のテーブルでご自身の物件に近い区分をご確認ください。
売り出してから値下げすることになりますか？
福岡市の中古マンションでは、売出中の物件のうち35%が販売中に3%以上の値下げを経験しています（値下げ幅の中央値は4.8%）。値下げが前提になるかどうかは、最初の売出価格の付け方でほぼ決まります。
築古のマンションでも売れますか？
築年帯別のテーブルのとおり、築30年超の区分にも売出・売出終了の実績があります。築年数が古いほど㎡単価は下がりますが、価格が水準に見合っていれば取引は成立しています。管理状態と価格設定の2点が判断材料になります。

あわせて読む: 福岡市全体のマーケットレポート／エリア・マンション別の詳しい相場は 福岡市不動産相場（中古マンション）

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