樋井川
土地2,880万円
坪単価 76.2万円
- 土地面積
- 125㎡
- 坪数の目安
- 約38坪
接道・形状もあわせて確認
08/30 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
165〜400㎡の土地が売出中
5件 ／ 全18件
土地の広さと、売出中の件数2026年8月31日時点（再現値）
選択条件の売出単価44.6 万円／坪5件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価34.0 万円／坪5件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
11件のうち3件を表示
樋井川
土地2,690万円
坪単価 71.7万円
- 土地面積
- 124㎡
- 坪数の目安
- 約38坪
接道・形状もあわせて確認
08/30 掲載確認売出価格
樋井川
土地2,290万円
坪単価 58.2万円
- 土地面積
- 130㎡
- 坪数の目安
- 約39坪
接道・形状もあわせて確認
08/26 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象32件のうち、6件を表示
堤
戸建て800万円
坪 17.6万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 150㎡
- 建物面積
- 75㎡
築46年 前面道路 北西・幅員5m・ほぼ整形
2026年1〜3月公表取引価格
長尾
戸建て4,200万円
坪 115.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 120㎡
- 建物面積
- 105㎡
築1年 前面道路 東・幅員4m・ほぼ整形
2026年1〜3月公表取引価格
堤
土地1億8,000万円
坪単価 67.6万円
- 土地面積
- 880㎡
- 坪数の目安
- 約266坪
前面道路 北・幅員6m・ほぼ整形
2026年1〜3月公表取引価格
長尾
土地1億円
坪単価 78.7万円
- 土地面積
- 420㎡
- 坪数の目安
- 約127坪
前面道路 西・幅員8m・ほぼ整形
2026年1〜3月公表取引価格
樋井川
土地2,400万円
坪単価 45.3万円
- 土地面積
- 175㎡
- 坪数の目安
- 約53坪
前面道路 東・幅員5.5m・ほぼ長方形
2026年1〜3月公表取引価格
長尾
戸建て3,600万円
坪 140.0万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 85㎡
- 建物面積
- 100㎡
築0年 前面道路 南・幅員5.5m・ほぼ台形
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全32件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
34.0
24/4-6
1件
41.9
24/7-9
2件
6.9
24/10-12
1件
36.4
25/1-3
2件
25/4-6
0件
30.9
25/7-9
2件
25/10-12
0件
67.6
26/1-3
3件
2022年からの年ごと
42.1
2022
22件
1〜12月
56.4
2023
16件
1〜12月
41.3
2024
8件
1〜12月
30.9
2025
4件
1〜12月
参考値
参考値
67.6
2026
3件
1〜3月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 42.1万円／坪 | 22件 |
| 2023年1〜12月 | 56.4万円／坪 | 16件 |
| 2024年1〜12月 | 41.3万円／坪 | 8件 |
| 2025年1〜12月 | 30.9万円／坪 | 4件（参考） |
| 2026年1〜3月 | 67.6万円／坪 | 3件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 33件 単価中央値 47.0
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満38.8 ／ 3件・参考
4〜6m43.8 ／ 19件
6m以上56.1 ／ 27件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）54.5 ／ 31件
不整形・台形など38.0 ／ 22件
前面道路の方位
前面道路が南向き48.9 ／ 20件
前面道路が東・西向き52.9 ／ 17件
前面道路が北向き43.3 ／ 12件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
長尾・樋井川の土地の売出単価を近隣と比べ、過去の取引とは別の目安として読む
同じ基準日の片江・梅林では、土地32件・戸建て25件の合計57件、土地の売出単価中央値は57.8万円/坪です。片江・梅林と比べても、長尾・樋井川の土地の売出単価中央値は下回っています。比較は両エリアとの範囲にとどまり、売出中の物件構成も異なる点に注意が必要です。
取引対象期間が2024年4月〜2026年3月の8四半期に当たる土地・戸建ての公表取引は32件です。売出価格は希望価格、公表取引は過去の取引価格で別物です。両者の差を値引きの余地と読まず、それぞれ独立した目安として確認しましょう。
土地の形状と前面道路の幅員・方位を自分の土地で確かめる
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値54.5万円/坪、31件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、不整形・台形などは坪単価中央値38万円/坪、22件です。形状で分けた取引では、整形の土地が不整形などを上回っています。ただし立地や面積の構成差も含むため、形状だけが原因とは言えません。
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値56.1万円/坪、27件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が東・西向きは坪単価中央値52.9万円/坪、17件です。ご自身の土地の前面道路の幅員と方位を道路台帳や現地で確かめ、同じ区分の取引と照らし合わせて参考にしましょう。
- 前面道路の幅員と方位を道路台帳や現地で確認する
- 土地の形状と面積を測量図などの資料で確認する
- 近隣で条件の近い個々の物件の売出状況を比べる
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年8月31日時点で売出中の物件です（2026年8月25日〜2026年8月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年8月31日時点で売出中の物件（当社クロールが8月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 値下げの実態（値下げ経験率）は、価格変更の計測開始（2026年7月28日）直後のため本号では掲載していません。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。