別府
マンション5,280万円
㎡単価 69.5万円
- 専有面積
- 76㎡
- 築年数
- 築24年
同じ広さ・築年の物件と比較
08/24 掲載確認売出価格
わが家に近い、価格帯を知る。
広さと築年を選ぶと、過去の取引価格帯が切り替わります。
専有面積ご自宅に近い条件を選択築年数
70〜80㎡・築15〜25年の参考価格帯
4,450〜5,750万円
条件別の取引価格帯単位：万円（全行 同じ目盛り）
〜70㎡ / 築15年未満1,700〜3,800・17件
〜70㎡ / 築15〜25年1,175〜3,000・8件
〜70㎡ / 築25〜30年743〜3,050・12件
〜70㎡ / 築30年以上400〜1,600・37件
70〜80㎡ / 築15年未満4,875〜5,950・8件
70〜80㎡ / 築15〜25年4,450〜5,750・8件
70〜80㎡ / 築25〜30年3,200〜3,600・9件
70〜80㎡ / 築30年以上2,675〜3,900・24件
80㎡〜 / 築15年未満6,100〜8,400・10件
80㎡〜 / 築15〜25年4,400〜5,550・27件
80㎡〜 / 築25〜30年3,850〜4,300・11件
80㎡〜 / 築30年以上1,875〜3,625・8件
帯は取引価格の中央50%の範囲です。すべて同じ目盛りで表示しています。
集計期間：2024年4月〜2026年3月
価格帯は、ご自宅を考える出発点。階数・向き・室内状態・管理状況でも比較する条件は変わります。この価格帯は査定額や売却できる価格を示すものではありません。
価格帯は国交省公表の成約・取引価格情報を含む参考集計です。下の年別グラフとは集計対象が異なります。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
直近30日の掲載確認
10件のうち3件を表示
鳥飼
マンション5,280万円
㎡単価 62.1万円
- 専有面積
- 85㎡
- 築年数
- 築27年
同じ広さ・築年の物件と比較
08/24 掲載確認売出価格
別府
マンション1,080万円
㎡単価 43.2万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築27年
同じ広さ・築年の物件と比較
08/17 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象183件のうち、6件を表示
別府
マンション4,000万円
㎡単価 44.4万円
- 専有面積
- 90㎡
- 築年数
- 築29年
別府(福岡) 徒歩8分
2026年1〜3月公表成約価格
別府
マンション2,900万円
㎡単価 41.4万円
- 専有面積
- 70㎡
- 築年数
- 築41年
別府(福岡) 徒歩1分
2026年1〜3月公表成約価格
別府
マンション4,100万円
㎡単価 54.7万円
- 専有面積
- 75㎡
- 築年数
- 築30年
茶山 徒歩7分
2026年1〜3月公表成約価格
別府
マンション4,400万円
㎡単価 62.9万円
- 専有面積
- 70㎡
- 築年数
- 築31年
別府(福岡) 徒歩3分
2026年1〜3月公表成約価格
別府
マンション5,600万円
㎡単価 74.7万円
- 専有面積
- 75㎡
- 築年数
- 築20年
別府(福岡) 徒歩1分
2026年1〜3月公表成約価格
別府
マンション8,800万円
㎡単価 110.0万円
- 専有面積
- 80㎡
- 築年数
- 築2年
別府(福岡) 徒歩1分
2026年1〜3月公表成約価格
公表データの取引事例です。成約価格情報（REINS由来）と不動産取引価格情報（アンケート由来）を含み、各カード右下に出典を表示しています。取引当時の築年数を表示しています。全183件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
マンションの取引単価
中央値 ／ 万円・㎡あたり（専有40㎡以上）
直近2年・四半期ごと（速報）
50.6
24/4-6
11件
47.9
24/7-9
10件
47.1
24/10-12
13件
54.4
25/1-3
13件
41.3
25/4-6
15件
41.4
25/7-9
8件
52.5
25/10-12
11件
62.9
26/1-3
15件
2022年からの年ごと
43.5
2022
48件
1〜12月
47.3
2023
44件
1〜12月
48.0
2024
51件
1〜12月
50.0
2025
47件
1〜12月
62.9
2026
15件
1〜3月
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 43.5万円／㎡ | 48件 |
| 2023年1〜12月 | 47.3万円／㎡ | 44件 |
| 2024年1〜12月 | 48.0万円／㎡ | 51件 |
| 2025年1〜12月 | 50.0万円／㎡ | 47件 |
| 2026年1〜3月 | 62.9万円／㎡ | 15件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／㎡）。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 45件 単価中央値 53.5
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
築年数ごとの取引水準
2022年〜2026年3月・専有40㎡以上・成約価格情報。単価は万円／㎡、帯は中央値を0から表示。
築15年未満67.2 ／ 36件
築15〜25年50.5 ／ 70件
築25〜30年45.7 ／ 36件
築30年以上30.9 ／ 63件
それぞれ異なる物件の集計です。同じ物件の経年による価格変化や、管理状態による価格差を示すものではありません。
近隣との売出単価の比較と、成約単価の四半期推移・築年数別の差の読み方
同じ基準日の長尾・樋井川では、マンションの売出在庫は75件、マンションの売出単価中央値は28.3万円/㎡です。長尾・樋井川と比べると、当エリアは売出在庫が少なく、売出単価中央値は上回っています。売出物件の広さや築年数の構成の違いも含んだ比較です。
2025年10〜12月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は52.5万円/㎡、11件です。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は62.9万円/㎡、15件です。観測範囲では直前の四半期より成約単価中央値が上がっています。ただし各四半期の件数は多くなく、取引された物件の構成で振れやすい点に留意しましょう。
2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築15年未満は単価中央値67.2万円/㎡、36件です。2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築30年以上は単価中央値30.9万円/㎡、63件です。築年数の区分により単価中央値に大きな差があります。売出単価は希望価格、こちらは成約価格情報であり、両者は別物として読み分けましょう。
ご自宅の広さと築年数に近い区分の取引価格帯を確かめましょう
2024年4月〜2026年3月のマンション公表取引のうち、専有面積80㎡〜・築15〜25年では、中央50%の取引価格帯は4,400万〜5,550万円、27件です。物件総額の取引価格帯は、専有面積と築年数の組み合わせごとに分かれています。過去の公表取引であり、現在の売出価格や売却できる価格を示すものではありません。
- ご自宅の専有面積と築年数が、どの区分に当たるかを確認しましょう。
- 同じ区分の売出中の物件を、所在階や向き、管理状況とあわせて比べましょう。
- 件数の少ない区分では、条件の近い個々の取引事例も確認しましょう。
数字の次に、わが家の条件を整理。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
同じ棟の事例を探す
近くの町の平均だけでなく、同じマンションや条件の近い棟を確認しましょう。
管理の資料をそろえる
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認。価格を比べるときの大切な材料です。
室内の状態を伝える
リフォームや設備交換の時期を整理。広さ・築年の数字だけでは分からない条件を伝えます。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年8月31日時点で売出中の物件です（2026年8月25日〜2026年8月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。条件別価格帯は2024年4月〜2026年3月の成約・取引価格情報を含む集計。年別・築年別グラフは成約価格情報（REINS由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年8月31日時点で売出中の物件（当社クロールが8月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 値下げの実態（値下げ経験率）は、価格変更の計測開始（2026年7月28日）直後のため本号では掲載していません。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。