福重・石丸エリアの土地・戸建て相場レポート

土地の売出単価は比較した近隣エリアの間に位置し、過去の取引は少数件で傾向の断定は困難

取引対象期間が2024年4月〜2026年3月の8四半期に当たる土地・戸建ての公表取引は47件です。この件数には戸建ても含まれ、土地のみを四半期で分けるとさらに少なくなります。個々の取引の条件に左右されやすい点に留意しましょう。

売出中の土地のうち、面積〜132㎡は坪単価中央値111.9万円/坪、5件です。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積〜132㎡は坪単価中央値81.4万円/坪、3件です（少数件の参考値）。同じ面積区分でも、売出は現在の希望価格、取引は過去の成約価格で時期も異なります。差を値引きの目安とせず、面積の近い事例を個別に確かめましょう。

前面道路の幅員・方位と土地の形状をご自身の土地で確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値64.9万円/坪、12件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が東・西向きは坪単価中央値63.1万円/坪、12件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値57.3万円/坪、24件です。条件別の差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めたとは言えません。ご自身の土地がどの区分に当たるかを把握すると比較しやすくなります。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認する。
2. 土地の形状を測量図などで確かめ、整形か不整形かを把握する。
3. 面積や条件が近い売出物件と過去の取引を、個々の物件ごとに比べる。

集計条件と出典。