姪の浜
土地3,500万円
坪単価 139.4万円
- 土地面積
- 83㎡
- 坪数の目安
- 約25坪
接道・形状もあわせて確認
09/07 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
100〜200㎡の土地が売出中
5件 ／ 全18件
土地の広さと、売出中の件数2026年9月30日時点（再現値）
選択条件の売出単価135.6 万円／坪5件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価122.3 万円／坪13件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
6件のうち3件を表示
姪浜駅南
土地1億1,850万円
坪単価 207.3万円
- 土地面積
- 189㎡
- 坪数の目安
- 約57坪
接道・形状もあわせて確認
09/04 掲載確認売出価格
姪浜駅南
土地3,950万円
坪単価 207.3万円
- 土地面積
- 63㎡
- 坪数の目安
- 約19坪
接道・形状もあわせて確認
09/04 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象58件のうち、6件を表示
小戸
土地3,800万円
坪単価 125.6万円
- 土地面積
- 100㎡
- 坪数の目安
- 約30坪
前面道路 南・幅員4.9m・長方形
2026年1〜3月公表取引価格
姪の浜
土地6,100万円
坪単価 46.9万円
- 土地面積
- 430㎡
- 坪数の目安
- 約130坪
前面道路 南東・幅員4.6m・ほぼ長方形
2026年1〜3月公表取引価格
小戸
戸建て4,800万円
坪 132.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 120㎡
- 建物面積
- 90㎡
築6年 前面道路 南・幅員4.1m・長方形
2025年10〜12月公表取引価格
小戸
戸建て4,800万円
坪 138.0万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 115㎡
- 建物面積
- 105㎡
築0年 前面道路 南・幅員4.1m・長方形
2025年10〜12月公表取引価格
姪の浜
戸建て6,500万円
坪 53.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 400㎡
- 建物面積
- 110㎡
築37年 前面道路 西・袋地等
2025年10〜12月公表取引価格
姪の浜
戸建て5,700万円
坪 209.4万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 90㎡
- 建物面積
- 95㎡
築0年 前面道路 北・幅員3.9m・袋地等
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全58件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
107.0
24/4-6
3件
97.4
24/7-9
4件
122.3
24/10-12
3件
167.0
25/1-3
7件
115.7
25/4-6
3件
25/7-9
0件
132.2
25/10-12
2件
86.3
26/1-3
2件
2022年からの年ごと
80.4
2022
6件
1〜12月
130.2
2023
9件
1〜12月
97.9
2024
13件
1〜12月
127.9
2025
12件
1〜12月
86.3
2026
2件
1〜3月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 80.4万円／坪 | 6件 |
| 2023年1〜12月 | 130.2万円／坪 | 9件 |
| 2024年1〜12月 | 97.9万円／坪 | 13件 |
| 2025年1〜12月 | 127.9万円／坪 | 12件 |
| 2026年1〜3月 | 86.3万円／坪 | 2件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 20件 単価中央値 134.6
2026年10月号在庫 24件 単価中央値 138.3
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 196件のうち、値下げを経験したのは 43件。値下げ幅の中央値は 4.1%（種別合算）
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満105.0 ／ 5件
4〜6m122.3 ／ 21件
6m以上107.5 ／ 16件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）122.3 ／ 37件
不整形・台形など91.3 ／ 5件
前面道路の方位
前面道路が南向き123.0 ／ 15件
前面道路が東・西向き115.7 ／ 17件
前面道路が北向き104.3 ／ 10件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
姪浜・内浜の土地は売出件数と売出単価が前号を上回り、取引は少数件で振れ幅が大きい状況です
2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は132.2万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2026年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は86.3万円/坪、2件です（少数件の参考値）。直近の両四半期を並べると単価中央値は下がっていますが、どちらも少数件の参考値です。取引された土地の立地や面積の違いが影響するため、地域全体の動きとは言えません。
売出単価は希望価格、四半期の値は過去の取引価格で、時点も性質も異なります。月次の推移は、各号の基準日時点の値を順に比べる形で見ていきましょう。
前面道路の幅員・土地の形状・接道方位をご自身の土地で確かめる
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値122.3万円/坪、21件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値122.3万円/坪、37件です。ご自身の土地がどの区分に当たるかを確認すると、参考にする取引の値を選びやすくなります。区分ごとの値には立地や面積の構成も含まれます。
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値123万円/坪、15件です。接道方位も区分を確かめる項目のひとつです。幅員や方位は、道路台帳や現地で確認しましょう。
- 前面道路の幅員と接道方位を道路台帳や現地で確認する
- 土地の形状と面積を測量図などで確かめる
- 似た条件の取引や売出物件を個々の物件ごとに比べる
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。