室見
マンション5,490万円
㎡単価 77.3万円
- 専有面積
- 71㎡
- 築年数
- 築22年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/30 掲載確認売出価格
わが家に近い、価格帯を知る。
広さと築年を選ぶと、過去の取引価格帯が切り替わります。
専有面積ご自宅に近い条件を選択築年数
70〜80㎡・築10〜25年の参考価格帯
3,825〜4,400万円
条件別の取引価格帯単位：万円（全行 同じ目盛り）
〜70㎡ / 築10年未満5,400〜5,500・4件
〜70㎡ / 築10〜25年2,450〜3,150・3件
〜70㎡ / 築25〜40年463〜2,525・12件
〜70㎡ / 築40年以上865〜1,750・19件
70〜80㎡ / 築10年未満4,950〜5,800・4件
70〜80㎡ / 築10〜25年3,825〜4,400・6件
70〜80㎡ / 築25〜40年2,875〜3,875・6件
70〜80㎡ / 築40年以上1,275〜1,925・20件
80㎡〜 / 築10年未満5,850〜6,450・3件
80㎡〜 / 築10〜25年3,900〜5,350・11件
80㎡〜 / 築25〜40年3,400〜4,650・7件
80㎡〜 / 築40年以上1,350〜2,350・3件
帯は取引価格の中央50%の範囲です。すべて同じ目盛りで表示しています。
集計期間：2024年4月〜2026年3月
価格帯は、ご自宅を考える出発点。階数・向き・室内状態・管理状況でも比較する条件は変わります。この価格帯は査定額や売却できる価格を示すものではありません。
価格帯は国交省公表の成約・取引価格情報を含む参考集計です。下の年別グラフとは集計対象が異なります。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
直近30日の掲載確認
10件のうち3件を表示
室見
マンション7,280万円
㎡単価 86.7万円
- 専有面積
- 84㎡
- 築年数
- 築14年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/29 掲載確認売出価格
室見
マンション7,380万円
㎡単価 87.9万円
- 専有面積
- 84㎡
- 築年数
- 築年未確認
同じ広さ・築年の物件と比較
09/20 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象99件のうち、6件を表示
室見
マンション2,000万円
㎡単価 28.6万円
- 専有面積
- 70㎡
- 築年数
- 築41年
室見 徒歩4分
2026年1〜3月公表成約価格
室見
マンション1,800万円
㎡単価 27.7万円
- 専有面積
- 65㎡
- 築年数
- 築39年
室見 徒歩5分
2026年1〜3月公表成約価格
室見
マンション1,900万円
㎡単価 27.1万円
- 専有面積
- 70㎡
- 築年数
- 築41年
室見 徒歩6分
2026年1〜3月公表成約価格
室見
マンション3,300万円
㎡単価 38.8万円
- 専有面積
- 85㎡
- 築年数
- 築41年
室見 徒歩5分
2026年1〜3月公表成約価格
室見
マンション3,800万円
㎡単価 54.3万円
- 専有面積
- 70㎡
- 築年数
- 築41年
室見 徒歩6分
2026年1〜3月公表成約価格
南庄
マンション1,400万円
㎡単価 16.5万円
- 専有面積
- 85㎡
- 築年数
- 築51年
室見 徒歩13分
2026年1〜3月公表成約価格
公表データの取引事例です。成約価格情報（REINS由来）と不動産取引価格情報（アンケート由来）を含み、各カード右下に出典を表示しています。取引当時の築年数を表示しています。全99件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
マンションの取引単価
中央値 ／ 万円・㎡あたり（専有40㎡以上）
直近2年・四半期ごと（速報）
25.7
24/4-6
12件
27.1
24/7-9
9件
34.4
24/10-12
6件
43.0
25/1-3
6件
41.7
25/4-6
7件
46.3
25/7-9
11件
38.7
25/10-12
7件
28.6
26/1-3
7件
2022年からの年ごと
37.4
2022
30件
1〜12月
43.1
2023
27件
1〜12月
27.1
2024
38件
1〜12月
42.1
2025
31件
1〜12月
28.6
2026
7件
1〜3月
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 37.4万円／㎡ | 30件 |
| 2023年1〜12月 | 43.1万円／㎡ | 27件 |
| 2024年1〜12月 | 27.1万円／㎡ | 38件 |
| 2025年1〜12月 | 42.1万円／㎡ | 31件 |
| 2026年1〜3月 | 28.6万円／㎡ | 7件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／㎡）。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 40件 単価中央値 56.3
2026年10月号在庫 38件 単価中央値 61.5
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 111件のうち、値下げを経験したのは 18件。値下げ幅の中央値は 4%（種別合算）
築年数ごとの取引水準
2022年〜2026年3月・専有40㎡以上・成約価格情報。単価は万円／㎡、帯は中央値を0から表示。
築10年未満63.8 ／ 17件
築10〜25年46.7 ／ 36件
築25〜40年40.0 ／ 30件
築40年以上17.8 ／ 50件
それぞれ異なる物件の集計です。同じ物件の経年による価格変化や、管理状態による価格差を示すものではありません。
売出単価は前号から上昇、近隣との位置関係と成約価格情報の読み方
同じ基準日の百道・百道浜では、マンションの売出在庫は66件、マンションの売出単価中央値は84.3万円/㎡です。同じ基準日の西新・藤崎では、マンションの売出在庫は73件、マンションの売出単価中央値は90万円/㎡です。両エリアの売出単価中央値は、室見・南庄を上回っています。近隣との位置関係は売出物件の構成でも変わるため、条件の近い物件同士で比べることが大切です。
2025年7〜9月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は46.3万円/㎡、11件です。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は28.6万円/㎡、7件です。両四半期を比べると中央値は下がっていますが、各四半期の件数は少なく、物件構成の違いも含みます。観測範囲での動きとして受け止めましょう。
2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築10年未満は単価中央値63.8万円/㎡、17件です。2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築40年以上は単価中央値17.8万円/㎡、50件です。築年数の区分によって単価には大きな差があります。築年数は取引時点の値で、立地や面積の違いも含むため、築年数だけが原因とは言えません。
ご自身の住戸の専有面積と築年数に近い取引事例から確かめる
2024年4月〜2026年3月のマンション公表取引のうち、専有面積70〜80㎡・築10〜25年では、中央50%の取引価格帯は3,825万〜4,400万円、6件です。取引価格帯は専有面積と築年数の組み合わせごとに示されています。真ん中半分の過去の取引であり、現在の買主の予算や希望価格帯とは別物です。
- ご自身の住戸の専有面積と築年数が、どの区分に当たるかを確かめましょう。
- 同じ区分の売出中物件について、階数や向き、管理状況などを個々の物件で比べましょう。
- 取引件数が少ない区分では、個々の事例の条件を不動産会社に確認しましょう。
数字の次に、わが家の条件を整理。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
同じ棟の事例を探す
近くの町の平均だけでなく、同じマンションや条件の近い棟を確認しましょう。
管理の資料をそろえる
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認。価格を比べるときの大切な材料です。
室内の状態を伝える
リフォームや設備交換の時期を整理。広さ・築年の数字だけでは分からない条件を伝えます。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。条件別価格帯は2024年4月〜2026年3月の成約・取引価格情報を含む集計。年別・築年別グラフは成約価格情報（REINS由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。