高取
土地1億2,500万円
坪単価 233.5万円
- 土地面積
- 177㎡
- 坪数の目安
- 約54坪
接道・形状もあわせて確認
09/30 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
200〜230㎡の土地が売出中
1件 ／ 全6件
土地の広さと、売出中の件数2026年9月30日時点（再現値）
選択条件の売出単価— 万円／坪件数が少ないため非表示
選択条件の過去取引単価176.7 万円／坪4件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
2件のうち2件を表示
西新
土地1億4,000万円
坪単価 280.5万円
- 土地面積
- 165㎡
- 坪数の目安
- 約50坪
接道・形状もあわせて確認
09/07 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象13件のうち、6件を表示
西新
戸建て1,500万円
坪 35.4万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 140㎡
- 建物面積
- 85㎡
築55年 前面道路 南・幅員4.5m・台形
2025年10〜12月公表取引価格
西新
土地6,100万円
坪単価 144.0万円
- 土地面積
- 140㎡
- 坪数の目安
- 約42坪
前面道路 西・幅員4.5m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
藤崎
土地1億2,000万円
坪単価 180.3万円
- 土地面積
- 220㎡
- 坪数の目安
- 約67坪
前面道路 南・幅員6m・長方形
2025年10〜12月公表取引価格
弥生
土地2億4,000万円
坪単価 165.3万円
- 土地面積
- 480㎡
- 坪数の目安
- 約145坪
前面道路 北東・幅員6m・台形
2025年4〜6月公表取引価格
高取
戸建て4,600万円
坪 253.4万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 60㎡
- 建物面積
- 90㎡
築0年 前面道路 南東・幅員4m・ほぼ長方形
2024年10〜12月公表取引価格
藤崎
戸建て8,300万円
坪 156.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 175㎡
- 建物面積
- 130㎡
築47年 前面道路 南・幅員10m・ほぼ長方形
2024年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全13件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
171.4
24/4-6
1件
176.7
24/7-9
4件
24/10-12
0件
25/1-3
0件
165.3
25/4-6
1件
25/7-9
0件
162.2
25/10-12
2件
26/1-3
0件
2022年からの年ごと
149.5
2022
8件
1〜12月
144.3
2023
7件
1〜12月
172.3
2024
6件
1〜12月
165.3
2025
3件
1〜12月
参考値
参考値
2026
0件
1〜3月
公表データなし
公表データなし
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 149.5万円／坪 | 8件 |
| 2023年1〜12月 | 144.3万円／坪 | 7件 |
| 2024年1〜12月 | 172.3万円／坪 | 6件 |
| 2025年1〜12月 | 165.3万円／坪 | 3件（参考） |
| 2026年1〜3月 | 公表データなし | 0件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 14件 単価中央値 224.2
2026年10月号在庫 14件 単価中央値 239.7
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 178件のうち、値下げを経験したのは 29件。値下げ幅の中央値は 3.9%（種別合算）
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満131.2 ／ 4件・参考
4〜6m146.0 ／ 8件
6m以上167.8 ／ 12件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）150.7 ／ 16件
不整形・台形など156.6 ／ 8件
前面道路の方位
前面道路が南向き177.1 ／ 7件
前面道路が東・西向き144.0 ／ 11件
前面道路が北向き168.3 ／ 6件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
土地の売出単価中央値が前号記録を上回った今月、売出と過去の取引をどう読み分けるか
基準日までの直近30日間に新しく掲載された土地・戸建ては2件です。新たな掲載もあり、売出中の物件構成が前号と同じとは限りません。中央値が前号記録を上回ったことは、個々の物件の違いを含めて読む必要があります。
2024年7〜9月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は176.7万円/坪、4件です（少数件の参考値）。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は162.2万円/坪、2件です（少数件の参考値）。過去の公表取引は売出の希望価格とは別物です。どちらの四半期も件数が少ないため、両者の差から地域全体の動きは読み取れません。
前面道路の幅員・土地の形状・接道方位をご自身の土地で確かめる
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値167.8万円/坪、12件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、不整形・台形などは坪単価中央値156.6万円/坪、8件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値168.3万円/坪、6件です。いずれの区分も立地や面積の構成差を含むため、単一の条件だけで価格差が生じたとは言えません。ご自身の土地の条件を確かめる手がかりにしましょう。
- 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
- 土地の形状を測量図などで確かめ、条件の近い取引事例と照らし合わせましょう。
- 近隣の売出物件と比べる際は、面積や接道条件が近い個々の物件を選びましょう。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。