小笹・平和(中央)エリアの土地・戸建て相場レポート

小笹・平和の土地売出の現状と、件数の少ない取引データの読み方

売出中の土地のうち、面積230㎡〜は坪単価中央値46.1万円/坪、9件です。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積230㎡〜は坪単価中央値42.9万円/坪、6件です。広い区分の売出単価と取引単価は、時点も性質も異なる数値です。差を値引き余地や売却可能価格とは読まず、それぞれの位置を把握する材料にしましょう。

2025年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は60.4万円/坪、2件です（少数件の参考値）。四半期ごとの取引は件数が少なく、個々の取引条件の影響を受けやすいため、地域全体の上昇や下落を示す値としては読めません。

前面道路の幅員・方位と土地の形状を、ご自身の土地で確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値59.2万円/坪、10件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値43.2万円/坪、9件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値58.6万円/坪、13件です。条件別の差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めたとは言えません。ご自身の土地がどの区分に当たるかを把握しておくと比較に役立ちます。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状と面積を測量図などで確かめ、同じ区分の売出物件と比べましょう。
3. 取引事例が少ないため、近い条件の個々の物件の事例を不動産会社に確認しましょう。

集計条件と出典。