六本松・草香江エリアの土地・戸建て相場レポート

売出の希望単価と過去の取引単価を面積区分ごとに読み分ける

売出中の土地のうち、面積〜165㎡は坪単価中央値205.6万円/坪、5件です。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積〜165㎡は坪単価中央値203.9万円/坪、5件です。売出は希望価格、取引は過去の公表取引で、性質が異なります。両者の差を値引き余地とは読まず、同じ面積区分の水準をつかむ目安にしましょう。

土地の単価は面積や形状、接道条件などの構成によって大きく変わります。全体の中央値だけでなく、ご自身の土地に近い区分の数値を見ることが大切です。

道路幅員・土地の形状・前面道路の方位から自分の土地の条件を確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値138.6万円/坪、13件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値168.4万円/坪、21件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が東・西向きは坪単価中央値160.3万円/坪、15件です。条件ごとに取引単価の中央値には差がありますが、立地や面積の構成差も含むため、単一の条件が原因とは言えません。ご自身の土地がどの区分に当たるかを確かめましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状と面積を、測量図などの資料で確認しましょう。
3. 面積や条件の近い取引事例を、個々の物件ごとに見比べましょう。

集計条件と出典。