薬院・高砂エリアの土地・戸建て相場レポート

四半期の公表取引は少数件、売出希望価格とは別の物差しとして読む

取引対象期間が2024年4月〜2026年3月の8四半期に当たる土地・戸建ての公表取引は6件です。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は257.1万円/坪、1件です（少数件の参考値）。2026年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は348万円/坪、1件です（少数件の参考値）。両四半期とも取引は少数件です。単価の違いには個々の取引の立地や面積の差も含まれるため、地域全体の上昇とは言えません。

売出中の単価は希望価格、四半期の値は過去に成立した取引価格で、性質が異なります。両者の差を値引き余地や売却可能価格と読み替えず、別々の目安として扱いましょう。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位を自分の土地で確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値330.6万円/坪、9件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値287.5万円/坪、18件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値291.7万円/坪、10件です。条件別の価格には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めるとは言えません。まず自分の土地がどの区分に当たるかを把握しておきましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状が整形かどうかを、測量図や現地で確かめましょう。
3. 近い面積帯の売出物件と過去の取引を、個々の物件ごとに見比べましょう。

集計条件と出典。