香椎
戸建て2,880万円
坪 89.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 106㎡
- 築年数
- 築年未確認
09/29 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
200〜265㎡の土地が売出中
4件 ／ 全34件
土地の広さと、売出中の件数2026年9月30日時点（再現値）
選択条件の売出単価43.6 万円／坪4件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価139.3 万円／坪4件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
11件のうち3件を表示
香椎
戸建て5,000万円
坪 70.0万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 236㎡
- 築年数
- 築37年
09/28 掲載確認売出価格
香椎
土地1億1,550万円
坪単価 75.3万円
- 土地面積
- 507㎡
- 坪数の目安
- 約153坪
接道・形状もあわせて確認
09/15 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象36件のうち、6件を表示
香椎駅前
土地1億1,000万円
坪単価 191.4万円
- 土地面積
- 190㎡
- 坪数の目安
- 約57坪
前面道路 南・幅員5.7m・長方形
2026年1〜3月公表取引価格
香椎駅前
土地1億3,000万円
坪単価 186.8万円
- 土地面積
- 230㎡
- 坪数の目安
- 約70坪
前面道路 南・幅員5.7m・長方形
2026年1〜3月公表取引価格
香椎
戸建て3,700万円
坪 40.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 300㎡
- 建物面積
- 175㎡
築21年 前面道路 西・幅員7.5m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
香椎
戸建て3,400万円
坪 97.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 115㎡
- 建物面積
- 90㎡
築0年 前面道路 北西・幅員7m・ほぼ整形
2025年10〜12月公表取引価格
香椎
戸建て700万円
坪 14.9万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 155㎡
- 建物面積
- 70㎡
築43年 前面道路 北西・幅員4m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
香椎
戸建て2,000万円
坪 38.9万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 170㎡
- 建物面積
- 115㎡
築27年 前面道路 南西・幅員4m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全36件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
61.1
24/4-6
2件
14.5
24/7-9
2件
50.7
24/10-12
1件
314.0
25/1-3
1件
155.8
25/4-6
1件
339.1
25/7-9
1件
183.1
25/10-12
2件
189.1
26/1-3
2件
2022年からの年ごと
41.1
2022
22件
1〜12月
36.3
2023
18件
1〜12月
26.5
2024
6件
1〜12月
314.0
2025
5件
1〜12月
189.1
2026
2件
1〜3月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 41.1万円／坪 | 22件 |
| 2023年1〜12月 | 36.3万円／坪 | 18件 |
| 2024年1〜12月 | 26.5万円／坪 | 6件 |
| 2025年1〜12月 | 314.0万円／坪 | 5件 |
| 2026年1〜3月 | 189.1万円／坪 | 2件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 55件 単価中央値 43.0
2026年10月号在庫 59件 単価中央値 42.6
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 206件のうち、値下げを経験したのは 26件。値下げ幅の中央値は 5.8%（種別合算）
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満33.5 ／ 3件・参考
4〜6m30.5 ／ 19件
6m以上46.7 ／ 29件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）39.7 ／ 39件
不整形・台形など43.4 ／ 14件
前面道路の方位
前面道路が南向き39.1 ／ 20件
前面道路が東・西向き69.9 ／ 19件
前面道路が北向き40.7 ／ 12件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
香椎の土地は前号より売出件数が増加、近隣の売出単価と過去取引の読み方
同じ基準日の三苫・奈多では、土地17件・戸建て24件の合計41件、土地の売出単価中央値は45万円/坪です。香椎の土地の売出単価中央値は、三苫・奈多を下回ります。ただし売出中の土地の面積や立地の構成は異なり、単価の差をそのまま土地の評価の差とは読めません。
2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は183.1万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2026年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は189.1万円/坪、2件です（少数件の参考値）。直近の両四半期はいずれも件数がごく少なく、単価中央値の違いから傾向は読み取れません。過去の取引価格は売出中の希望価格とは性質が異なるため、別物として扱いましょう。
前面道路の幅員・土地の形状・接道方位をご自身の土地で確かめる
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値46.7万円/坪、29件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値39.7万円/坪、39件です。幅員の広い道路に面した取引は、他の幅員区分を上回りました。形状では整形地が不整形地を下回る結果です。いずれも立地や面積の構成差を含み、単一の条件が原因とは言えません。
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値39.1万円/坪、20件です。南向きの区分は、東・西向きや北向きを下回りました。方位の差にも構成の違いが含まれるため、ご自身の土地と条件が近い取引を個々の物件で確かめましょう。
- 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
- 土地の形状と面積を、測量図などの手元の資料で確認しましょう。
- 近隣の売出中物件から、面積や接道条件の近いものを選んで比べましょう。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。