舞松原
戸建て7,900万円
坪 98.9万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 264㎡
- 築年数
- 築年未確認
09/29 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
200〜265㎡の土地が売出中
7件 ／ 全24件
土地の広さと、売出中の件数2026年9月30日時点（再現値）
選択条件の売出単価42.8 万円／坪7件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価47.0 万円／坪7件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
16件のうち3件を表示
若宮
戸建て5,480万円
坪 32.5万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 558㎡
- 築年数
- 築年未確認
09/29 掲載確認売出価格
舞松原
戸建て3,849万円
坪 77.1万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 165㎡
- 築年数
- 築29年
09/29 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象41件のうち、6件を表示
水谷
戸建て6,100万円
坪 122.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 165㎡
- 建物面積
- 75㎡
築2年 前面道路 北東・幅員5m・ほぼ台形
2026年1〜3月公表取引価格
若宮
戸建て4,600万円
坪 126.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 120㎡
- 建物面積
- 95㎡
築1年 前面道路 南・幅員8.1m・不整形
2026年1〜3月公表取引価格
若宮
土地3,700万円
坪単価 47.0万円
- 土地面積
- 260㎡
- 坪数の目安
- 約79坪
前面道路 北西・幅員3.9m・ほぼ長方形
2026年1〜3月公表取引価格
舞松原
戸建て4,600万円
坪 121.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 125㎡
- 建物面積
- 90㎡
築1年 前面道路 北・幅員4.6m・長方形
2025年10〜12月公表取引価格
若宮
戸建て1,700万円
坪 33.1万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 170㎡
- 建物面積
- 125㎡
築28年 前面道路 南・幅員4.5m・ほぼ台形
2025年10〜12月公表取引価格
舞松原
土地4,000万円
坪単価 45.6万円
- 土地面積
- 290㎡
- 坪数の目安
- 約88坪
前面道路 東・幅員5.5m・長方形
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全41件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
71.6
24/4-6
4件
58.7
24/7-9
6件
52.0
24/10-12
2件
51.0
25/1-3
2件
96.8
25/4-6
1件
45.0
25/7-9
1件
51.4
25/10-12
6件
47.0
26/1-3
1件
2022年からの年ごと
47.0
2022
12件
1〜12月
43.4
2023
15件
1〜12月
61.1
2024
20件
1〜12月
51.4
2025
10件
1〜12月
47.0
2026
1件
1〜3月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 47.0万円／坪 | 12件 |
| 2023年1〜12月 | 43.4万円／坪 | 15件 |
| 2024年1〜12月 | 61.1万円／坪 | 20件 |
| 2025年1〜12月 | 51.4万円／坪 | 10件 |
| 2026年1〜3月 | 47.0万円／坪 | 1件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 46件 単価中央値 61.0
2026年10月号在庫 49件 単価中央値 61.0
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 179件のうち、値下げを経験したのは 17件。値下げ幅の中央値は 3.7%（種別合算）
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満38.6 ／ 3件・参考
4〜6m57.4 ／ 21件
6m以上48.2 ／ 30件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）58.8 ／ 45件
不整形・台形など34.6 ／ 13件
前面道路の方位
前面道路が南向き43.6 ／ 25件
前面道路が東・西向き72.6 ／ 8件
前面道路が北向き50.7 ／ 24件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
売出件数は前号から増加、土地の売出単価は前号と同水準で千早・名島と香椎の間に位置
基準日までの直近30日間に新しく掲載された土地・戸建ては16件です。新たな掲載が続いていますが、掲載の多さから買主の動きや売れやすさは読み取れません。各号の基準日時点の値を順に比べて変化を追いましょう。
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値58.8万円/坪、45件です。形状別の値は期間の長い公表取引の集計で、立地や面積の構成差も含みます。価格の違いを形状だけが原因と断定せず、参考として読みましょう。
前面道路の幅員・方位と敷地の形状を、自分の土地で具体的に確かめる
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値57.4万円/坪、21件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が東・西向きは坪単価中央値72.6万円/坪、8件です。道路条件別の値も構成差を含み、条件だけで価格が決まるとは言えません。ご自身の土地がどの区分に当たるかを、道路台帳や現地で確かめましょう。
- 前面道路の幅員と方位を道路台帳や現地で確認する
- 敷地の形状が整形か不整形かを図面や現地で確かめる
- 面積や道路条件の近い近隣の取引事例を個々の物件ごとに比べる
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。