野多目・曰佐エリアの土地・戸建て相場レポート

四半期ごとの公表取引と、面積区分別に見る売出と取引の読み方

2025年4〜6月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は30.3万円/坪、3件です（少数件の参考値）。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は39.3万円/坪、4件です（少数件の参考値）。四半期ごとの取引は件数が少なく、取引された土地の立地や面積によって中央値が大きく動きます。両期の差を、地域全体の値動きとは捉えないようにしましょう。

売出中の土地のうち、面積〜165㎡は坪単価中央値44.3万円/坪、9件です。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積〜165㎡は坪単価中央値47.2万円/坪、6件です。売出は現在の希望価格、取引は過去の公表値で、性質が異なります。両者の差を値引き余地とは読まず、面積の近い区分どうしで傾向をつかみましょう。

土地条件別の公表取引から、自分の土地で確かめたい道路と形状

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値43.4万円/坪、28件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値39.9万円/坪、49件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値40.4万円/坪、27件です。条件別の差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めたとは言えません。ご自身の土地がどの区分に当たるかを把握しておきましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状が整形か不整形かを、測量図などで確かめましょう。
3. 面積や条件の近い個々の物件の売出や取引事例を、担当者と一緒に比べましょう。

集計条件と出典。