大池
戸建て6,980万円
坪 121.4万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 190㎡
- 築年数
- 築年未確認
09/30 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
165〜265㎡の土地が売出中
13件 ／ 全47件
土地の広さと、売出中の件数2026年9月30日時点（再現値）
選択条件の売出単価62.0 万円／坪13件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価55.3 万円／坪8件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
15件のうち3件を表示
平和
戸建て4,950万円
坪 56.0万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 292㎡
- 築年数
- 築45年
09/30 掲載確認売出価格
長住
土地3,450万円
坪単価 85.8万円
- 土地面積
- 133㎡
- 坪数の目安
- 約40坪
接道・形状もあわせて確認
09/28 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象43件のうち、6件を表示
西長住
戸建て4,800万円
坪 102.4万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 155㎡
- 建物面積
- 115㎡
築1年 前面道路 南西・幅員4m・ほぼ長方形
2026年1〜3月公表取引価格
多賀
戸建て4,400万円
坪 138.5万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 105㎡
- 建物面積
- 95㎡
築0年 前面道路 南東・幅員3.6m・ほぼ台形
2025年10〜12月公表取引価格
長丘
戸建て4,000万円
坪 120.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 110㎡
- 建物面積
- 95㎡
築1年 前面道路 北東・幅員5m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
長丘
戸建て3,600万円
坪 170.0万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 70㎡
- 建物面積
- 105㎡
築0年 前面道路 北・幅員5.9m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
長丘
戸建て3,500万円
坪 165.3万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 70㎡
- 建物面積
- 85㎡
築0年 前面道路 南・幅員6m・ほぼ台形
2025年10〜12月公表取引価格
長丘
戸建て3,200万円
坪 141.0万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 75㎡
- 建物面積
- 95㎡
築0年 前面道路 北・幅員6m・長方形
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全43件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
60.8
24/4-6
2件
43.8
24/7-9
4件
62.3
24/10-12
5件
64.3
25/1-3
3件
25/4-6
0件
39.7
25/7-9
1件
51.7
25/10-12
3件
26/1-3
0件
2022年からの年ごと
54.2
2022
19件
1〜12月
50.8
2023
23件
1〜12月
48.4
2024
14件
1〜12月
57.6
2025
7件
1〜12月
2026
0件
1〜3月
公表データなし
公表データなし
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 54.2万円／坪 | 19件 |
| 2023年1〜12月 | 50.8万円／坪 | 23件 |
| 2024年1〜12月 | 48.4万円／坪 | 14件 |
| 2025年1〜12月 | 57.6万円／坪 | 7件 |
| 2026年1〜3月 | 公表データなし | 0件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 87件 単価中央値 65.0
2026年10月号在庫 81件 単価中央値 68.9
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 437件のうち、値下げを経験したのは 81件。値下げ幅の中央値は 4.5%（種別合算）
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満— ／ 1件
4〜6m45.8 ／ 19件
6m以上53.6 ／ 42件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）52.9 ／ 41件
不整形・台形など45.6 ／ 22件
前面道路の方位
前面道路が南向き51.7 ／ 27件
前面道路が東・西向き48.6 ／ 14件
前面道路が北向き59.4 ／ 22件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
四半期ごとの取引単価と売出単価の違いを読み解く
2024年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は62.3万円/坪、5件です。2025年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は64.3万円/坪、3件です（少数件の参考値）。両四半期の単価中央値は近い水準です。ただし件数が少なく、取引ごとの立地や面積の違いで値が動きやすいため、傾向とは言い切れません。
売出単価は希望価格、取引単価は過去の公表取引で、時点も性格も異なります。両者の差を値引き余地とは読まず、それぞれ別の目安として扱いましょう。
道路幅員・土地の形状・接道方位で取引単価を分けて見る
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値45.8万円/坪、19件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値53.6万円/坪、42件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値52.9万円/坪、41件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、不整形・台形などは坪単価中央値45.6万円/坪、22件です。幅員が広い区分は狭い区分より、整形の区分は不整形の区分より高くなっています。立地や面積の構成差も含まれ得るため、条件だけが理由とは言えません。
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値51.7万円/坪、27件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値59.4万円/坪、22件です。この期間の取引では、前面道路が北向きの区分が南向きの区分より高くなっています。区分ごとの物件構成が影響している可能性があり、方位そのものの評価とは断定できません。
- 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
- 土地の形状を測量図などで確認し、整形か不整形かを把握しましょう。
- 自分の土地の面積に近い区分の売出物件と取引事例を、個々の物件ごとに見比べましょう。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。