大橋エリアの土地・戸建て相場レポート

少数の公表取引を四半期ごとに読むときの注意点と、取引価格と希望価格の違い

取引対象期間が2024年4月〜2026年3月の8四半期に当たる土地・戸建ての公表取引は21件です。公表取引は過去に成立した取引の記録で、現在の売出の希望価格とは性質が異なります。両者の差を値引き余地や売却できる価格と読まないようにしましょう。

2025年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は129.5万円/坪、4件です（少数件の参考値）。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は115.7万円/坪、1件です（少数件の参考値）。どちらの四半期も件数が少なく、立地や面積の違いが中央値に表れやすい状態です。両四半期の差から地域全体の動きを判断せず、個々の取引事例を確認しましょう。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位を自分の土地で確かめるポイント

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値101.9万円/坪、9件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値115.7万円/坪、15件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値107.7万円/坪、12件です。条件別の中央値には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めるとは言えません。ご自身の土地の条件を把握したうえで比べましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状が整形か不整形かを、測量図や現地で確かめましょう。
3. 条件の近い取引事例を、不動産会社に個別に示してもらいましょう。

集計条件と出典。