福岡市東区水谷で不動産の売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり成約価格そのものではありませんが、いま水谷で売り出すなら競合がどの水準にいるか、が種別ごとに分かります。

水谷の売出サマリー

種別売出中売出中央値㎡単価中央値2026年7月以降の売出終了
マンション7件550万円21.8万円/㎡4件
戸建て4件7,150万円40.5万円/㎡3件
土地4件5,730万円28.4万円/㎡ー

水谷のマンション売却相場

水谷のマンション売出データ

売出中7件
売出価格の中央値550万円
価格帯（25〜75%）395万円〜6,080万円
㎡単価の中央値21.8万円/㎡
70㎡に換算した目安約1,530万円
2026年7月以降の売出終了4件（中央値6,080万円）

築年代別の売出相場

〜1990年中央値395万円・4件
2001〜2010年中央値6,680万円・2件
2011〜2020年1件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値395万円・4件
60〜80㎡1件
80㎡〜中央値6,680万円・2件

間取り別の売出相場

1K中央値485万円・2件
3LDK中央値6,080万円・2件
ワンルーム中央値359万円・2件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

水谷の戸建て売却相場

水谷の戸建て売出データ

売出中4件
売出価格の中央値7,150万円
価格帯（25〜75%）5,975万円〜8,350万円
㎡単価の中央値（土地面積基準）40.5万円/㎡
2026年7月以降の売出終了3件（中央値4,290万円）

築年代別の売出相場

1991〜2000年中央値5,950万円・2件
2021年〜中央値8,400万円・2件

面積帯別の売出相場

100〜200㎡中央値8,300万円・3件
200㎡〜1件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

水谷の土地売却相場

水谷の土地売出データ

売出中4件
売出価格の中央値5,730万円
価格帯（25〜75%）4,810万円〜8,085万円
㎡単価の中央値（土地面積）28.4万円/㎡

面積帯別の売出相場

100〜200㎡1件
200㎡〜中央値6,180万円・3件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

水谷の公示地価（住宅地）の推移

国が毎年公表する公示地価（1月1日時点の標準地価格）の、水谷周辺の地点の5年推移です。2026年の字内地点の中央値は約14万円/㎡。売出相場と違い「言い値」を含まない公的な水準指標で、土地・戸建ての価格感の裏付けになります。

地点（最寄駅）2022年2023年2024年2025年2026年前年比
千早駅約870m11.8万円12.4万円12.9万円13.6万円14万円+3.3%

出典: 国土交通省「地価公示」住宅地（㎡単価）。地点は標準地であり、個別の土地の価格ではありません。

水谷の災害リスクの公的指定

売却時には、浸水想定や土砂災害警戒区域などの公的指定が重要事項説明の対象になり、価格や売り方の設計にも影響します。水谷の指定状況の概要です（字内の一部区域の話であり、個別の地点は査定時に確認します）。

洪水の浸水想定
字内に指定区域なし
土砂災害警戒区域
字内に指定区域なし

出典: 国土数値情報（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域ほか）。最新の指定は福岡市のハザードマップをご確認ください。

水谷の値下げと販売期間の実態（マンション）

2026年7月以降の売出 9件の実測

値下げを経験した売出0件（0%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。最初の値付けが強気すぎると、値下げと掲載長期化につながります。

水谷の賃貸相場（貸すか、売るか）

水谷のマンション賃貸募集は92件、賃料の中央値は月80,000円（㎡あたり約2,158円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額・管理の手間を並べて比較してください。

水谷のマンションを棟別に見る

水谷のマンション7棟の棟別相場ページを用意しています。ご自身の棟の売出状況・価格水準・棟名入りの査定はこちらから。

東区水谷のマンションを棟別に見る（7棟）

水谷周辺の相場マップ（東区）

色の濃さは町名ごとのマンション売出㎡単価の水準（凡例は地図右下、濃いほど高い）。区画をタップ／クリックすると各町名の相場・ページへのリンクが見られます。初期表示はこの町名の周辺のみ。縮小すると区全体を確認できます。境界データは国勢調査（e-Stat）小地域境界に基づく概形です。

近隣エリアの相場

水谷の相場 よくある質問

Q. 福岡市東区水谷の不動産売却相場はいくらですか？

主要不動産ポータルの売出データの集計（2026年9月時点・毎週更新）では、福岡市東区水谷の中古マンションは売出価格の中央値550万円・㎡単価の中央値21.8万円/㎡（売出中7件）、戸建ては中央値7,150万円（売出中4件）、土地は中央値5,730万円（売出中4件）です。売出価格の統計であり、成約価格そのものではありません。

Q. 水谷のマンションは70㎡だといくらが目安ですか？

売出㎡単価の中央値（21.8万円/㎡）で換算すると、約1,530万円が売出水準の目安です。築年・階数・室内状態で上下するため、棟別相場と個別査定をあわせてご確認ください。

Q. この相場データの出典は何ですか？

主要不動産ポータルの掲載情報を株式会社Base-upが横断収集し、同一物件の重複を除去した売出統計です（2026年9月時点・毎週更新）。成約価格ではなく売出価格の統計で、個別物件の査定額ではありません。実際にいくらで売れそうかは無料査定でお出しします。

この数字の使い方

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。